Дело № 2-58/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 марта 2012 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
при секретаре И.В. Малюга,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Л.В. к Сиротину Н.П., Сиротиной Е.П., Муниципальному учреждению “Администрация Муниципального образования “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении долевой собственности, о признании незаконным постановления органа местного самоуправления и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках
У С Т А Н О В И Л:
Семенова Л.В. обратилась в суд с иском к Сиротину Н.П., Сиротиной Е.П. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении долевой собственности, указывая, что **************** она приобрела по договору купли-продажи у К.А.Ф. 1/3 долю жилого дома и 1357 кв.м. земельного участка по адресу: ******************** ********************. Рядом со старым жилым домом, в котором ей принадлежит 1/3 доля, на принадлежащем ей земельном участке был построен новый жилой дом. При этом на ее имя было заново оформлено одно свидетельство о принадлежности ей на праве общей долевой собственности 1/3 доли на старый и на новый жилой дом. После межевания земельного участка в 2005 году, фактическая площадь его составила 2836 кв.м., а ее (истца) доля была определена в размере 468/1000 долей. В 2011 году было осуществлено разделение участка на два самостоятельных земельных участка- с адресом местонахождения р.********************А. При этом возведенный ею новый дом оказался на земельном участке площадью 1296 кв.м. с адресом ********************, а старый дом на земельном участке площадью 1604 кв.м. с адресом ********************. При этом общая площадь участка, подвергнутого разделу, составила 2900 кв.м. Осуществив постановку двух разделенных земельных участков на кадастровый учет, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по поводу государственной регистрации права, однако регистрация была приостановлена. Собственником 2/3 доли дома ранее являлся С.П.Ф., который умер, а его наследниками являются Сиротин Н.П. и Сиротина Е.П. Просит прекратить за ней и С.П.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: ******************** ********************; разделить жилой дом в натуре, выделив ей (истице) в собственность постройки под литерами Г12, Г 13, Б, б, к, Г7, Г8, Г9, Г10, у2, а Сиротиной Е.П. и Сиротину Н.П. выделить в собственность постройки под литерами А, А1, а2, а3, Г10, Г11; разделить земельный участок площадью 2900 кв.м., выделив ей в собственность земельный участок площадью 1327 кв.м., из них 1296 кв.м., расположенные по адресу: ********************А, и 31 кв.м., расположенный по адресу: р.********************, Сиротиной Е.П. и Сиротину Н.П. выделить в собственность земельный участок площадью 1573 кв.м., расположенный по адресу: р.********************.
В последующем истец Семенова Л.В. дополнила свой иск требованием о признании незаконным постановления Муниципального учреждения “Администрация Муниципального образования “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области от **************** № 338 и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ******************** ********************А, с кадастровым номером: 73:19:040109:122 и земельном участке, расположенном по адресу: ********************, с кадастровым номером: 73:19:040109:123.
Истец Семенова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просив произвести раздел земельного участка по плану № 3 заключения судебной строительно-технической экспертизы. В обоснование сослалась на ранее данные ею пояснения по делу, где она указывала, что ранее жилой дом по адресу: ******************** принадлежал С.П.Ф., который при жизни подарил 1/3 жилого дома своей сестре К.А.Ф., у которой она (истица) приобрела по договору купли-продажи от **************** 1/3 доли жилого дома и 1357 кв.м. земельного участка, зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке и получила соответствующие свидетельства. К.А.Ф. произвела отчуждение земельного участка не в доле, хотя на самом деле земельный участок площадью 1357 кв.м. являлся частью общего земельного участка. После межевания земельного участка в 2005 году эта ошибка была устранена. Находящийся в ее пользовании земельный участок фактически составил 1327 кв.м., что соответствовало 468/1000 долям, и право общей долевой собственности в указанной доле было зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области с выдачей на ее имя нового свидетельства. Оставшиеся 532/1000 доли земельного участка при жизни С.П.Ф. не были оформлены в собственность и до настоящего времени не оформлены. В 2011 году в связи с установлением в результате межевания площади земельного участка с кадастровым номером 73:19:040109:7 в размере 2900 кв.м., ей было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с указанной общей площадью на 468/1000 доли. 1/3 доля приобретенного ей жилого дома состояла из изолированной части литера А (помещения 1ж, 2п, 3п), имеющей отдельный вход, литера а, а1, Г, у (технический паспорт по состоянию на ****************). В 2001 году она получила разрешение на строительство нового жилого дома на находящемся в ее пользовании земельном участке, после чего находящаяся в ее пользовании часть литера А, строение под литером а1 переустроены (перепланированы) в нежилые помещения с литерами Г12, Г13, строения под литерами а, Г были снесены, строение под литером у перенесено в другое место и обозначено литером у2, вновь возведены строения под литерами Б, б, к, Г6, Г7, Г8, Г9 (технический паспорт по состоянию на ****************). Спустя какое-то время строение под литером Г6 было снесено, а строение под литером Г10 возведено (технический паспорт по состоянию на ****************). При переустройстве ее части литера А в нежилые помещения под литерами Г12, Г13, само помещение было сохранено в прежнем состоянии, за исключением того, что на месте двух окон были вырезаны ворота в гараж. Смежная с соседями капитальная стена для повышения шумоизоляции была дополнительно выложена шлакоблоками. Данные помещения в настоящее время являются неотапливаемыми. В 2005 году свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом было переоформлено и по нему в общей долевой собственности значатся два жилых дома с пристроями и принадлежностями по адресу: ********************. Считает, что при разделе жилого дома в натуре денежная компенсация за разницу в долях выплате не подлежит, независимо от того, кому эта разница будет причитаться, поскольку ею покупалась изолированная часть жилого дома, соответственно, оценивалась именно эта часть и оплата ею проведена только за приобретенную часть. В 2011 году было осуществлено разделение участка на два самостоятельных земельных участка- с адресом местонахождения ******************** (кадастровый номер 73:19:040109:123) и ********************А (кадастровый номер 73:19:040109:122). При этом возведенный ею новый дом оказался на земельном участке площадью 1296 кв.м. с адресом ********************А, а старый дом на земельном участке площадью 1604 кв.м. с адресом ********************. При этом общая площадь участка, подвергнутого разделу, составила 2900 кв.м. Осуществив постановку двух разделенных земельных участков на кадастровый учет, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по поводу государственной регистрации права, однако регистрация была приостановлена: по земельному участку- в связи с тем, что не имеется соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 73:19:040109:7, а по жилому дому- поскольку не имеется решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а также соглашения о реальном разделе двух жилых домов и определении долей в праве общей долевой собственности. В настоящее время считает, что постановление МУ “Администрация МО “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области от 19.08.2011 года № 338 является недействительным, поскольку целью разделения земельного участка с кадастровым номером 73:19:040109:7 являлся раздел как земельного участка, так и раздел расположенных на данном земельном участке жилых домов, при котором возведенный ею новый жилой дом и часть принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от **************** старого жилого дома должны были оказаться на одном земельном участке, а другая часть старого жилого дома на другом земельном участке. В результате проведенного разделения возведенный ею новый жилой дом и часть принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от **************** старого жилого дома оказались на разных земельных участках, хотя являются единым объектом недвижимости, т.к. литеры Г12, Г13 (старый жилой дом) являются принадлежностями нового жилого дома под литером Б. Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права как на жилой дом, так и на земельный участок. На этом основании просила признать постановление МУ “Администрация МО “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области от **************** № 338 незаконным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с номерами 73:19:040109:122 и 73:19:040109:123. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, однако регистрация права собственности на них не была произведена. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м. на настоящий момент не прекращено.
Ответчик Сиротина Е.И. не возражала против исковых требований, не возражала произвести раздел земельного участка по плану № 3 заключения судебной строительно-технической экспертизы. Ранее по делу пояснила, что ее отцу С.П.Ф. принадлежал жилой дом по адресу: ********************, 1/3 долю которого он подарил своей сестре К.А.Ф., которая, в свою очередь, продала данную долю жилого дома и земельный участок, оформленный на ее имя, площадью 1357 кв.м., представляющий собой долю земельного участка по указанному адресу, Семеновой (Себиковой) Л.В. Отец умер ****************. На момент его смерти другая часть земельного участка оформлена в его собственность не была. В установленный законом 6-месячный срок к нотариусу по поводу вступления в наследство ни она, ни ее брат Сиротин Н.А. не обращались. Других наследников первой очереди на имущество С.П.Ф. не имеется. Она фактически вступила в наследство, т.к. все это время проживала в спорном доме и пользовалась им. 1/3 доля жилого дома, проданная Семеновой (Себиковой) Л.В., представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом. Она согласна со всеми обстоятельствами, о которых поясняла истец Семенова Л.В. У нее нет возражений по поводу раздела жилого дома и земельного участка в натуре в том варианте, который предложен истцом. При этом она не претендует на построенный Семеновой Л.В. новый жилой дом и новые постройки, поскольку они являются только ее собственностью, она в их строительстве участия не принимала. Также согласна с тем, что при разделе жилого дома в натуре денежная компенсация за разницу в долях выплате не подлежит, независимо от того, кому эта разница будет причитаться, поскольку Семенова Л.В. покупала изолированную часть жилого дома и между сторонами сделки произведен полный расчет в момент заключения договора. Она не возражает против того, чтобы часть старого дома, переведенная истцом из жилого помещения в нежилое, была сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. С заявлением о принятии наследства она обратилась к нотариусу в мае 2010 года, однако нотариус отказала ей в выдаче документов о праве на наследство по закону, поскольку того объекта недвижимости (жилого дома), который существовал на момент смерти отца, уже не существует, доля отца не определена и не выделена.
Ответчик Сиротин Н.А. исковые требования признал, пояснив, что он в права наследования после смерти своего отца С.П.Ф. не вступал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Его сестра Сиротина Е.И. фактически вступила в права наследования, т.к. проживала и пользовалась указанным домом, и потому он не возражает против того, чтобы право собственности на жилой дом было оформлено на сестру.
Представитель ответчика МУ “Администрация МО “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области Уразметов Р.Р. исковые требования о признании незаконным постановления МУ “Администрация МО “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области от 19.08.2011 года № 338 и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с номерами 73:19:040109:122 и 73:19:040109:123 признал, пояснив, что данное разделение было произведено по заявлению Семеновой Л.В., однако не было учтено, что оно нарушает ее права, поскольку отступ для обслуживания принадлежащих ей построек данным разделом не был предусмотрен. Жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, так и не был разделены. Цель разделения общего участка на два самостоятельных участка с разделением при этом жилого дома достигнута данным разделом не была.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика Семенов С.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований Семеновой Л.В. не возражал.
Привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО ЗП “Меридиан” Насыров Н.Ш. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что разделение земельного участка по адресу: ******************** было произведено по заявлению Семеновой Л.В. Межевание в целях разделения участка на два самостоятельных земельных участка было произведено руководимой им организацией. Согласен с тем, что отступ для обслуживания принадлежащих Семеновой Л.В. построек данным разделом не был предусмотрен. Часть принадлежащих Семеновой Л.В. построек оказалась в составе объекта недвижимости по адресу: ********************, и в последующем их выделение из состава общего имущества снова потребовало бы раздела земельного участка.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица на стороне ответчика ФГБУ “ФКП Росреестра” (филиал по Ульяновской области) в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что земельные участки с номерами 73:19:040109:122 и 73:19:040109:123, расположенные по адресам: р.******************** и ******************** (площадью 1296 кв.м. и 1604 кв.м. соответственно) поставлены на государственный кадастровый учет **************** на основании заявления о постановке ГКУ объекта недвижимости от **************** Семеновой Л.В., межевого плана от ****************, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:19:040109:7, расположенного по адресу: ******************** ********************. Сведения о данных земельных участках носят “временный” характер, т.е. земельные участки поставлены на учет после **************** и на которые не осуществлена государственная регистрация права по истечению двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет. Вопросы о разделе жилого дома и земельных участков в натуре, прекращении долевой собственности находятся вне компетенции филиала. Решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилой дом по адресу: ******************** на основании регистрационного удостоверения от **************** № 12 принадлежал С.П.Ф.
**************** С.П.Ф. подарил 1/3 указанного жилого дома К.А.Ф., на имя которой **************** было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,06308 га.
**************** Семенова (Себикова) Л.В. приобрела по договору купли-продажи у К.А.Ф. 1/3 доли жилого дома и 1357 кв.м. земельного участка.
Право собственности Семеновой Л.В. на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чему **************** на ее имя выданы соответствующие свидетельства.
В момент заключения договора купли-продажи 1/3 доля приобретенного Семеновой Л.В. жилого дома состояла из изолированной части литера А (помещения 1ж, 2п, 3п), имеющей отдельный вход, литера а, а1, Г, у (технический паспорт по состоянию на ****************).
В 2001 году Семенова Л.В. получила разрешение на строительство нового жилого дома на находящемся в ее пользовании земельном участке, после чего находящаяся в ее пользовании часть литера А, строение под литером а1 переустроены (перепланированы) в нежилые помещения с литерами Г12, Г13, строения под литерами а, Г были снесены, строение под литером у перенесено в другое место и обозначено литером у2, вновь возведены строения под литерами Б, б, к, Г6, Г7, Г8, Г9 (технический паспорт по состоянию на ****************). Спустя какое-то время строение под литером Г6 было снесено, а строение под литером Г10 возведено (технический паспорт по состоянию на ****************).
**************** на имя Семеновой Л.В. выдано новое свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на два жилых дома с пристроями и принадлежностями, находящиеся по адресу: ******************** ********************.******************** указанием принадлежащей ей доли- 1/3. Ответчики не отрицали, что новый жилой дом и постройки, возведенные Семеновой Л.В. на находящейся в ее пользовании части земельного участка фактически общей долевой собственностью не являются, поскольку к их возведению они никакого отношения не имели.
После межевания земельного участка в 2005 году площадь земельного участка по адресу: ******************** была утверждена в размере 2836 кв.м., а доля Семеновой Л.В. определена в размере 468/1000 или 1327 кв.м.
Право общей долевой собственности в указанной доле было зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области с выдачей на имя Семеновой Л.В. нового свидетельства.
В 2011 году в результате межевания земельного участка по адресу: ******************** кадастровым номером 73:19:040109:7 площадь земельного участка была установлена в размере 2900 кв.м. Семеновой Л.В. было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с указанной общей площадью на 468/1000 доли.
В результате выполнения в 2011 году кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 73:19:040109:7, расположенного по адресу: ******************** ********************, были образованы два земельных участка.
Постановлением МУ “Администрация МО “Ишеевское городское поселение” ******************** от **************** № 338 вновь образованным земельным участкам были присвоены номера: земельному участку площадью 1296 кв.м. (кадастровый номер 73:19:040109:73У1), земельному участку площадью 1604 кв.м. (кадастровый номер 73:19:040109:73У2).
Данные вновь образованные земельные участки по заявлению Семеновой Л.В. поставлены на кадастровый учет. Вновь образованным земельным участкам, расположенным по адресам: р.******************** и ********************, площадью 1296 кв.м. и 1604 кв.м. соответственно, присвоены кадастровые номера 73:19:040109:122 и 73:19:040109:123. Регистрация права собственности на них в установленном законом порядке не была произведена.
Разделение земельного участка на два самостоятельных участка осуществлено с нарушением прав участников общей долевой собственности. В частности, не предусмотрен отступ для обслуживания принадлежащих Семеновой Л.В. построек. Часть принадлежащих Семеновой Л.В. построек оказалась в составе объекта недвижимости по адресу: ********************, и в последующем их выделение из состава общего имущества снова потребовало бы раздела земельного участка между участниками общей долевой собственности. Целью разделения земельного участка с кадастровым номером 73:19:040109:7 являлся раздел как земельного участка, так и раздел расположенных на данном земельном участке жилых домов, при котором возведенный Семеновой Л.В. новый жилой дом и часть принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от **************** старого жилого дома должны были оказаться на одном земельном участке, а другая часть старого жилого дома на другом земельном участке. В результате проведенного разделения возведенный Семеновой Л.В. новый жилой дом и часть принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от **************** старого жилого дома оказались на разных земельных участках, хотя являются единым объектом недвижимости, т.к. литеры Г12, Г13 (старый жилой дом) являются принадлежностями нового жилого дома под литером Б. Таким образом, цель разделения общего участка на два самостоятельных участка с разделением при этом жилого дома достигнута данным разделом не была.
