дело № 2-346/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка 31 октября 2011 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г.
при секретаре Новичковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напаевой О.В. к Лысовой А.А., Можайской И.Г., МУ «Администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Напаева О.В. обратилась в суд с иском к МУ «Администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что *** между ней и Л.Г.К. был заключен договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домиком ***, находящийся по адресу: ***. Данный участок она приобрела у ответчика Л.Г.К. за 80 000 рублей. *** Главой Администрации Большеключищенского сельсовета мне было выдано постановление *** «Об уточнении адреса земельного участка», адрес был изменен, указан как ***. *** земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер 73:19:111801:206. *** она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок. *** ей было отказано в государственной регистрации, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует подпись главы администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и гербовая печать администрации. С целью уточнения сведений необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок были направлены запросы в компетентные органы. Исходя из ответов ОГУ «Государственный архив Ульяновской области», МУ «Ульяновский городской архив» и МУ Администрации муниципального образования «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, документы, удостоверяющие ее право собственности на земельный участок, на хранение в данные органы не поступали. Считает, что договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии требованиями действующего на тот момент законодательства, все существенные условия купли-продажи земельного участка исполнены сторонами полностью. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лысова А.А., Можайская И.Г., МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области.
В отношении ответчика Л.Г.К. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к нему, в связи со смертью.
Истец Напаева О.В. и ее представитель Кротова А.Б. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области Коровашкин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что не оспаривает право собственности на земельный участок *** в *** за Л.Г.К., также не оспаривает сделку купли-продажи указанного земельного участка, заключенную между Л.Г.К. и Напаевой О.В. Однако, считает, что выданное Напаевой О.В. свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок недействительно, поскольку свидетельство за тем же номером был ранее выдано Л.Г.К., отсутствует печать администрации и подпись главы администрации.
Ответчица Лысова А.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. В представленном суду заявлении указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна, не оспаривает, что Напаева О.В. купила у ее супруга Л.Г.К. земельный участок в СНТ «Кукушка», расчет произведен полностью, претензий нет.
Ответчица Можайская И.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.
Ответчики МУ «Администрации МО «Большеключищенское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, на месте, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Ульяновского районного Совета народных депутатов за *** от *** из землевладений Большеключищенской птицефабрики и земель Большеключищенского сельского Совета были изъяты 22,9 га земли и 15,55 га земли соответственно. Данные земли этим же решением были предоставлены совхозу «Красная Звезда» под садоводческое общество. Кроме этого, для этих же целей совхозу «Красная звезда» было разрешено занять на своем землевладении 17,3 га земель. Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области за *** от *** совхозу «Красная звезда» разрешено занять на своем землепользовании 2,5 га земель (пашня) под садоводческое товарищество «Кукушка» (дополнительно к отведенной площади).
Постановлением Главы Ульяновского района Ульяновской области *** от *** земли СНТ «Кукушка» переданы в состав земель населенного пункта Кукушка администрации Большеключищенского сельсовета».
Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области *** от *** право бессрочного пользования землей совхоза «Красная звезда» на землях предоставленных решением Исполнительного комитета Ульяновского районного Совета народных депутатов от *** *** на площади 55,75 га и постановлением Главы администрации района от *** *** на площади 2,5 га прекращено и постановлено предоставить ранее выделенные земли в собственность (бесплатно) граждан общей площадью 39,43 га для целей садоводства с индивидуальным жилым домом и в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Кукушка» на земли общего пользования площадью 18,82 га. Этим же постановлением постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю членам садоводческого товарищества и садоводческому товариществу «Кукушка». Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** от *** Л.Г.К. предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,15 га, за *** в с/т «Кукушка» на основании постановления Главы администрации района *** от ***
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки оботчуждении этого имущества.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Согласно предварительному договору купли-продажи Л.Г.К. обязуется продать, а Напаева О.В. - купить земельный участок с расположенным на нем дачным домиком *** в СНТ «Кукушка» за 80 000 руб., подписать договор купли-продажи до ноября 2004г.
Из указанного предварительного договора купли-продажи усматривается, что покупателем продавцу был передан задаток за указанный выше земельный участок в размере 40 000 рублей.
