2-501/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2010 г. с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края

под председательством судьи Гаркуль И.В.,

с участием прокурора Королькова Д.Р.,

при секретаре Зайдуллиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгиной А.М. к Калашян Г.Ж. о выселении.

УСТАНОВИЛ:

Каныгина А.М. обратилась в суд с заявлением о выселении Калашян Г.Ж.

В обоснование своих требований в иске указала, что она является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. В настоящий момент она продает квартиру, но по данному адресу зарегистрирован Калашян Г.Ж., который длительное время, с декабря 2008 г. проживает в ..., адреса его не знает, по месту регистрации не появляется, квартплату не оплачивает. Членом семьи ответчик не является ни бывшим собственникам, ни настоящим. Просит выселить ответчика из квартиру 2 ... по ....

Истица Каныгина А.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истицы.

Третьи лица на стороне истца ФИО6, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО7, действующий в лице законного представителя Каныгиной А.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, имеются расписки и почтовые уведомления, ФИО6 извещался по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся третьих лиц и законного представителя.

Представитель истицы по доверенности Горбачева М.Д. в судебном заседании исковые требования Каныгиной А.М. поддержала и показала, что квартира в ... выделялась больницей ... Каныгиной А.М. и ее детям. В каком году она ей выдавалась не знает, документов об этом нет. Она работала в больнице, ей квартиру выделили. Каныгина проживала одна с детьми по ... ... ....

Ответчик Калашян стал проживать в квартире в 2005 году, приехал в ... для проживания, один. Она (Горбачева) была с ним знакома, он приехал к ней, стал проживать в квартире как знакомый. Каныгина А. М. купила другое жилье, переехала в него, а они стали жить на ул. .... Договора никакого не было заключено, договорились устно, она (Горбачева)  проживала в данной квартире с сыновьями: А. и С.. Ей в квартире разрешила проживать Каныгина, с последующим выкупом, когда будут оформлены документы на квартиру. Она и ее сыновья у Каныгиной купили квартиру пять лет назад, она заплатила деньги около 30 тысяч рублей, расписки об этом не брала, договора не составляли, все было на доверии. Калашян приехал к ней после того, как они купили этот дом. Калашян был близкий знакомый, сожитель. Брак у них с ним зарегистрирован не был. Ответчик практически жил в ..., личных вещей его в доме не было. В ... он снимал квартиры, он приезжал к ней, хотел наладить отношения, с последующим переездом в Краснодар. Совместного хозяйства она с ответчиком не вела, он не работал нигде. Калашяна зарегистрировала в квартире Каныгина. У него не было постоянной прописки, Каныгина его зарегистрировала, не как члена семьи, она его и не знала. Горбачева М.Д. попросила его зарегистрировать в квартире. Он уехал два года назад. До этого он приезжал эпизодически. Уехал он, т. к. не захотел здесь жить, нашел женщину. Они с ним не ссорились. Договор купли-продажи не оформлялся, т. к. необходимо при его составлении чтобы все были выписаны. Квартира была приватизирована лет пять назад, точно не знает когда. Ответчик не проживал в квартире на момент приватизации, но был зарегистрирован. Калашян не давал письменный отказ от участия в приватизации, его не было, он не жил в .... Доказательств, что Калашян имеет другое жилое помещение у нее нет. За коммунальные услуги Калашян не платит. Она оплачивает коммунальные услуги, в квитанциях указана ее фамилия. Оплачивает свет по счетчику. Калашян приезжал один раз в 2008 г., больше она его не видела. Просит суд выселить ответчика Калашяна Г.Ж. из квартиры ...

Ответчик Калашян Г.Ж. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, поступил письменный отзыв, согласно которому в 2004 г. он был вселен истицей в жилое помещение, расположенное по адресу: с. ... и на основании ее заявления от Дата обезличена г. зарегистрирован в квартире по месту постоянного жительства. С момента вселения он исполнял все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, вносил плату за жилье и коммунальные услуги, содержал жилое помещение в надлежащем состоянии. В 2005 г. он тяжело заболел, ему была установлена 2 группа инвалидности и для прохождения лечения он должен был периодически выезжать в .... В настоящее время является инвалидом 1 группы и поскольку он постоянно нуждается в квалифицированной медицинской помощи, которая по месту жительства ему оказана быть не может, с середины 2008 г. он вынужден временно находиться в ..., т.к. лечение его заболевания проводится на базе первой краевой больницы. Другого жилого помещения для проживания он не имеет, спорная квартира является единственным его местом жительства, он намерен сохранять право пользования квартирой, которое приобрел в установленном законом порядке. Договор найма жилого помещения он не расторгал и не проживает в спорной квартире временно по уважительным причинам. В настоящее время ему стало известно, что Каныгина А.М. в нарушение положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без его согласия приватизировала жилое помещение, что явилось основанием для предъявления им иска о признании договора приватизации недействительным. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении требований Каныгиной А.М. о его выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что проживает в ... Горбачева М. Д. проживает в соседней квартире шестой год, с 2005 года. Сначала соседями были Каныгина А. М. с детьми, потом они продали Каныгиной квартиру тещи, она переехала на ... жить, а в ее квартиру заселилась Горбачева М. Д. Квартиру Каныгиной А.М. дала больница. Жила она с мужем и тремя детьми, потом мужа посадили. Потом приехал сын Горбачевой, он учился в Хабаровске. Он думал, что Горбачевы снимают квартиру. Горбачева М. Д. жила с Горбачевым С. – сыном, и еще проживал Г., фамилии его, он не знает Он там просто жил, в качестве кого и кто его пустил, не знает. Жил он там недолго. Какие были отношения у Гарика с Горбачевой не знает. Калашян не работал. Не знает были ли вещи Калашян в квартире. Калашян проживал в квартире два года, с 2005 по 2007 год, безвыездно, постоянно. Уехал он в 2007 году, в связи с чем, не знает. Уехал вроде бы в .... Каныгина, Горбачева не выгоняли Калашян из квартиры, у него ноги больные, он поехал лечиться, и остался в ... Ссор, конфликтов между ними не было. Каныгина и Калашян не жили совместно. Где Калашян проживает сейчас не знает. Когда Калашян уехал, потом он приезжал в с... пару раз, давно. Он не видел, чтобы Калашян увозил мебель, вещи, когда уезжал, ему такого никто не рассказывал.

