Дело № 2-274/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
3 августа 2012 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
при секретаре Р.Р. Хусаиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.П. к Осиповой Л.И., Кирковой А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Васильев А.П. обратился в суд с иском к Осиповой Л.И., Кирковой А.Н., Гумеровой О.В., Осиповой Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он 29.08.2006 года приобрел у ответчиков в собственность жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Однако до сих пор ответчики не снялись с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право собственности и обязать сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Впоследствии истец уточнил свои требования и просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: р.<адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
От истца Васильева А.П. поступило письменное заявление об отказе от исковых требований к ответчикам Никоновой (Гумеровой) О.В., Осиповой Е.В., в связи с тем, что исковые требования удовлетворены ими в добровольном порядке. Производство по делу в отношении данных ответчиков прекращено, о чем вынесено отдельное определение.
Истец Васильев А.П. исковые требования к Осиповой Л.И., Кирковой А.Н. поддержал, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, а также пояснил, что расчет с продавцами был произведен в полном объеме, Кирковой (Некрасовой) А.Н. были переданы деньги в сумме 110 000 руб., на которые она приобрела жилое помещение по адресу: р.<адрес>, Никоновой (Гумеровой) О.В. на сберкнижку были перечислены деньги в сумме 100 000 руб., а на имя Осиповой Е.В. было приобретено жилое помещение по адресу: р.<адрес>. Кроме того, пояснил, что на момент оформления договора купли-продажи в доме проживать было невозможно, отопление, газоснабжение, электроснабжение в доме отсутствовало, стекла были перебиты, ремонт дома требовал значительных материальных вложений. В доме он стал проживать со своей семьей только в 2007 году, после того как восстановил его и в нем стало возможно жить.
Ответчик Осипова Л.И. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в виде лишения свободы, извещена по месту отбытия наказания, в возражениях на иск указала, что с иском не согласна, т.к. она купила спорный жилой дом на собственные деньги, а проживать ей негде. Она была не согласна с продажей дома, ее обманула дочь Ангелина, она была подвергнута с ее стороны насильственным действиям по вопросам отчуждения.
Ответчик Киркова А.Н. исковые требования не признала, пояснив, что с 1997 года она, двое ее сестер Ольга и Осипова Е.В., их мать Осипова Л.И. проживали по адресу: р.<адрес>. В 2004 году их мать осудили к наказанию в виде лишения свободы. Она к тому времени не жила в этом доме, т.к. забеременела, 01.10.2004 года родила ребенка и проживала со своим сожителем по другому адресу: р.<адрес>, Ольга проживала у своего отца в <адрес>, а Осипова Е.В. в детском доме, поскольку в отношении Осипова Е.В. их мать была лишена родительских прав. После того как их мать заключили под стражу, зимой 2004 года дом разграбили, унесли газовый котел, плиту. В доме не было отопления, жить в нем было невозможно. К этому времени отношения у нее с сожителем осложнились и она решила от него уйти, но уйти ей было некуда. Тогда она решила продать дом и купить другое жилье для себя и для матери. С этой целью она развесила по р.<адрес> объявления о продаже дома. Васильевы были первые, кто к ним обратился по поводу приобретения дома. На дом у нее никаких документов не было, только домовая книга. В.Г.В. предложила оформить доверенность на ее имя. Она по своей молодости, неопытности, неграмотности в правовых вопросах, согласилась. Были ли оформлены доверенности от ее сестер, она не знает. В.Г.В. постоянно носила ей какие-то документы на подпись и она их подписывала, что это были за документы она не знает. Оформление всех документов начиналось в январе-феврале 2005 года. Они просили за <адрес> 000 руб., но Васильевы просили снизить стоимость до 160 000 руб. Какая сумма была в итоге указана в договоре, она не знает, т.к. договор не видела. Она действительно писала собственноручно расписку о том, что получила 110 000 руб., но на самом деле этих денег она не получала. Эта расписка оформлялась в Агентстве недвижимости “Золотой ключ”, где она высказывала пожелание, чтобы на ее имя была приобретена недвижимость. Через какое-то время на ее имя была приобретена комната в коммунальной квартире по адресу: р.<адрес>. Она поняла, что эта комната приобретена взамен ее 1/3 доли в жилом доме по адресу: р.<адрес>. С мая 2005 года она стала проживать в этой комнате. В.Г.В. продолжала ходить к ней и просить подписать какие-то документы. Тогда она поняла, что ее обманули и перестала что-либо подписывать и общаться с В.Г.В. В январе 2006 года она вышла замуж за К.А.А., до июня 2006 года проживала с ним в данной комнате, а затем продала эту комнату и уехала жить с мужем к его родителям в г. Ульяновск. С момента продажи дома отношения со своими сестрами не поддерживает. Ей неизвестно, что за жилье было приобретено ее сестре Осипова Е.В. взамен проданной ее 1/3 доли, а в отношении своей сестры Ольги она слышала, что ей Васильевы передали деньги в сумме 100 000 руб.
Представитель третьего лица УФМС по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела Васильев А.П. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Указанная квартира приобретена им на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 29.08.2006 года.
Право собственности Васильева А.П. на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 25.09.2006 года.
Как следует из справки формы № 8, в спорном жилом доме Васильев А.П. зарегистрирован вместе с членами своей семьи 14.04.2007 года.
Согласно данным домовой книги и информации УФМС России по Ульяновской области О.Л.И. зарегистрирована в спорном жилом доме 17.04.1997 года по настоящее время, Киркова (Некрасова) А.Н. зарегистрирована 09.09.2000 года по настоящее время.
Никонова (Гумерова) О.В. была зарегистрирована в спорном жилом доме 17.02.2003 года, снята с регистрационного учета 25.05.2010 года.
Осипова Е.В. зарегистрирована в указанном жилом доме не была, с 29.07.2011 года зарегистрирована по адресу: р.<адрес>. Данное жилое помещение (тринадцатикомнатная коммунальная квартира) принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 27.07.2006 года, о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2006 года (доля в праве 10/100).
Согласно п. 3.3 Договора купли-продажи от 29.08.2006 года Некрасова А.Н., Гумерова О.В., Осипова Е.В., согласно заявления В.Г.В., обязуются сняться с учета по месту регистрации в срок до 10.09.2006 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Таким образом, продажа недвижимости в соответствии с законом является основанием для прекращения права собственности и права пользования спорной недвижимостью у прежних собственников и членов их семей.
Кроме того, установлено, что задолго до заключения договора купли-продажи спорного жилого дома собственники Киркова (Некрасова) А.Н., Никонова (Гумерова) О.В., Осипова Е.В., а также их мать Осипова Л.И. до момента заключения ее под стражу, в спорном жилом доме не проживали, их имущества в доме фактически не имелось, дом был разграблен и непригоден для проживания.
Данное обстоятельство не отрицала ответчик Киркова А.Н. и свидетель Ф.Л.А., допрошенная в судебном заседании 26.07.2012 года.
В протоколе судебного заседания от 04.06.2004 года <данные изъяты> Осиповой Л.И. <данные изъяты> имеются пояснения ответчицы Осиповой Л.И., где она указывает, что она проживает с С.А. в его доме с его родителями по адресу: р.<адрес>, ее дочь А. проживает в <адрес> с С., дочь О. живет с отцом О.В.Е. в г. Ульяновске, дочь К. находится в приюте в <адрес>. В том же протоколе содержатся показания свидетеля О.В.Е., где он указывает, что на <адрес> р.<адрес> условий для проживания нет, т.к. нет газа и электричества.
Приговором Ульяновского районного суда Ульяновской области от 28.12.2004 года Осипова Л.И. осуждена по ст. 105 ч. 1 УК РФ с присоединением наказания по предыдущему приговору окончательно к 9 годам 3 месяцам лишения свободы.
В приговоре приведены показания Осиповой Л.И., из которых следует, что с июля 2004 года по день совершения преступления 08.10.2004 года она проживала с Б.И.О. по адресу: р.<адрес>.
Из приговора усматривается, что Осипова Л.И. находилась под стражей с 30.09.2004 года по 04.10.2004 года, затем с 10.10.2004 года.
Таким образом, на момент заключения под стражу Осипова Л.И. не пользовалась жилым помещением по адресу: р.<адрес>.
Доводы, приведенные ответчиком Кирковой А.Н. в настоящем судебном заседании, относительно обстоятельств заключения договора купли-продажи, имевшего место обмана со стороны В.Г.В., суд во внимание не принимает.
Действительно договор купли-продажи спорного жилого дома заключался В.Г.В. от имени Гумеровой О.В., Некрасовой А.Н., Осиповой Е.В., которые выдали В.Г.В. соответствующие доверенности, уполномочив ее на указанные действия.
В частности, от имени Некрасовой А.Н. доверенность удостоверена нотариусом Золотаревой М.А. 01.06.2006 года на сбор документов, продажу за цену и на условиях по своему усмотрению доли земельного участка и жилого дома в р.<адрес>, подписание договора купли-продажи, передаточного акта, получение следуемых ей денег, регистрации документов в УФРС на 3 года.
На момент выдачи данной доверенности все расчеты с Некрасовой А.Н. за продаваемую ею долю дома и земельного участка были завершены, что подтверждается распиской 26.01.2005 года, по которой Некрасова А.Н. получила денежные средства в сумме 110 000 руб., а, кроме того, 11.04.2005 года по договору купли-продажи Некрасовой А.Н. было приобретено 44/100 доли в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: р.<адрес>.
Все последующие действия Кирковой (Некрасовой) А.Н. свидетельствовали о ее согласии с имевшей место сделкой, в противном случае вряд ли доверенность от 01.06.2006 года имела бы место. Ни выдача доверенности, ни договор купли-продажи оспорены Кирковой (Некрасовой) А.Н. не были, она вселилась в приобретенную комнату и проживала в ней какое-то время, затем произвела ее отчуждение.
Доверенность с аналогичными полномочиями была оформлена от имени Гумеровой О.В. в нотариальном порядке нотариусом Золотаревой М.А. 25.05.2006 года и от имени Осиповой Е.В. нотариусом А.Н.А. 05.07.2006 года.
Согласно пояснениям ответчика Кирковой А.Н. ее сестре Гумеровой О.В. было выплачено за принадлежащую ей долю недвижимости 100 000 руб., что полностью согласуется с пояснениями истца, свидетеля В.Г.В. Гумерова О.В. добровольно снялась с регистрационного учета 25.05.2010 года.
На имя Осиповой Е.В. по договору купли-продажи от 27.07.2006 года приобретено 10/100 долей тринадцатикомнатной коммунальной квартиры по адресу: р.<адрес>, в которой она на сегодняшний день зарегистрирована.
Кроме того, следует отметить, что Гумерова О.В., Осипова Е.В. как лично, так и действовавшие в интересах Осиповой Е.В. до достижения ею совершеннолетия, государственные органы, на попечении которых она находилась, сделку не оспаривали.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильева А.П. удовлетворить.
Прекратить право пользования Осиповой Л.И., Кирковой А.Н. жилым помещением по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Осиповой Л.И., Кирковой А.Н. с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение принято в окончательной форме 6 августа 2012 года