Дело № 2-322/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 октября 2011 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
с участием адвоката И.А. Колесовой,
при секретаре И.В. Малюга,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.Л., Петрова А.И. к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МРИ ФНС РФ № 2 по Ульяновской области, Кутергину В.П., Кутергиной Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Л.Л., Петров А.И. обратились в суд с иском к МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что *** они приобрели у К.Р.П. жилой дом и земельный участок по адресу: *** за 200 000 руб., по поводу чего между ними фактически заключен договор купли-продажи. *** К.Р.П. оформила доверенность на имя М.А.П. и Петровой Л.Л. на право оформления и последующей продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Также в присутствии нотариуса К.Р.П. заявила, что мужа и детей она не имеет. После заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств, они переехали в него и стали проживать в этом доме. К.Р.П. вынуждена была уехать по месту постоянной регистрации в *** и окончательно оформить документы не смогла. Вскоре им стало известно, что К.Р.П. умерла. Договор купли-продажи был исполнен, вторая сторона не может участвовать в регистрации данной сделки перехода права собственности, в связи с чем просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: *** в судебном порядке.
Определением Ульяновского районного суда от *** к участию в деле в качестве соответчика была привлечена МРИ ФНС РФ № 2 по Ульяновской области.
Определением Ульяновского районного суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кутергин В.П., а определением Ульяновского районного суда от *** в качестве соответчика привлечена также Кутергина Г.Н.
Истец Петрова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что ее семья все это время пользовалась жилым домом и земельным участком, несла бремя содержания данного имущества, в то время как сын К.Р.П.- Кутергин В.П. и его супруга Кутергина Г.Н., зная о том, что жилой дом и земельный участок продан, никаких претензий по этому поводу не высказывали.
Истец Петров А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель привлеченного в качестве соответчика МРИ ФНС РФ № 2 по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение просил вынести на усмотрение суда.
Привлеченные в качестве соответчиков Кутергин В.П., Кутергина Г.Н. исковые требования не признали, пояснив, что спорный дом был приобретен на имя К.Р.П., а все постройки вокруг дома они перестраивали на свои средства. Осенью 2004 года К.Р.П. вернулась в *** и сообщила им, что она продала дом, в связи с чем отношения между ними испортились, т.к. они были не согласны с ее действиями. К.Р.П. по приезду заболела, поэтому вследствие всех этих обстоятельств более подробно они о данном факте К.Р.П. не расспрашивали. *** К.Р.П. умерла. Им не было известно, каким образом оформлена продажа дома и земли. Если бы им было известно, что в целях продажи недвижимости оформлена доверенность, то они предприняли бы действия к тому, чтобы оформить право собственности на указанное недвижимое имущество на свое имя. Считают, что в настоящее время данное имущество подлежит наследованию.
Представитель соответчика Кутергина В.П. по устному заявлению в суде Луконин А.В. исковые требования не признал, пояснив, что Кутергин В.П. вступил в права наследования на имущество умершей К.Р.П., а соответственно, вступив в наследство на часть принадлежащего наследодателю имущества, он вступил в наследство на все имущество. Спорные жилой дом и земельный участок на момент смерти К.Р.П. являлись ее собственностью, поэтому данное имущество тоже входит в наследственную массу. Кроме того, К.Р.П. оставила завещание на случай своей смерти, которым спорное недвижимое имущество завещала Кутергиной Г.Н. Переданные денежные средства следует рассматривать в качестве аванса. В расписке и доверенности говорится о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в будущем. Договор купли-продажи в письменной форме так и не был заключен, сделка между сторонами не состоялась. Данный договор в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации, чего сделано не было. Ссылка на ст. 551 ГК РФ несостоятельна, поскольку в ней идет речь о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае если договор заключен, а одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.
Представитель третьего лица на стороне ответчика МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение просил вынести на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, К.Р.П. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1338 кв.м. по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом с надворными постройками. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.
*** К.Р.П. оформила доверенность на имя Петровой Л.Л., которой уполномочила ее представлять свои интересы в соответствующих организациях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***. Доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариально.
В этот же день, *** К.Р.П. оформила доверенность на имя М.А.П. на право сбора всех необходимых документов и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: ***. Доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариально.
По расписке, датированной ***, Петрова Л.Л. передала К.Р.П. сумму равную 200 000 руб. в счет будущего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ***.
К.Р.П. умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п.1 ст.131 ГК РФ.
В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после введения в действие Закона: регистрация перехода ранее возникшего права; регистрация ограничения (обременения) ранее возникшего права; регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона.
Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п.7 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, право собственности на объект недвижимого имущества может быть подтверждено только его государственной регистрацией.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 558 ГК РФ, предусматривающим, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В рассматриваемом случае, право собственности К.Р.П. на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что давало бы ей право произвести его отчуждение (регистрацию перехода права), договор купли-продажи в письменном виде заключен не был, поэтому право собственности у истцов на спорные объекты недвижимости в такой ситуации возникнуть не может.
С учетом изложенного, в отношении спорного недвижимого имущества, являвшегося собственностью К.Р.П. на момент ее смерти, возможно наследование этого имущества в рамках наследственного права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно установленным п. 1 ст. 1153 ГК РФ правилам, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти К.Р.П. является ее сын Кутергин В.П., который вступил в наследство после смерти своей матери, обратившись к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.
Кроме того, К.Р.П. при жизни оформила завещание на спорное недвижимое имущество на имя Кутергиной Г.Н.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Петровой Л.Л., Петрова А.И. к Муниципальному учреждению «Администрация Муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, МРИ ФНС РФ № 2 по Ульяновской области, Кутергину В.П., Кутергиной Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение изготовлено: 19 октября 2011 года