При изложенных обстоятельствах постановление Муниципального учреждения “Администрация Муниципального образования “Ишеевское городское поселение” Ульяновского района Ульяновской области от **************** № 338 надлежит признать незаконным, с последующим исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: ******************** ********************А, с кадастровым номером: 73:19:040109:122 и земельном участке, расположенном по адресу: ******************** ********************, с кадастровым номером: 73:19:040109:123.
Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м. на настоящий момент не прекращено. За Семеновой Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 468/1000 долей.
Оставшиеся 532/1000 доли земельного участка при жизни С.П.Ф. не были оформлены в собственность и до настоящего времени не оформлены.
Согласно Декрету II Всероссийского Съезда Совета о земле от **************** (8 ноября) вся земля: государственная, удельная, кабинетская, монастырская, церковная, посессионная, майоратная, частновладельческая, общественная и крестьянская и т.д., отчуждается безвозмездно, обращается в всенародное достояние и переходит в пользование всех трудящихся на ней.
В соответствии со ст.15, п. 2 ст.28 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с нормами п. 5 ст.20, п. 3 ст.21 ЗК РФ, действовавшими до ****************, граждане имели право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании либо пожизненном наследуемом владении.
При этом п. 3 ст. 20, п. 1 ст.21 ЗК РФ установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.
В силу норм ч. 3, 9.1 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” от **************** № 137-Ф3 предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются. Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что С.П.Ф. на законных основаниях пользовался предоставленным ему земельным участком, расположенным по адресу: ********************, ********************. На данном земельном участке располагался жилой дом, который был зарегистрирован в установленном законом на тот период времени порядке. С.П.Ф. имел право приобрести 532/1000 доли данного земельного участка в собственность бесплатно, однако, своим правом воспользоваться не смог ввиду смерти.
С.П.Ф. умер ****************, что подтверждается свидетельством о его смерти.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками по закону первой очереди после смерти С.П.Ф. являются его дети: Сиротина Е.П. и Сиротин Н.П.
Сиротин Н.П. в права наследования после смерти своего отца С.П.Ф. не вступал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.
Сиротина Е.И. фактически приняла наследство, т.к. проживала и пользовалась указанным домом, зарегистрирована в нем с **************** по настоящее время. **************** Сиротина Е.П. подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти С.П.Ф. в виде жилого дома.
Между наследниками спора относительно наследственного имущества не имеется, ответчик Сиротин Н.П. не возражал против того, чтобы право собственности в порядке наследования было оформлено на его сестру Сиротину Н.П.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании изложенных выше норм, принимая во внимание, что С.П.Ф. владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: ******************** на законных основаниях, в общей долевой собственности имел жилой дом, расположенный на данном земельном участке, и, учитывая, что С.П.Ф. принадлежало право приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно, однако он, не воспользовавшись этим правом, умер, то суд считает, что наследник умершего С.П.Ф. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность в порядке наследования.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По вопросу соответствия построек, расположенных на подлежащем разделу земельном участке, судом назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, гараж литер Г12, находящийся в пользовании истца, сарай литер Г10 и баня литер Г11, находящиеся в пользовании ответчика соответствуют нормативным требованиям.
Для приведения находящихся в пользовании истца сараев литер Г10, Г13 в соответствии с требованиями нормативно-технической литературы, при разделе участков, необходимо закрепить линию радела участков по Плану № 3 к заключению- на расстоянии 1м от стен сараев (для обеспечения ремонтной зоны по периметру строений).
В заключении эксперта № 112 от **************** приведены варианты раздела земельного участка (планы № 1, 2, 3).
Обе стороны предпочли вариант раздела земельного участка в соответствии с Планом № 3, поскольку он единственный, по которому раздел производится с соблюдением действующих требований.
В настоящий момент государственная регистрация права общей долевой собственности проведена на два жилых дома с пристроями и принадлежностями по адресу: ******************** ******************** кадастровым номером 73:19:040109:07:0003440000, который и подлежит разделу.
