дело №2-235/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 20 июля 2011 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи И.Г. Трубачевой,
при секретаре О.В. Ключниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутьменева Д.Ю. к Родионовой М.В. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании штрафной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Кутьменев Д.Ю. обратился в суд с иском к Родионовой М.В. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, взыскании штрафной неустойки. В обоснование иска указал, что согласно предварительному договору купли-продажи от *** ответчик обязался оформить и продать вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** в срок до ***. Оформление земельного участка в собственность ответчика производилось на средства истца. С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от *** ответчику выплачены следующие средства: на оформление межевого плана 35434 рубля, на подачу объявления в газету «Ульяновская правда» 1200 рублей, плановые и авансовые платежи по вышеуказанному договору в сумме 215000 рублей. Обязательства со стороны истца на данный момент выполнены полностью. В п.4.2. Предварительного договора купли-продажи от *** была включена штрафная санкция, с которой ответчик был согласен, составляющая на день подачи искового заявления 60 000 рублей. Ответчик нарушил срок заключения основного договора п. 1 ст.429 ГК РФ (по предварительному договору от ***). Ответчик систематически уклонялся от выполнения своих обязательств: не отвечал на звонки, избегал личных контактов, что подтверждается уведомлениями с требованием явки для заключения основного договора; предоставлял ложную информацию о ходе оформления документов, что следует из уведомления о прекращении гос. регистрации по заявлению ответчика; отказывался получить готовые документы в УФРС, в последний раз *** Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** и зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка от *** Взыскать с ответчика штрафную неустойку согласно п.4.2. предварительного договора купли-продажи земельного участка от *** в сумме 60 000 рублей, судебные расходы в сумме 2200 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Соболева В.Е., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Наименование третьего лица Соболевой В.Е. было уточнено как Романова В.Е.
Истец Кутьменев Д.Ю. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Аверина Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду дала пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в иске.
Ответчица Родионова М.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что действительно *** между ней и Соболевой В.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи долей земельного участка, расположенного в ***. В последующем, по соглашению сторон Соболева В.Е., как покупатель, была заменена на покупателя Кутьменева Д.Ю., с которым *** был заключен аналогичный предварительный договор купли-продажи долей земельного участка, по условиям которого они должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до *** Однако, договор купли-продажи долей земельного участка заключен не был по причине отсутствия у нее паспорта и регистрации в Ульяновской области. От заключения договора купли-продажи она не уклоняется, при получении паспорта и прописки согласна заключить данный договор.
Третье лицо Романова В.Е. с иском согласилась. Суду дала пояснения в целом аналогичные пояснениям представителя истца Авериной Т.П.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что Родионовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/596, а всего две доли) принадлежит земельный участок, общей площадью 5077 га, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***
В судебном заседании установлено, что *** между Родионовой М.В. и Соболевой В.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи двух долей земельного участка, находящегося в ***
*** по соглашению сторон покупатель Соболева В.Е. передала новому покупателю Кутьменеву Д.Ю. все свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ***, в том числе и право на заключение с продавцом Родионовой М.В. основного договора купли-продажи вновь образованного земельного участка путем выдела двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
*** между Родионовой М.В. и Кутьменевым Д.Ю., от имени которого по доверенности действовала Аверина Т.П., был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились в срок до *** заключить договор купли-продажи. Согласно п.1.1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора вновь образованный земельный участок путем выдела двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***
Объект недвижимости оценен сторонами в 300 000 рублей.
Согласно п.4.2 предварительного договора от ***, в случае пропуска продавцом указанного в извещении срока заключения основного договора или дополнительно согласованной сторонами даты заключения основного договора, покупатель вправе взыскать с продавца штрафную неустойку в размере 1% от цены объекта недвижимости по основному договору за каждый календарный день просрочки, но не более 20% от цены объекта недвижимости.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что основной договор купли-продажи вновь образованного земельного участка путем выдела двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ***, расположенный по адресу: ***, в установленный предварительным договором срок заключен не был.
При этом достаточных и убедительных доказательств того, что Родионова М.В. уклонялась от заключения договора, а Кутьменев Д.Ю. в срок до *** требовал заключения договора, суду не представлено.
Как следует из пояснений ответчика, вновь образованный земельный участок путем выдела двух долей, она зарегистрировать в Управлении Росреестра не смогла по причине отсутствия паспорта и регистрации в Ульяновской области; при отсутствии паспорта и регистрации по месту жительства либо пребывания в регистрации сделки будет отказано. Родионова Т.В. согласна при получении паспорта и регистрации по месту пребывания заключить договор купли-продажи земельного участка, и от его заключения не уклоняется.
Кроме того, как следует из материалов дела, требование о заключении договора Соболевой В.Е. было направлено Родионовой Т.В. ***, т.е. после замены стороны в обязательстве, при этом по состоянию на *** Соболева В.Е. стороной по договору не являлась.
Уведомление, направленное представителем Кутьменева Д.Ю. - Авериной Т.П. *** с требованием заключить основной договор купли-продажи, было направлено уже после истечения срока действия предварительного договора купли-продажи.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, за Родионовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/596, а всего две доли) принадлежит земельный участок, общей площадью 5077 га, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационными делами.
Из кадастровой выписки земельного участка от *** следует, что земельный участок, площадью 170400 кв.м., с кадастровым номером *** (ранее ***), расположен по адресу: *** Сведения о правах отсутствуют.
Как следует из условий предварительного договора, предметом договора является не существующий объект недвижимости, поскольку, как установлено в судебном заседании, вновь образованный земельный участок путем выдела двух долей в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку основной договор купли-продажи до *** (включая указанную дату) между сторонами заключен не был, вновь образованный земельный участок путем выдела двух долей в установленном законом порядке не зарегистрирован, предварительный договор утратил силу и оснований для обязывания Родионовой М.В. заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора не имеется.
Поскольку, срок действия предварительного договора истек, соответственно, обязательства и условия, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, в том числе, указанное в п.4.2 предварительного договора условие о взыскании штрафной неустойки с ответчика, не имеет юридической силы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении иска истцу отказано, соответственно, судебные расходы по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кутьменева Д.Ю. к Родионовой М.В. об обязывании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка от ***, взыскании с ответчика штрафной неустойки согласно п.4.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от *** в сумме 60 000 рублей, судебных расходов в сумме 2200 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачева