Дело № 2-308/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой
при секретаре И.В. Малюга,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Т.А. к Власов А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре
У С Т А Н О В И Л:
Власова Т.А. обратилась в суд с иском к Власову А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указывая, что определением Ульяновского районного суда Ульяновской области от ***** за ней признано право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом и земельный участок по адресу: ******. Другая ? доля в общей долевой собственности принадлежит ответчику Власову А.А. Между ней и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Реальной возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком нет. Соглашения о выделе доли из общего имущества в натуре с ответчиком не достигнуто. Просит выделить ей в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома по адресу: ****** (литеры Б, Б1,-Б4, б, б1, б2, к, Г4-Г9, I-VII, с.я.) и ? долю земельного участка по тому же адресу, площадью 2500 кв.м.
В судебном заседании истец Власова Т.А. поддержала исковые требования, предложив разделить спорный жилой дом и земельный участок по планам № 1, 2, 3, 7, предложенным экспертом, выделив ей квартиру № 2, а ответчику квартиру № 1 с выплатой ответчиком в ее пользу денежной компенсации за разницу в долях, пояснив, что ответчик обладает имуществом, за счет которого может быть удовлетворены данные денежные выплаты.
Ответчик Власов А.А. с исковыми требованиями согласился, не возражая против раздела спорного жилого дома и земельного участка по планам № 1, 2, 3, 7, предложенным экспертом, выделив истцу квартиру № 2, а ему квартиру № 1.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением Ульяновского районного суда от ***** утверждено мировое соглашение, заключенное Власовой Т.А., ее представителем Трусовым А.А. и Власов А.А., В.А.Т., У.В.П., по которому за В.А.Т. прекращено право собственности на жилой дом по адресу: ****** земельный участок, площадью 2500 кв.м. по тому же адресу, за Власовым А.А. и Власовой Т.А. признано право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на указанное имущество.
Определение вступило в законную силу *****.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В заключении эксперта № 441 от ***** приведены варианты раздела дома (планы №1,2,3 и № 4,5,6) и варианты раздела земельного участка (планы № 7 и № 8).
При этом обе стороны предпочли вариант раздела жилого дома в соответствии с Планами № 1, 2, 3 и земельного участка в соответствии с Планом № 7, согласившись с тем, что квартира № 1 переходит в собственность Власову А.А., а квартира № 2 в собственность Власовой Т.А.
Учитывая изложенное, с учетом пожелания сторон, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома и земельного участка по указанным вариантам раздела.
В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Отклонение от идеальных долей по плану № 1, 2, 3 раздела домостроения составляет 154 392 руб. 50 коп., которые должны быть взысканы в виде денежной компенсации за разницу в долях с Власова А.А. в пользу Власовой Т.А.
В целях переоборудования части жилого дома на две отдельные квартиры, необходимо осуществить работы, указанные в заключения эксперта.
Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию в сумме 88346 руб. суд считает необходимым распределить между Власовым А.А. и Власовой Т.А. в равных долях по 44173 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме 400 рублей.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 30540 рублей. На момент рассмотрения дела экспертиза не оплачена.
С учетом того, что раздел жилого дома и земельного участка между сторонами представлял равный интерес для обеих сторон, суд считает необходимым взыскать расходы по проведению экспертизы с Власова А.А. и Власовой Т.А. в пользу ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы» в равных долях по 15 270 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел земельного участка, находящегося по адресу: ******, выделив из общей долевой собственности:
- в собственность Власова А.А. земельный участок площадью 1250 кв.м., в том числе под застройкой, расположенный в следующих границах:
- по фасаду участка- 16,29м,
- по левой границе участка- 4,82 + 23,59 + 4,54 + 9,78 + 49,72м.
- по линии раздела участка- 15,71 + 58,84 + 11,71 + 3,48 + линия раздела домостроения + 1,71 +9,45 + 4,72м,
- в собственность Власовой Т.А. земельный участок площадью 1250 кв.м., в том числе под застройкой, расположенный в следующих границах:
- по фасаду участка- 11,46м,
- по правой границе участка- 38,47 + 25,10 + 46,37 + 3,79м.,
- по зафасадной границе участка- 19,25м,
- по левой границе участка – 21,85м,
- по линии раздела участка- 15,71 + 58,84 + 11,71 + 3,48 + линия раздела домостроения + 1,71 +9,45 + 4,72м.
Произвести раздел жилого дома, находящегося по адресу: ******, выделив из общей долевой собственности:
- в собственность Власова А.А. 1/2 долю дома, состоящую из: части жилого дома лит. «Б» (жилые помещения площадью 15,56 кв.м., 7,99 кв.м.), части пристроя лит. «Б1» (вновь образуемое помещение площадью 5,61 кв.м.), пристроя лит. «Б2», части подвала лит «Б3», части мансарды лит «Б4» (помещения площадью 13,77 кв.м., 4,76 кв.м.), части веранды лит. «б» с крыльцом лит «к», веранды кирпичной лит «б1», гаража лит. «Г4», предбанника лит. «Г5», бани лит. «Г6», навеса лит. «Г7», ограждения забора тесового, ограждения из металлической сети, части ограждения забора кирпичного, сл. я., ворот деревянных, всего стоимостью 1 172 424 руб. (квартира № 1).
- в собственность Власовой Т.А. 1/2 долю дома, состоящую из: части жилого дома лит. «Б» (жилые помещения площадью 7,37 кв.м., 14,20 кв.м.), части пристроя лит. «Б1» (вновь образуемое помещение площадью 4,86 кв.м.), части подвала лит «Б3», части мансарды лит «Б4» (помещение площадью 15,12 кв.м.), части веранды лит. «б», входа в подвал литер «б2», сарая лит. «Г8», сарая лит. «Г9», ограждения забора деревянного, части ограждения забора кирпичного, ворот деревянных, всего стоимостью 863 639 руб. (квартира № 2).
Взыскать с Власова А.А. в пользу Власовой Т.А. денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 154 392 руб. 50 коп.
Произвести переоборудование жилого дома на две отдельные квартиры, осуществив для этого следующие работы:
общие по квартирам № 1 и № 2: снятие наличников, демонтаж дверной коробки в деревянной стене, снятие дверного полотна, заделка двух дверных проемов в деревянной стене, снятие оконных переплетов остекленных, заделка кирпичом оконного проема, устройство разделительных перегородок, устройство звукоизоляции перегородок минплитой, заделка дверного проема кирпичом в подвале, снятие наличников, демонтаж дверной коробки в деревянной стене, снятие дверного полотна, заделка дверного проема в мансардном этаже;
по квартире № 1- устройство лаза для входа в подвал;
по квартире № 2- разборка деревянного перекрытия для устройства лестницы, устройство деревянной лестницы, устройство дверного проема в деревянной перегородке, установка дверного блока, разборка кирпичной кладки стены для устройства дверного проема, устройство дверного проема, установка дверного блока, снятие наличников, снятие дверных полотен, демонтаж дверной коробки, демонтаж деревянной перегородки, устройство разделительной перегородки, установка дверного блока, демонтаж унитаза, демонтаж смывного бачка, установка унитаза с бачком, устройство дверного проема в стене на веранде, установка дверного блока, установка газового котла.
Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию в сумме 88346 руб. распределить между Власовым А.А. и Власовой Т.А. в равных долях по 44 173 руб.
Взыскать с Власова А.А. и Власовой Т.А. в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» за проведение судебной строительно-технической экспертизы по 15 270 рублей с каждого.
Взыскать с Власова А.А. в пользу Власовой Т.А. в возврат госпошлины 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение изготовлено: 4 октября 2011 года