Дело № 2-518/ 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2010 года с. Богородское  

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Гаркуль И.В.,

с участием прокурора Королькова Д.Р.,

при секретаре Зайдуллиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муниципального общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края к Донкан Н.Н., Глушковой С.В. о выселении.

У С Т А Н О В И Л:

МОУ СОШ Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края обратилось с иском в суд о выселении Донкан Н.Н. и Глушковой С.В.

В обоснование своих требований в иске указали, что жилое помещение по адресу ... было предоставлено умершей ФИО5 на основании заявления бывшего собственника ФИО7 от Дата обезличена г. на период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. во временное пользование. Вместе с ФИО5 были прописаны ответчики Донкан Н.Н. и Глушкова С.В., фактическим их местом проживания является жилое помещение, находящееся по адресу ..., .... На основании решения районной комиссии по жилищным вопросам от Дата обезличена г. Номер обезличен «О распределении жилых помещений и в соответствии со ст. 296 ГК РФ» жилое помещение по ... было передано МОУ СОШ .... Согласно договору найма от Дата обезличена г. квартира была предоставлена в служебное пользование с правом проживания учителю английского языка ФИО6 Ответчикам неоднократно предлагалось освободить незаконно занимаемое жилое помещение, однако реакции не последовало. Просит выселить Донкан Н.Н. и Глушкову С.В. с незаконно занимаемой жилой площади и признать их прекратившими право пользования.

Истец уточнил исковые требования в заявлении от Дата обезличена г., согласно которому просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу ... - Донкан Н.Н. и членов его семьи Глушкову С.В. и несовершеннолетнюю дочь ФИО8, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца МОУ СОШ Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступило заявление от директора Стародубова А.В. о рассмотрении дела в отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Донкан Н.Н. и Глушкова С.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении ходатайств не поступило. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в мае 2009 года, зная, что она переезжает в ..., бывший глава сельского поселения ... обратился ко ней с просьбой поселить в  ее квартиру по адресу ..., ... ... ФИО10 Она с ней заключала устный договор. Ее мама – ФИО7 должна была получить квартиру в .... Эта квартира в ... находилась в собственности ее мамы. Мама раньше переехала в ..., она оставалась в ..., она ей оставила доверенность. Они пришли в администрацию, она устно дала разрешение на регистрацию на 1 год. Соответственно квартиру по сертификату они получили, а ФИО5 умерла. Никаких договоров она не заключала с её детьми. Квартира у ФИО5 очень плохая была. Данкан её сын, её детям она ничего не предоставляла. Она говорила, если у них ничего не получится, тогда составят договор купли-продажи. Все документы направлены на администрацию. Квартиру передали школе. У ответчиков прописка закончилась, она не давала согласие на регистрацию. Давала согласие только на год. Регистрация на тот момент была временная, они её больше не продляли. ФИО6 это учитель, которой хотят сейчас сдать квартиру.

Представитель третьего лица Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края по доверенности Ковальчук Н.В. пояснила, что поддерживают исковые требования МОУ СОШ ... о выселении Донкан и Глушковой, также просят выселить ответчиков из жилого помещения. Ульчский муниципальный район является собственником жилого помещения по адресу ..., ... .... У ответчиков есть другое жилое помещение по ... .... Квартира принадлежала ФИО7. Она состояла в очереди на получение сертификата. ФИО7 получила в мае 2010 г. сертификат, состав семьи был указан – ФИО7 и ФИО18 – 3 человека. Договор дарения был составлен Дата обезличена г.. Квартира была передана ФИО7 в собственность Ульчского муниципального района, после получения государственного жилищного сертификата. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира Номер обезличен по ... ... района Хабаровского края была передана в оперативное управление МОУ СОШ .... Школа и Администрация Ульчского муниципального района не выдавали разрешение ответчикам проживать в квартире. Квартира является служебной, предоставлена учителю ФИО6, которая состоит в трудовых отношениях с истцом.

Помощник прокурора Корольков Д.Р. полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Заслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, лица, которые утратили законные основания пользоваться данным помещением, могут быть выселены из жилого помещения по требованию собственника жилого помещения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 99 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 102 ч. 1 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира расположенная по адресу: ... находится в муниципальной собственности Ульчского муниципального района, на основании договора дарения от Дата обезличена г., право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее собственником квартиры являлась ФИО14.

