Дело № 2 – 295/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года
село Улёты Улётовского района Забайкальского края
Улётовский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Крюковой О.Н.,
при участии истцов Галянт Александра Михайловича и
Галянт Валентины Васильевны,
представителя истцов на основании доверенности Пляскина С.Б.,
представителя ответчика – главы администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район»
Забайкальского края на основании Геберт К.Г.,
заинтересованного лица Выскубовой Н.С., действующей от своего
имени и как законный представитель Ларионова Виктора Алексеевича.
при секретаре Шевелевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Галянт Александра Михайловича и Галянт Валентины Васильевны к администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» о признании приватизации по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признании права совместной собственности Галянт А.М. и Галянт В.В. на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Галянт А.М. и Галянт В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Улетовский район» о признании приватизации по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признании права совместной собственности Галянт А.М. и Галянт В.В. на квартиру ссылаясь на следующее: в 1978 году заявителям на основании распоряжения Улетовского ДРСУ была предоставлена адрес бор, адрес общей площадью 39 кв.м. на условиях договора социального найма. В июне 1994 года заявители обратились в Улетвское ДРСУ с заявлением о передаче им в собственность указанной квартиры на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения. Согласно ст.7 данного Закона Улетовское дорожное ремонтно-строительное управление по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передало в совместную собственность заявителя квартиру в жилом доме по адресу: адрес бор адрес. Под договором имеются соответствующие подписи и печати. В соответствии с условиями договора приватизации заявитель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (БТИ) села Улёты. После оформления договора на передачу квартир в собственность граждан заявитель передал данный договор в Улётовское БТИ для регистрации. С момента подписания указанного договора заявители владели и пользовались квартирой, как своей собственной, производили все соответствующие коммунальные платежи. (В связи аварийностью водосистемы заявители с ДД.ММ.ГГГГ временно проживают по адресу: адрес бор адрес Улётовского района, адрес). Своевременно заявители не истребовали в Улетовском БТИ свой экземпляр договора на передачу квартир в собственность граждан и при обращении в Улетовское БТИ в 2009 году выяснилось, что договор на передачу квартир в собственность граждан не зарегистрирован и БТИ, а заявители не имеют права на его регистрацию. В октябре 2009 г. заявители подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для государственной регистрации прав собственности на квартиру и внесения сведений в единый государственный реестр прав. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказало в регистрации права собственности на указанную квартиру в виду отсутствия регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан в установленном законом порядке. В связи с этим зарегистрировать право собственности на данную квартиру без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.
Просят признать приватизацию квартиры по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать право совместной собственности Галянт Александра Михайловича, Галянт Валентины Васильевны на квартиру, общей площадью 39 кв. м, расположенную по адресу: адрес бор адрес.
В связи с тем, что на основании распоряжения главы муниципального района «Улетовский район» адрес № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района «Улетовский район», в собственность сельских поселений «Улетовское», «Аблатуйское» и «Тангинское», жилой адрес, расположенный по адресу: адрес бор адрес Улётовского района, адрес (кроме приватизированных квартир), (в том числе и адрес) передан в собственность сельского поселения «Аблатуйское», ответчик администрация муниципального района «Улетовский район» адрес заменен на администрацию сельского поседения «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район».
В судебном заседании истцы Галянт А.М., Галянт В.В., их представитель Пляскин С.Б. суду пояснили, что не смогли своевременно в установленном законом порядке в 1994 году зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что после оформления договора, подписания его сторонами и оплаты соответствующих расходов они передали договор представителю Улётовского БТИ Страмиловой, которая после этого из БТИ уволилась, или агентство по приватизации жилья, от имени которого она действовала перестало существовать. Они и другие жители их дома, которые также оформляли договоры на приватизацию своих квартир со Страмиловой, искали договоры на передачу квартир в собственность в различных организациях власти Улётовского района, но не смогли их найти. Их договор в БТИ был случайно найден в 2008 году их соседкой Семеновой, которая так же, как и они, в 1994 году не смогла найти свой договор, и которая в 2008 году начала новую приватизацию своей квартиры. Ей сообщили в БТИ, что договоры на передачу их квартир в собственность в течение 14 лет лежали в БТИ, но они не были надлежаще зарегистрированы, поэтому их квартиры не являются приватизированными. В настоящее время изменился порядок приватизации квартир. Сегодняшнее бюро тех. инвентаризации не может зарегистрировать найденный договор. Регистрационная служба не может зарегистрировать право их собственности по старому договору, снова приватизировать эту квартиру они не могут, так как в 2008 году они выехали из спорной квартиры, так как она находилась в аварийном состоянии – не пригодном для проживания в связи с отсутствием водоснабжения и неисправностью канализации. Им администрацией сельского поселения была предоставлена другая квартира по договору социального найма, которую они не приватизировали, равно как не участвовали в приватизации никакого другого жилья.
Представитель ответчика на основании прав по должности - глава администрации сельского поселении «Аблатуйское» муниципального района «Улетовский район» Геберт К.Г. иск признал частично, суду пояснил, что не возражает против передачи спорной кварты в собственность истцов, однако в спорной квартире в настоящее время проживает другая семья, с которой заключен договор социального найма. Предоставить этой семье другое равноценное жилое помещение он не имеет возможности в виду отсутствия такового.
Заинтересованное лицо Выскубова Н.С., действующая от своего имени и от имени своего малолетнего ребенка – Ларионова Виктора Алексеевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, понимает, что вины истцов в сложившейся ситуации нет. Однако она просит администрацию сельского поселения предоставить ей другую квартиру в этом же доме, меняться квартирами с истцами не желает, так как они в настоящее время проживают в неблагоустроенной квартире, а спорная квартира – благоустроенная. Кроме того в этом доме проживают её родители. Именно поэтому она ходатайствовала о предоставлении ей спорной квартиры. Согласна переселиться лишь в другую квартиру этого же дома после окончания отопительного сезона.
Свидетель Страмилова Т.В. суду пояснила, что в 1994 году работала вагентстве по приватизации жилья при БТИ Улётовского района, занималась оформлением договоров на передачу квартир в собственность граждан, являясь посредником между сторонами для правильного оформления документов. Составляла договор на передачу адрес адрес в собственность истцов. Почему квартира истцов оказалась неприватизированной пояснить не смогла, в то время была неразбериха, агентство ликвидировалось, все документы она по описи передала в БТИ.
Свидетель Семенова М.Н. суду пояснила, что в 1994 году она работала мастером в Улётовском дорожном ремонтно-строительном управлении. Истец – Галянт Алесандр Михайлович был её личным водителем, проживали они с ним в одном доме, в Улёты приходилось ездить часто, истец отпрашивался с работы на поиски документов на приватизацию квартиры, рассказывал ей, что не может найти документы и дооформить приватизацию, говорил, что заплатил деньги за приватизацию Страмиловой – она работала в БТИ. Он предпринимал много попыток найти документы, но не смог. Тогда несколько семей так пострадали, доверили приватизацию Страмиловой и никто из них не смог оформить приватизацию до конца.
Свидетель Колесников Н.Я. суду пояснил, что в 1994 году он был руководителем Улётовского дорожного строительно-ремонтного управления, истец – Галянт Александр Михайлович работал водителем. От предприятия ему давали квартиру в Аблатуйском бору. Когда началась приватизация истцу эту квартиру передали в собственность в порядке приватизации. Дорожное ремонтно-строительное управление не само занималось составлением договоров и оформлением документов, этим занималось агентство по приватизации при БТИ.
Свидетель Стельмакова Н.В. суду пояснила, что в 1994 году к ним домой приехала Страмилова, предложила приватизировать адрес бор, в которой она проживала в то врем и в которой проживает до настоящего времени. Она и некоторые другие соседи согласились приватизировать свои квартиры, заплатили Страмиловой деньги, она выдала квитанции об оплате, сказала, какие нужны документы и уехала. Они собрали документы, приехали в Улёты, но Страмилову нигде не нашли. В 2008 году решили вновь приватизировать свою квартиру. При обращении в БТИ обнаружился договор 1994 года на передачу квартиры в их собственность. Договор это не был зарегистрирован в БТИ, поэтому по тому договору они не смогли оформить квартиру в собственность. Все пришлось оформлять сначала.
