Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес ДД.ММ.ГГГГ
Улетовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи О.Н. Кривошеевой,
с участием истца ФИО2,
при секретаре ФИО4
в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района «адрес» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1976 года она с семьей проживает в квартире по адрес, построенной Межколхозной строительной организацией, и пользуется как своими собственными земельным участком и квартирой. В 1993 году квартира была передана организацией, но необходимые документы надлежащим образом оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было ликвидировано. Квартира в реестрах муниципальной собственности не значится, является свободной и от прав третьих лиц. Земельный участок является частной собственностью ее мужа ФИО10 согласно свидетельства о государственной регистрации права. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. В течение всего периода ее проживания никто не оспаривал ее право владения и пользования квартирой, спора о праве нет, поэтому считает квартиру своей собственностью, но отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает ее права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что квартира была построена в 1976 году Улетовской Межколхозной строительной организацией, и выделена ей. В 1993 году в организации было проведено собрание работников, которое приняло решение о приватизации квартир жильцами, проживающими в домах ФИО13, о чем всем жильцам было выдано разрешение на приватизацию. Получив разрешение на приватизацию квартиры, договор приватизации надлежащим образом не оформила, но считала квартиру своей, и с ноября 1993 года она как хозяйка, открыто и добросовестно владеет квартирой, оплачивает пользование электроэнергией, сделала ремонт в квартире, разрабатывает земельный участок. Признание права собственности ей необходимо для регистрации квартиры и распоряжения ею по собственному усмотрению.
Представитель ответчика на основании доверенности ФИО5 в зал судебного заседания не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, свидетелей и мнение ответчика, полагавшего, что исковое заявление может быть удовлетворено, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании истица ФИО2 с ноября 1993 года непрерывно проживает в квартире по адресу адрес, открыто владеет квартирой и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО14 строила дома, работникам организации предоставляла жилье. В 1993 году после принятия закона «О приватизации жилья» было проведено общее собрание по вопросу разрешения приватизации работниками своих квартиадрес желающим мы давали разрешения на приватизацию квартир, разрешение выдавалось безфамильно, всем желающим. Жильцы потом шли в БТИ и оформляли все документы, которые были необходимы для приватизации квартиры. ФИО11 также давали разрешение на приватизацию квартиры, но ФИО11 не оформила документы на приватизацию квартиры.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что работала ФИО15. В 1976 году ФИО11 дали квартиру по адрес, она до сих пор в этой квартире вместе с семьей проживает, в квартире она делает ремонт, платит по счетам. В октябре 1993 года в организации последний раз взяли квартплату за квартиру, после чего уже не брали. В это время было проведено общее собрание, на котором было решено давать разрешение на приватизацию квартиры работникам. ФИО11 тоже получала такое разрешение.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является соседом ФИО11, проживает в адрес. ДД.ММ.ГГГГ оформил приватизацию квартиры, получив разрешение на это.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности о неучастии граждан в приватизации ФИО2 не приобретала в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда адрес.
Поквартирной карточкой прописки подтверждено, что ФИО2, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу адрес.
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира, используется по назначению, общая площадь адрес,7 кв.м, жилая- 36,3 кв.м., имеются две веранды. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2004 года составляет 49 728 рублей.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации муниципального района «Улетовский» квартира по адрес реестре муниципальной собственности не состоит.
Согласно справке администрации сельского поселения «Улетовское» жилое помещение по адресу адрес на балансе администрации сельского поселения не состоит.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что запрашиваемые сведения на квартиру, расположенную по адресу адрес, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на названный объект отсутствуют.
Согласно свидетельства о государственной регистрации право собственности от ДД.ММ.ГГГГ адрес владельцем земельного участка по адрес является ФИО10
Архивной справкой подтверждено, что из заработной платы ФИО2 удержания в счет квартирной платы производились январь-октябрь 1993 года, ноябрь-декабрь 1993 года удержаний нет.
Согласно Разрешения администрация ФИО16 разрешает приватизировать квартиры жильцам, проживающим в домах ФИО17 Расходы по приватизации жилья возлагаются на квартиросъемщиков.
Согласно постановления главы администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № акционерное общество открытого типа «Улетовское МСО» ликвидировано.
Анализ исследованных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу адрес подлежат удовлетворению, поскольку истец на протяжении 15 дет добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой. Получая во владение квартиру, ФИО2 не знала и не должна была знать об отсутствии возникновения у нее права собственности. Как пояснила истица, она получила разрешение на приватизацию, но оформление сделки приватизации не делала. ФИО2 владеет квартирой открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в ее владении, так как на протяжении более чем 15 лет проживает в указанной квартире, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии. Истица владеет квартирой не по договору, а как своей собственной. Признание права собственности на квартиру необходимо истице для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на спорное имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Суд, признание иска ответчиком принимает, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 191- 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района «адрес» адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, общей площадью 70.7 кв.м., состоящей из: общей площади жилого помещения – 49,3 кв.м., жилой – 36,3 кв.м., подсобной – 13,0 кв.м.; и веранды – 21,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в адресвой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.
Судья О.Н. Кривошеева