Раздел данных двух жилых домов, находящихся по одному адресу, фактически произведен сторонами, спора по данному вопросу у сторон не имеется.
Поэтому раздел жилого дома, находящегося по адресу: ******************** ******************** кадастровым номером 73:19:040109:07:0003440000 следует произвести по фактически состоявшемуся между сторонами варианту, по которому в собственность Семеновой Л.В. переходят постройки под литерами Б, б, к, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г13, у2, п2, сл.я, ограждения I-V, находящиеся на выделенном ей земельном участке; в собственность Сиротиной Е.П. постройки под литерами А (помещения площадью 31,01 кв.м.), А1, а2, а3, Г10, Г11, у3, п3, сл. я1, ограждения I-II, находящиеся на выделенном ей земельном участке.
Переоборудование жилых домов на две отдельные квартиры при рассматриваемом варианте раздела не требуется.
Учитывая изложенное, с учетом пожелания сторон, суд считает возможным произвести раздел спорных двух жилых домов и земельного участка по согласованным ими вариантам раздела.
В связи с тем, что при совершении сделки купли-продажи Семенова Л.В. покупала определенную изолированную 1/3 долю жилого дома и земельный участок определенной площади, следовательно, оплатила стоимость именно приобретенной недвижимости, денежная компенсация за разницу в долях присуждена быть не может. По данному вопросу стороны также разногласий не имеют.
С учетом стоимости подлежащего присуждению Сиротиной Е.П. имущества (жилой дом- 84450 руб., земельный участок 335 034 руб. 45 коп.), с нее подлежит взысканию госпошлина в сумме 7394 руб. 84 коп.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание материальное положение ответчика Сиротиной Е.П. суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с нее в доход местного бюджета госпошлины до 1000 руб.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семеновой Л.В. удовлетворить.
Произвести раздел двух жилых домов с пристроями и принадлежностями по адресу: ********************, с кадастровым номером 73:19:040109:07:0003440000, выделив из общей долевой собственности:
- в собственность Семеновой Л.В. постройки под литерами Б, б, к, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г13, у2, п2, сл.я, ограждения I-V, находящиеся на выделенном ей земельном участке.
- в собственность Сиротиной Е.П. постройки под литерами А (помещения площадью 31,01 кв.м.), А1, а2, а3, Г10, Г11, у3, п3, сл. я1, ограждения I-II, находящиеся на выделенном ей земельном участке.
Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Л.В., С.П.Ф. на домовладение, находящееся по адресу: ********************.
Постановление Муниципального учреждения “Администрация Муниципального образования “Ишеевское городское поселение” ******************** от **************** № 338 признать незаконным.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ******************** ********************.********************А, с кадастровым номером: 73:19:040109:122 и земельном участке, расположенном по адресу: ******************** ********************, с кадастровым номером: 73:19:040109:123.
Произвести раздел земельного участка площадью 2900 кв.м. по адресу: ******************** ********************, ранее значащийся под кадастровым номером 73:19:040109:7, выделив из общей долевой собственности:
в собственность Семеновой Л.В. земельный участок площадью 1357,20 кв.м., расположенный в следующих границах:
по фасаду участка – 17,65 м
по правой границе участка- 8,58 + 13,01 +17,54 + 36,83 м
по зафасадной границе участка- 6,84 + 10,34 м
по линии раздела участка- 46,79 + 0,82 + 9,83 + 1,42 + линия раздела строений +8,67 м.
в собственность Сиротиной Е.П. земельный участок площадью 1542,80 кв.м., расположенный в следующих границах:
по фасаду участка – 24,38 м
по линии раздела участка- 8,67 + линия раздела строений + 1,42 + 9,83 + 0,82 + 46,79 м.
по зафасадной границе участка- 19,02 м
по левой границе участка- 38,16 + 11,23 + 15,92 + 11,45 м
Прекратить право общей долевой собственности Семеновой Л.В. на земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: ******************** ********************, ранее значащийся под кадастровым номером 73:19:040109:7.
Взыскать с Сиротиной Е.П. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ Э.Р. КАСЫМОВА
Решение принято в окончательной форме 26 марта 2012 года