Выслушав доводы истцов, представителя истцов, представителя ответчика, заинтересованного лица, показания свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. Приходя к указанному выводу суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 8. Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, помимо прочих оснований, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Исходя из представленных суду доказательств, пояснений сторон, которые не противоречат представленным в дело документам, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Галянт А.М., Галянт В.В., поскольку доводы истцов о том, что ДД.ММ.ГГГГ Улётовским дорожным ремонтно-строительным управлением адрес адрес передана им в собственность, подтверждены показаниями незаинтересованных в деле лиц, документальными доказательствами.
Судом установлено следующее:
Согласно свидетельства о заключении брака серии ФГ № от ДД.ММ.ГГГГ, между Галянт Александром Михайловичем и Кузьминой Валентиной Васильевной заключен брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия Галянт. (л. д. 4).
Судом исследован договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого Улетовское дорожное ремонтно-строительное управление в лице Страмиловой Тамары Васильевны передало Галянт Александру Михайловичу, Галянт Валентине Васильевне безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 36,8 кв. м., в том числе жилой площадью 24,5 кв. м., расположенную по адресу: адрес бор, адрес (л. д. 17).
В соответствии с распоряжением главы доронинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № адрес (л. д. 9).
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказано Галянт Валентине Васильевне в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в адрес бор, адрес (л. д. 14).
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отказано Галянт Александру Михайловичу в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную в адрес бор, адрес (л. д. 15).
Согласно сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управление Федеральной регистрационной службы по адрес Хилокский отдел Улетовский сектор от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил суду, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес бор, адрес отсутствуют (л. д. 16).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации, Улетовское дорожное ремонтно-строительное управление реорганизовано в филиал Улетовское дорожное эксплуатационное управление Федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальскавтодор» (л. д. 18).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданная филиалом Улетовское дорожное эксплуатационное управление Федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальскавтодор», квартира, расположенная по адресу: адрес бор, адрес передана в собственность Галянт А.М., Галянт В.В. (л. д. 12).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом Улетовское дорожное эксплуатационное управление Федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальскавтодор», жилой дом, находящийся по адресу: адрес бор, адрес на балансе филиала ФГУП «Забайкальскавтодор» - Улетовское ДЭУ не находится (л. д. 13).
Судом также изучен акт ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: адрес бор, адрес, имеет правообладателей Галянт А.М., Галянт В.В., на основании договора на передачу квартир в собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).
Согласно выписки из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: адрес бор, адрес, состоит из коридора, кладовой, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета, имеет общую площадь помещения (квартиры) 39,0 кв. м., из нее жилая площадь составляет 25,3 кв. м., подсобная площадь составляет 13,7 кв. м. (л. д. 10-11).
В судебном заседании так же были изучен договор социального найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией сельского поселения «Аблатуйское» и Выскубовой Натальей Сергеевной, согласно которого наймодатель, на основании распоряжения главы администрации сельского поселения «Аблатуйское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма Выскубовой Н.С.) передал нанимателю (Выскубовой Н.С.) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес бор, адрес.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от ДД.ММ.ГГГГ Улётовскому районному суду сообщено, что запрашиваемые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на Галянт Валентину Васильевну в отношении объектов, расположенных на территории села Улёты и Улётовского района, отсутствуют.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от ДД.ММ.ГГГГ Улётовскому районному суду сообщено, что запрашиваемые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на Галянт Александра Михайловича в отношении объектов, расположенных на территории села Улёты и Улётовского района, отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Галянт А.М., Галянт В.В., поскольку ответчик признал исковое заявление, признание было принято судом, а заинтересованное лицо – Выскубова Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Галянт Александра Михайловича, Галянт Валентинаы Васильевны к администрации сельского поселения «Аблатуйский бор» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края удовлетворить.
Признать право совместной собственности Галянт Александра Михайловича, Галянт Валентины Васильевны на квартиру общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., подсобной площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу: село Аблатуйский бор Улетовского района Забайкальского края, ул. Придорожная, дом № 9, кв. № 12.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.
СудьяО.Н. Крюкова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2010 года.
СудьяО.Н. Крюкова
Копия решения верна,
СудьяО.Н. Крюкова