Дело № 2-76/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Трубачевой И.Г.,
при Хусаиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Ульяновсккурорт» к Овчинниковой Е.А. об обязании заключить договор найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ульяновсккурорт» обратилось в суд с иском к Овчинниковой Е.А. об обязании заключить договор найма жилого помещения. В обоснование иска указало, что в собственности ОАО «Ульяновсккурорт» находится жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, с. ***, общей площадью 379,7 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2008 года, выданное уполномоченным органом. В комнате № 6 указанного дома зарегистрирована и проживает Овчинникова Е.А. вместе со своей дочерью О.В.О., *** г.р. Ответчица отказалась от подписания письменного договора найма жилого помещения, подписанный со стороны ОАО «Ульяновсккурорт». Договор найма жилого помещения, заключаемый с ответчицей разработан в соответствии с гл.35 ГК РФ.
Просит обязать Овчинникову Е.А., проживающую по адресу: Ульяновская область Ульяновский район санаторий *** заключить с ОАО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения на следующих условиях: предоставление во владение и пользование жилое помещение - комнаты № ***, площадью *** кв.м., расположенной в доме № *** Ульяновского района Ульяновской области, с оплатой 44 руб.61 коп., ежемесячно, исходя из стоимости 1 кв.м.- 71 коп., сроком на 1 год.
В последующем истец исковые требования уточнил, просил обязать Овчинникову Е.А., проживающую по адресу: Ульяновская область Ульяновский район *** заключить с ОАО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому ОАО «Ульяновсккурорт» обязуется предоставить Овчинниковой Е.А. во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: ком.6, площадью *** кв.м., дома № *** Ульяновского района Ульяновской области, пригодное для постоянного проживания внаем за плату, установив, что плата за найм составляет 0,71 руб. за 1 кв.м., а всей площади 21 руб.71 коп., которая вносится в кассу ОАО «Ульяновсккурорт» ежемесячно до 10-г числа, следующего за расчетным, сроком на 1 год с момента вынесения решения суда, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем - дочери О.В.О.
Представитель истца ОАО «Ульяновсккурорт» Пигалова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что при расчете платы за найм жилого помещения использовались минимальные коэффициенты, исходя из интересов граждан, как для муниципального жилья, а не исходя из рыночных цен. Ранее, какие либо отношения в соответствии с ГК РФ с ответчиком не оформлялись. Овчинникова Е.А. в спорном жилом помещении проживает с 2004г. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, чтобы у сторон были не только права, но и соответствующие обязанности. В связи с чем, имеют право требовать заключения договора найма, сумма за найм небольшая, учтены все обстоятельства, в частности, длительное проживание ответчика в спорном жилом помещении. Просят обязать ответчицу заключить договор найма на один год.
Ответчик Овчинникова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что дом сдан в эксплуатацию в 1985 году - 27 лет он используется. В доме ни разу не проводился капитальный ремонт, текущий ремонт в комнате и в коридоре все 17 лет проводила своими силами - за свой счёт, при этом ежемесячно оплачивает за техническое обслуживание дома, а также и все коммунальные платежи. Ее заставляют подписать договор, который сами никогда не исполняли. С ней уже заключён устный договор найма и с ее стороны она его полностью выполняет, следовательно, о понуждении заключения договора найма жилого помещения нет необходимости. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что собственником дома № *** расположенного в *** Ульяновского района Ульяновской области является ОАО «Ульяновсккурорт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Овчинникова Е.А. проживает в ком.*** Ульяновского района Ульяновской области вместе с несовершеннолетней дочерью О.В.О., *** г.р.
Согласно п. 1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, пункт 2 данной статьи содержит понятие краткосрочного найма. Таковым является наем, если срок его не превышает одного года. По указанному договору наниматель получает урезанные права. Так, они не вправе воспользоваться положениями закона, которые позволяют вселить временных жильцов. Краткосрочный наем не влечет необходимости указания в договоре лиц, которые проживают совместно с нанимателем. Наниматель не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Он не вправе сдавать в поднаем полученное по договору краткосрочного найма помещение и не может быть заменен в договоре на другое лицо. Поскольку действие договора краткосрочного найма ограничено одним годом, к нему не могут быть применены положения статьи 687, согласно которым суд может предоставить нанимателю время не более года на устранение недостатков, которые послужили основанием к выселению.
В судебном заседании установлено, что Овчинникова Е.А. в комнате № 6 *** Ульяновского района Ульяновской области в зарегистрирована с ***, ее дочь - с ***
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, представленных сторонами, справки ОАО «Ульяновсккурорт», Овчинникова Е.А. с момента вселения в данную комнату регулярно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет.
Оплата за коммунальные услуги ответчицей производится непосредственно в ОАО «Ульяновсккурорт».
Данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.
Поскольку, Овчинникова Е.А продолжает пользоваться спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, а ОАО «Ульяновсккурорт» принимает оплату коммунальных услуг, то с учетом положений ст. ст. 671, 674, 421, 445, 446 ГК РФ суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, принадлежащем на праве собственности истцу, истец вправе требовать заключения письменного договора найма, в данном случае понудить ответчицу к заключению договора найма в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, ОАО «Ульяновсккурорт» предложило Овчинниковой Е.А. заключить договор найма жилого помещения, предоставив проект договора, однако, от подписания договора ответчик отказался.
Учитывая спорные условия договора, с учетом обстоятельств приобретения Обществом прав собственности на спорную квартиру, обстоятельств ее предоставления семье ответчика, исходя из того, что при заключении договора найма при соблюдении баланса интересов сторон должны сохраняться социальные гарантии граждан, в данном случае ответчика, обеспечиваться социальная ответственность наймодателя и стабильность жилищных прав ответчика, суд считает, что при этом договор должен быть заключен на условиях не ниже гарантированных действующим законодательством, при возложении на ответчика ответственности не выше ответственности, предусмотренной действующим законодательством, на условиях приравненных к условиям социального найма.
Исследовав условия договора, предложенные истцом, суд приходит к выводу, что предложенный для заключения договор содержит условия краткосрочного найма жилого помещения, о чем свидетельствует указание на годичный срок заключения договора.
Суд считает, что в данном случае предложенный собственником жилого помещения - ОАО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения нарушает права и социальные гарантии ответчика и проживающего вместе с ним несовершеннолетнего ребенка, истец пытается изменить фактически сложившиеся отношения по найму жилого помещения на заключение краткосрочного договора найма жилого помещения, что в данном случае влечет нарушение прав ответчика, поскольку ответчик лишается прав, предусмотренных пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме по указанным выше основаниям.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Ульяновсккурорт» к Овчинниковой Е.А. об обязании Овчинникову Е.А., проживающую по адресу: Ульяновская область Ульяновский район *** заключить с ОАО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому ОАО «Ульяновсккурорт» обязуется предоставить Овчинниковой Е.А. во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: комната № *** площадью 24,62 кв.м., дома № *** Ульяновского района Ульяновской области, пригодное для постоянного проживания внаем за плату, установив, что плата за найм составляет 0,71 руб. за 1 кв.м., а всей площади 21 руб.71 коп., которая вносится в кассу ОАО «Ульяновсккурорт» ежемесячно до 10-го числа, следующего за расчетным, сроком на 1 год с момента вынесения решения суда, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем - ее дочери О.В.О., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачева