Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
село Улёты Улётовского района адрес
Улётовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Крюковой О.Н.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца на основании прав
по должности ФИО6,
ответчиков ФИО1,
ФИО2, действующей в своих интересах и
как законный представитель несовершеннолетних ФИО1
Жамсарана Алексеевича и ФИО4,
помощника прокурора адрес ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» адрес к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя следующим:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: адрес Улётовского районеа адрес «А». Основанием обращения в суд о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения самовольно занял пустую жилплощадь (квартиру) по адресу: адрес, которая принадлежала Улётовскому ДЭУ. В данное время 16-ти квартирный жилой дом передан в муниципальную собственность администрации сельского поселения «Аблатуйское». Администрация сельского поселения «Аблатуйское» выписала ФИО1 уведомление об освобождении данной квартиры так, как они не зарегистрированы по месту жительства и незаконно занимают жилье, но семья ФИО1 категорически отказывается освобождать жилое помещение (квартиру).
Просит признать ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение в связи с незаконным проживанием. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца на основании прав по должности - глава администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» адрес ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления, добавив, что только в судебном заседании узнал о том, что у ФИО1 имеется договор на сдачу им спорной квартиры в аренду.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что их семья заселилась в спорную квартиру на основании договора «На аренду жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с директором филиала Улетовского ДЭУ ФИО11. Считает что администрация сельское поселение «Аблатуйское» не может быть истцом, так как не является собственником жилья. По месту прописки в селе Доронинское общая площадь квартиры составляет всего 64 кв. м., а в ней кроме их семьи прописаны и живут ФИО8 и её муж, для совместного проживания недостаточно жилой площади. С администрацией сельского поселения «Аблатуйское» у нее имеются договора на оказание коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по которым задолженностей у них нет.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду дал пояснения, согласующиеся в пояснениями жены – ФИО2, добавив, что в селе Аблатуйский Бор они проживают временно, так как занимаются там торговлей, просили главу администрации сельского поселения «Аблатуйское» предоставить им спорную квартиру по договору социального найма, но глава администрации отказал им. Считает, что законно занимает квартиру по адресу: адрес, выселяться из неё не желает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Приходя к указанному выводу, суд исходит из следующего:
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Суду предоставлена справка администрации сельского поселения «Аблатуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, 16-ти квартирный дом по адрес, является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Аблатуйское» (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ территориальным управлением Россимущества по адрес было издано распоряжение № «О безвозмездной передаче имущества находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Забайкальскавтодор» в собственность муниципального района «Улётовский район». Согласно приложению к распоряжению в собственность муниципального района «Улётовский район» переданы объекты, расположенные в Улётовском районе, в том числе и адрес.
Распоряжением территориального управления Россимущества по адрес № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Забайкальскавтодор», передаваемого в собственность муниципального района «Улётовский район». Согласно акту приема-передачи, федеральное государственное унитарное предприятие «Забайкальскавтодор» передает находящееся в федеральной собственности, а муниципальный район «Улётовский район» принимает имущество, в том числе и 16-тиквартирны адрес.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда адрес отказано в удовлетворении заявления муниципального района «Улётовский район» о признании недействительными распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче имущества находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Забайкальскавтодор» в собственность муниципального района «Улётовский район» и распоряжения территориального управления Россимущества по адрес № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Забайкальскавтодор», передаваемого в собственность муниципального района «Улётовский район».
В соответствии с распоряжением главы муниципального района «Улетовский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, перечня объектов, передаваемых в собственность сельских поселений, 16-ти квартирный жилой дом по адрес передан в собственность сельского поселения «Аблатуйское».
В соответствии с распоряжением главы администрации сельского поселения «Аблатуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии имущества в собственность сельского поселения «Аблатуйское», находящееся в муниципальной собственности муниципального района «Улетовский район», а так же приложения № к указанному распоряжению, 16-ти квартирный жилой дом по адрес (л.д. 8).
В соответствии со справкой администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» адрес, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 занесены в похозяйственную книгу сельского поселения «Аблатуйское» по адресу: адрес бор, адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно справки администрации сельского поселения «Аблатуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены его семьи не зарегистрированы по адресу: адрес бор, адрес (л.д. 9).
В соответствии со справкой администрации сельского поселения «Доронинское» муниципального района «Улетовский район» адрес от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес, имеет состав семьи: жена ФИО2, сын ФИО9, сын ФИО3, дочь ФИО4, так же зарегистрированы и проживают: сестра ФИО8, зять ФИО10
Кроме того, суду предоставлен договор на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФГУП «Забайкальскавтодор» - филиал Улетовское ДЭУ в лице директора ФИО11 и ФИО2 заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на 1 год, по согласованию сторон может быть пролонгирован.
В соответствии со статьёй 671 гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Из представленного суду договора на аренду жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФГУП «Забайкальскавтодор» - филиал Улетовское ДЭУ в лице директора ФИО11, как управомоченное собственником жилого помещения лицо (наймодатель) предоставил ФИО2 за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком на 1 год. Данный договор не соответствует положению части 2 статьи 671 гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Действующим законодательством не предусмотрена аренда жилого помещения физическим лицом, коим является ФИО2.
В соответствии со статьёй 672 гражданского кодекса Российской Федерации в государственном жилищном фонде социального использования, коим является спорное жилое помещение, жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 и другие положения гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
В соответствии со статьёй 49 жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей условия предоставления жилого помещения по договору социального найма по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях. ФИО2 не соотвествует необходимым требованиям закона, не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Рассматриваемый договор невозможно признать договором социального найма жилого помещения. В данном случае имеет место быть коммерческий найм жилого помещения.
В соответствии со статьёй 675 гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Администрация сельского поселения «Аблатуйское» приняв от ФГУП «Забайкальскавтодор» спорную квартиру, приняла на себя обязанности наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со статьёй 683 гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей срок в договоре найма жилого помещения, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии со статьёй 684 гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Администрация сельского поселения «Аблатуйское» по истечении срока заключенного с ФГУП «Забайкальскавтодор» договора не предлагала ФИО2 заключить договор на тех же или иных условиях, не предупреждала нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, следовательно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, кроме того истекает максимальный 5-тилетний срок, предусмотренный статьёй 683 гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей срок в договоре найма жилого помещения. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право за плату владеть и пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Таким образом, суд полагает, что в настоящее время иск о выселении ФИО2 и членов её семьи не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» адрес к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать, сохранив за ответчиками право проживания в жилом помещении по адресу: адрес, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам адресвого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Улетовский районный суд.
Председательствующий О.Н. Крюкова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.Н. Крюкова