Согласно расписке от *** Л.Г.К. получил от Напаевой О.В. окончательный расчет в сумме 40 000 руб. за проданный им земельный участок *** с домом в садовом обществе «Кукушка», расчет произведен полностью, претензий к покупателю не имеет.
Согласно постановлению главы администрации Большеключищенского сельсовета *** от *** постановлено считать местом расположения земельного участка в СНТ Кукушка» ***, принадлежащего Напаевой О.В., по адресу: ***.
Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности Напаевой О.В., кадастровый номер 73:19:111801:206.
Согласно постановлению Главы МУ «Администрация Ульяновский район» Ульяновской области № 90 от 02.02.1996г. земли СНТ «Кукушка» переданы в ведение Большеключищенской сельской администрации для н.п. Кукушка. При этом было постановлено Большеключищенской сельской администрации провести перерегистрацию земельных участков предоставленных гражданам в н.п. Кукушка в соответствии с действующим земельным законодательством и выдать гражданам земельно-правовые документы; СНТ «Кукушка» необходимо было провести регистрацию владельцев земельных участков на оставшейся площади (17,5 га), списки предоставить в администрацию района до 01.01.1996г.
Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на *** следует, что СНТ «Кукушка» ликвидировано, свою деятельность прекратило ***
При передаче земель СНТ «Кукушка» в состав населенного пункта Кукушка Администрации Большеключищенского сельсовета согласно постановлению Главы Ульяновского района *** от ***, согласно акту на передачу территории СНТ «Кукушка» в населенном пункте Кукушка Большеключищенской сельской администрации от *** в прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Кукушка» земельный участок *** числится за Напаевой О.В.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А.О.А., С.С.В., И.Г.В. подтвердили, что Напаева О.В. купила у Л.Г.К. земельный участок *** в СНТ «Кукушка» в ноябре 2004г., и с этого времени пользуется данным земельным участком, обрабатывает его.
Указанные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными Напаевой О.В. в судебное заседание.
Из расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию усматривается, что Напаевой О.В. оплачиваются платежи за электроэнергию. С ноября 2004г. по настоящее время по адресу: ***.
Факт пользования и владения Напаевой О.В. земельным участком сторонами не оспаривается.
Как установлено судом, Л.Г.К. умер ***, что подтверждается актовой записью о смерти ***.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону являются его супруга Лысова А.А. и дочь Можайская И.Г.
Из наследственного дела к имуществу умершего Л.Г.К. усматривается, что Лысова А.А. и Можайская И.Г. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: *** денежных вкладов.
С заявлением о принятии наследства в виде земельного участка с домиком в СНТ «Кукушка» они не обращались.
Оценивая все доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что расписка, выданная Л.Г.К. Напаевой О.В., по своей сути является договором купли-продажи земельного участка *** в СНТ «Кукушка», заключенного Л.Г.К. и Напаевой О.В., поскольку содержит все существенные условия договора. В связи с тем, что продавец Л.Г.К. умер, то Напаева О.В. не смогла надлежащим образом оформить сделку в соответствующих органах.
Наследники умершего Л.Г.К. на земельный участок в п.Кукушка не претендуют.
Право истца на указанный выше земельный участок за время, прошедшее с момента заключения договора купли - продажи более чем за 7 лет, никем не оспаривалось.
В силу изложенного, исковые требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.
При этом суд отмечает, что, удовлетворяя исковые требования истца, суд не принимает во внимание выданное Напаевой О.В. свидетельство за *** от ***, согласно которому Напаевой О.В. постановлением Главы администрации района *** от *** для целей садоводства в собственность выделен земельный участок, площадью 0,15 га, за *** в СНТ «Кукушка», поскольку свидетельство за указанным номером выдавалось Л.Г.К., данное свидетельство не зарегистрировано в книге учета выдачи свидетельств, хранящейся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Как пояснил А.А.М., допрошенный в качестве свидетеля, данное свидетельство выписал он сам, переписав все данные из свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя Л.Г.К.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Напаевой О.В. удовлетворить.
Признать за Напаевой О.В. право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Г.Трубачева