Дело № 2-10/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,
с участием представителя Потехиной Н.А.,
при секретаре Сяськиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.И. к Семеновой В.М., МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновского района Ульяновской области о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в части, признания недействительным свидетельства на право собственности
У С Т А Н О В И Л:
Семенов А.И. обратился с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Семеновой В.М., МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в части, признания недействительным свидетельства на право собственности, указав, что он и его мать Семенова В.М. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной в Ульяновском районе, ***, д.***, кв.***. Данная квартира передана им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.1996 г. Указанный договор заключен был заключен между Семеновой В.М. и администрацией Ульяновского района. На момент заключения договора ему (истцу) было 16 лет, договор заключался без его ведома и согласия. О том, что он является собственником квартиры, узнал, когда обратился, в БТИ за справкой, подтверждающей, что за ним не зарегистрировано жилья. Поскольку в договор о передачи жилой площади в собственность он был включен без его согласия, тем самым были нарушены его права. Просит признать недействительными договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.1996 г. в части включения в него Семенова А.И., и свидетельство на право собственности от 22.02.1996 г. № *** на квартиру расположенную по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ***, д.*** кв.***.
Истец Семенов А.И. в суде исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснил, что никаких документов в ходе приватизации квартиры не подписывал, после окончания школы был призван на срочную службу, после остался служить по контракту, домой не возвращался. В Саратовской области проживает на съемной квартире, за справкой формы 8 в Ульяновский район никогда не обращался, узнал о том, что является собственником квартиры осенью 2011 года.
Представитель Потехина Н.А. иск поддержала, просила его удовлетворить, в обоснование указала доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Семенова В.М. исковые требования признала, пояснив, что сыну о приватизации квартиры не говорила, поскольку он на тот момент был несовершеннолетним, заявление и все необходимые документы подписывала одна. О том, что квартира находится в совместной собственности, узнала осенью 2011 года.
Представитель ответчика МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области Родионова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении, направленном суду ранее, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать. Оспариваемый договор заключен в соответствии с действующим законодательством, включение Семенова А.И., являвшегося на тот момент несовершеннолетним, в договор от 22.02.1996 г. о передачи квартиры, расположенной в ***, д.*** кв.*** в собственность, являлось обязательным условием.
Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что 04 декабря 1995 года Семенова В.М. и Семенов А.И., *** года рождения, обратились в Комитет по управлению имуществом Ульяновского района с заявлением о приватизации жилья, указав, что просят передать им в совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ***, д.*** кв.*** В договоре имеются подписи Семеновой В.М. и Семенова А.И.
22 февраля 1996 года между Администрацией Ульяновского района, Семеновой В.М. и Семеновым А.И., *** года рождения, заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. По указанному договору в их совместную собственность передана двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м. по адресу: Ульяновская область Ульяновский район санаторий им.Ленина, д.*** кв.***. Как усматривается из договора, он подписан Главой Администрации Ульяновского района Г.Ф.Г. и Семеновой В.М.
Семенов А.И. просит признать данный договор недействительным, ссылаясь на положения ст.ст.168, 172, 175 ГК РФ, согласно которым сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним). Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст.26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
Между тем, статьей 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 11.08.1994, то есть действовавшей на момент заключения договора от 22.02.1996 г.), предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из буквального толкования данной нормы закона следует, что передача жилых помещений в общую собственность несовершеннолетним, где они проживают вместе с совершеннолетними, прямо предусмотрено законом, и не зависит от воли и желания несовершеннолетних, а также согласия совершеннолетних членов семьи. Следовательно, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 февраля 1996 года, одним из участников которого является Семенов А.И. (на момент заключения договора – несовершеннолетний), соответствует требованиям закона.
Доводы Семенова И.А. о том, что нарушены его права, поскольку он был включен в договор передачи жилой площади без его согласия, несостоятельны.
Поскольку ст.11 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" также предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Таким образом, доводы Семенова А.И. о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 февраля 1996 года недействительным, не состоятельны и основаны на неправильном толковании закона.
При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания указанного договора недействительным.
Требование Семенова А.И. о признании недействительным свидетельства на право собственности от 22 февраля 1996 г. № *** также удовлетворению не подлежат, поскольку вытекают из требования о признании договора недействительным, в удовлетворении которого истцу отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Семенова А.И. к Семеновой В.М., МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области о признании недействительными договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в части включения в него Семенова А.И., и свидетельства о праве собственности от 22 февраля 1996 года № ***, выданного Ульяновским районным Советом народных депутатов на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ***, д.*** кв.***, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья С.Н.Мяльдзина
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2012 года.