Дело № 2-189/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улёты Забайкальского края 06 июня 2012 года
Улётовский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи В.Э. Моисеевой,
с участием представителя истца Муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края на основании доверенности Лещенко А.А.,
при секретаре Куйдиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края к Просвирину А.Е. о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальный Улетовский район» Забайкальского края обратился в суд с исковым заявлением к Просвирину А.Е. о прекращении ипотеки в силу закона ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона между Муниципальным районом «Улетовский район» в лице председателя комитета экономики и управления муниципальной собственностью администрации МР «Улетовский район» Негодяевой С.Н. и ФИО2 и Просвириным А.Е. был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения. По указанному контракту было приобретено жилое помещение по адресу адрес земельный участок площадью 1500 кв. м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Право собственности Муниципального района «Улетовский район» на указанное имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ. По условиям контракта истец должен был провести оплату за покупку имущества в течении 10 дней с момента государственной регистрации права собственности. В связи с чем было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу Закона. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальный район «Улетовский район» исполнил обязательство по оплате приобретенного имущества. Однако один из залогодержателей ФИО2 умер в январе 2011г.. В апреле 2012г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обязательств по Контракту. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ. В связи со смертью залогодержателя ФИО2 ипотеку в силу Закона невозможно снять во внесудебном порядке. Просит прекратить обременение, ипотеку в силу Закона на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу адрес.
В судебном заседании представитель истца Муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края на основании доверенности Лещенко А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона между Муниципальным районом «Улетовский район» в лице председателя комитета экономики и управления муниципальной собственностью администрации МР «Улетовский район» Негодяевой С.Н. и ФИО2 и Просвириным А.Е. был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения. По указанному контракту было приобретено жилое помещение по адресу адрес земельный участок площадью 1500 кв. м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное имущество принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. В связи со скоропостижной смертью одного из продавцов имущества ФИО7, Муниципальный район «Улетовский район» и продавцы не успели обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. В связи с чем в настоящее время решение о прекращении ипотеки в силу Закона возможно только на основании решения суда. Просит прекратить обременение, ипотеку в силу Закона на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу адрес.
Ответчик Просвирин А.Е. извещенный надлежащим образом, в суд не прибыл, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что согласен с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на основании доверенности Харламов М.Н., извещенный надлежащим образом, в суд не прибыл, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано, основаны на законном требовании, доказаны и подлежат удовлетворению.
Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Анализ условий муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение жилого помещения, заключенного между Муниципальным районом «Улетовский район» Забайкальского края и Просвириным А.Е. и ФИО2, позволяет суду сделать вывод, что он по своей природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку по условиям контракта оплата производится в форме безналичного расчета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемое имущество.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 1 Федерального закона об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст. 22 Федерального закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом «Улетовский район» Забайкальского края и гражданами Просвириным А.Е. и ФИО2 был заключен Муниципальный контракт на приобретение жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу адрес. Условиями контракта предусмотрено, что указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами и продаются за 460 000 рублей. Которые будут перечислены на расчетный счет продавцом в течении 10дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемое Имущество.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу адрес. Право собственности Муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края обременено ипотекой, что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что один из залогодержателей ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежных поручений № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальный район «Улетовский район» Забайкальского края перечислил на счета Просвирина А.Е. и ФИО2 денежные суммы по 230 000 рублей каждому, то есть истец свое обязательство по оплате жилого помещения и земельного участка выполнил в предусмотренный Муниципальным контрактом срок.
Однако платежный документ не может служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись может быть погашена в установленных законом случаях.
Так согласно ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Следовательно, документ об исполнении обязательств по Контракту не может заменить совместного заявления сторон Контракта (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Истом представлены доказательства исполнения обязательств перед Просвириным А.Е. и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ..
Ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления одного из законных владельцев закладной ФИО7, в связи с его смертью. Настоящие требования заявлены залогодателем Муниципальным районом «Улетовский район» Забайкальского края, являющимся собственником жилого помещения и земельного участка расположенных по адресу адрес.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекращения ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу адрес.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края к Просвирину Александру Ефимовичу о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ипотеку ограничения (обременения) права в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №, возникшей на основании Муниципального контракта на приобретение жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом «Улетовский район» забайкальского края и ФИО2 и Просвириным Александром Ефимовичем.
Прекратить ипотеку ограничения (обременения) права в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №, возникшей на основании Муниципального контракта на приобретение жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом «Улетовский район» забайкальского края и ФИО2 и Просвириным Александром Ефимовичем.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.
Судья В.Э. Моисеева