Свидетель ФИО13 В судебном заседании пояснил, что он знает Калашян Г., бывал в их доме, встречался с ним неоднократно в селе, на рыбалке. Когда Калашян приехал в село точно, не знает, проживал в ... Он работал директором ЖКХ, Горбачев С. работает инженером, общались часто, был у них дома. Последние два года с ФИО12 находятся в дружеских отношениях, бывал у них дома и в гостях, и по работе. Последние два года Калашяна не видел, ни в селе, ни у них дома. Калашян жил с Горбачевой М. Д. по указанному адресу, вели совместную жизнь, он был ее сожителем. Может подтвердить, что последние два года Калашян в данной квартире не проживал. Из-за чего он уехал не знает, со слов Горбачева он уехал в .... Сейчас в этой квартире проживает Горбачева М. Д. и ФИО12, они проживают в ней постоянно. Разговоров о том, что между Каныгиной, Горбачевой и Калашян были конфликты, он не слышал, Горбачевы дружелюбные. На каком основании Горбачева проживает в квартире не знает, они платят за коммунальные услуги.

   Помощник прокурора Корольков Д.Р. полагает, что исковое заявление Каныгиной А.М. о выселении подлежит удовлетворению, Калашяна Г.Ж. необходимо выселить из жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения.

Выслушав представителя истицы, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственником квартиры 2 по ... является Каныгина А.М., ФИО6, Д.С., М.С., что подтверждается договором передачи недвижимого имущества в собственность от Дата обезличена г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от Дата обезличена года  Номер обезличен. 

Калашян Г.Ж. зарегистрирован по адресу ... - Дата обезличена года, по заявлению нанимателя Каныгиной А.М., что подтверждается документами, представленными ОУФМС РФ по Ульчскому району и проживает в указанной квартире, временно выехал в 2008 г. в ... для прохождения лечениянной квартире, временно выехал в 2008 г. го края.твует му краю от Дата обезличена г..

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Калашян Г.Ж. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Калашяну Г.Ж., Дата обезличена года рождения установлена первая группа инвалидности, проходит программу реабилитации инвалида ИПР в ГУЗ ККБ Номер обезличен Министерства Здравоохранения Хабаровского края, что подтверждается представленными медицинскими документами.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 69 ч. 2, ч. 4 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

 Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» указано, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» от 2 июля 2009 г. при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.( п. 18)

Согласно ст. 7 ч. 1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании установлено, что передача в собственность Каныгиной А.М., ФИО6, ФИО8, ФИО7 ... произведена с нарушением права Калашян Г.Ж. на участие в приватизации, Калашян Г.Ж. был вселен спорное жилое помещение в установленном законом порядке, членом семьи Каныгиной А.М. не являлся, однако в момент приватизации – Дата обезличена г. имел равное с истицей и третьими лицами право пользования этим жилым помещением, с середины 2008 г. вынужден был временно выехать в ... для лечения, является инвалидом 1 группы, ответчик другого жилого помещения для проживания не имеет, намерен сохранять право пользования спорной квартирой, и к данным правоотношениям подлежит применению ст. 19 Вводного закона по аналогии ( ст. 7 ЖК РФ). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Каныгиной А.М. о выселении Калашян Г.Ж. удовлетворению не подлежат, поскольку при установленных в судебном заседании обстоятельствах, приобретение Каныгиной А.М. права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением Калашян Г.Ж. и выселения его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, Калашян Г.Ж. в момент приватизации спорной квартиры имел равное с истицей и третьими лицами право пользования этим жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каныгиной А.М. к Калашяну Г.Ж. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гаркуль И.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 г.