Донкан Н.Н. и Глушкова С.В., были временно зарегистрирован по месту пребывания ... с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., жилое помещение предоставлено ФИО7

Согласно распоряжению Номер обезличенр от Дата обезличена г. главы района квартира Номер обезличен по адресу ..., ..., ..., общей площадью 39,3 кв. м. принята в муниципальную собственность Ульчского муниципального района Хабаровского края.

Согласно распоряжению и.о. главы района администрации района Номер обезличенра от Дата обезличена г. в состав специализированного жилищного фонда ... включено жилое помещение (квартира), расположенная по адресу ..., ..., ..., ... ..., общей площадью 39, 3 кв. м., жилой площадью 30, 2 кв. м., оценочной стоимостью 350 000 руб. квартира передана в оперативное управление Муниципальному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа ... сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края. 

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района и МОУ СОШ ... заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. от Дата обезличена г. согласно которому Комитет передает учреждению дополнительно на праве оперативного управления жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу ..., ..., ... ..., общей площадью 39,3 кв. м.

По договору найма служебного помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. жилое помещение по адресу ..., ... для временного проживания предоставлена ФИО6

В жилом помещении, принадлежащем на праве оперативного управления МОУ СОШ ... сельского поселения, в настоящее время проживают Донкан Н.Н. и Глушкова С.В., а также их малолетняя дочь ФИО8, Дата обезличена года рождения, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания, показаниями представителя Администрации Ульчского муниципального района, и не оспаривается самими ответчиками.

Ответчиками не представлено доказательств, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в получении жилого помещения. Из показаний представителя Администрации Ульчского района, искового заявления, представленных документов о регистрации следует, что ответчики имеют иное жилое помещение, зарегистрированы по иному месту жительства – ..., ....

В судебном заседании установлено, что Донкан Н.Н. и Глушкова С. В. не являлись членами семьи бывшего собственника квартиры – ФИО7, поскольку с собственником совместно не проживали и не вели с ней общее хозяйство, квартира была предоставлена матери ответчика ФИО5 для временного проживания собственником ФИО7 от имени которой действовала дочь ФИО11 по доверенности. ФИО7 давала согласие на временную регистрацию в квартире членов семьи ФИО5 – Донкан Н.Н. и Глушковой С.В. с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Ответчики Донкан Н.Н. и ФИО15 и их несовершеннолетняя дочь ФИО8 утратили право пользования жилым помещением с момента передачи жилого помещения в собственность Ульчского муниципального района – Дата обезличена ... собственник – Администрация Ульчского муниципального района и МОУ СОШ Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района право пользования жилым помещением Донкан Н.Н. и Глушковой С.В. не предоставляли, в трудовых отношениях ответчики с истцом, либо собственником не состоят, договор найма специализированного жилого помещения, дающий право на проживание в спорной квартире с ответчиками не заключался, оплату за коммунальные услуги своевременно не вносят, согласно договору найма служебного помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. жилое помещение по адресу ..., ... ... для временного проживания предоставлено ФИО6 Кроме того у ответчиков имеется другое жилое помещение в пользовании, расположенное по адресу ....

На основании изложенного, в соответствии со ст. 100, 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования МОУ СОШ Солонцовского сельского поселения Ульчского муниципального района подлежат удовлетворению, поскольку ответчики Донкан Н.Н. и Глушкова С.В. утратили законные основания пользоваться занимаемым жилым помещением, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков в настоящее время право пользования данным служебным жилым помещением и Донкан Н.Н., и членов его семьи Глушкову С.В., ФИО8, необходимо выселить из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: квартира 1 ... по ... ... района Хабаровского края, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа ... сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края к Донкан Н.Н., Глушковой С.В. о выселении удовлетворить.

Выселить Донкан Н.Н., Дата обезличена года рождения, и членов его семьи Глушкову С.В., Дата обезличена года рождения, ФИО8, Дата обезличена года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: квартира 1 ... по ... ... района Хабаровского края, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гаркуль И.В.   

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 г.