гражданское дело № 2-525/2010 Р Е Ш Е Н И Е с. Богородское 22 декабря 2010 года Судья Ульчского районного суда Хабаровского края Горбачев А.В., с участием: истца Таскиной Т.В., представителя истца по доверенности Сизых Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таскиной Т.В. к Флегонтовой И.В. о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное в ..., У С Т А Н О В И Л: Таскина Т.В. обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Флегонтовой И.В. о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное в ... В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличена года она приобрела указанную квартиру у ФИО5 путем покупки. Ввиду юридической неграмотности продавца и покупателя договор купли-продажи надлежащим образом в письменной форме оформлен не был. Бывший владелец квартиры ФИО5 умерла Дата обезличена года. Наследником ФИО5 является её дочь, ответчик по делу, которая в настоящее время не претендует на данное жилое помещение. До настоящего времени право собственности на помещение никем в установленном порядке не приоьретено. В указанной квартире истец проживает с момента её приобретения, то есть с мая 1995 года. На день подачи заявления в суд истец проживает в квартире совместно с сыном ФИО6, Дата обезличена года рождения, являющимся инвалидом 1 группы. С момента вселения в квартиру истец полагала, что является владельцем данной недвижимости по праву приобретения, в связи с чем за весь период проживания и владения квартирой как своей, ею ежегодно производится ремонт квартиры, на территории прилегающей к квартире (дому) были возведены дополнительные постройки, ежемесячно производится оплата коммунальных услуг. По состоянию на день подачи заявления в суд период владения истцом данной квартирой составляет более 15 лет, в связи с чем возникла необходимость в надлежащем оформлении квартиры. В общеустановленном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Иной внесудебный порядок установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, не предусмотрен действующим законодательством. В качестве правового обоснования ссылается на ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ. Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края. Истец Таскина Т.В. и её представитель по доверенности Сизых Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Ответчик Флегонтова И.В. исковые требования признала, о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия. Третье лицо Администрация СП «с. Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края исковые требования признало, о времени и месте рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела без его участия. Допрошенная в качестве свидетеля со стороны истца ФИО7 показала, что с Таскиной Т.В. знакома длительное время. В 1995 году у Таскиной сгорел дом и та в мае 1995 года приобрела квартиру у ФИО5 в ... по ... – 1, договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. Об этом она знает со слов Таскиной. С мая 1995 года Таскина постоянно проживает в указанной квартире, за время проживания Таскиной были построены надворные постройки, регулярно делался ремонт квартиры, приусадебный участок и квартира содержатся в порядке, о том, чтобы кто-либо предъявлял претензии на данную квартиру, ей не известно. Допрошенная в качестве свидетеля со стороны истца ФИО8 показала, что с Таскиной Т.В. знакома длительное время. В 1995 году у Таскиной сгорел дом и та в мае 1995 года приобрела квартиру у ФИО5 в ... по ... – 1, договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. Об этом она знает со слов Таскиной. С мая 1995 года Таскина постоянно проживает в указанной квартире, за время проживания Таскиной были построены надворные постройки, регулярно делался ремонт квартиры, приусадебный участок и квартира содержатся в порядке, о том, чтобы кто-либо предъявлял претензии на данную квартиру, ей не известно. Изучив и оценив материалы дела, заслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает установленными следующие обстоятельства. Согласно справок КГУП «Хабкрайинвентаризация» и Управления Росреестра по Хабаровскому краю, кадастрового паспорта помещения право собственности на квартиру, расположенную в ... 1, не зарегистрировано л.д. 5, 6, 8-9). Таскина Т.В. совместно с сыном ФИО6 зарегистрирована по месту пребывания по адресу ... – 1 на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 7, 10). ФИО9 умерла Дата обезличена года л.д. 12). Коммунальные платежи за квартиру, расположенную в ... – 1, Таскиной Т.В. оплачены с Дата обезличена года, задолженности не имеется л.д. 13-19, 33). Согласно справки Администрация СП «с. Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края квартира, расположенная в ... на балансе сельского поселения не состоит. Дата обезличена года квартира приватизирована ФИО12 Дата обезличена года квартира продана ФИО9 По состоянию на Дата обезличена года в квартире проживали ФИО11, Таскина Т.В., ФИО10, ФИО6 В настоящее время в квартире проживают, но не зарегистрированы Таскина Т.В. и ФИО6 л.д. 32) Как следует из письменных пояснений ФИО13, на протяжении 15 лет Таскина Т.В. проживает в ... 1. Квартира содержится в надлежащем порядке, построены надворные постройки, произведено благоустройство прилегающей территории л.д. 34). Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, что Таскина Т.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой, как своим собственным имуществом, с мая 1995 года. Вместе с тем, частью 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года. Таким образом, течение 15-летнего срока приобретательной давности в данном случае началось по истечении трехгодичного срока исковой давности по требованию об истребовании спорной квартиры из владения Таскиной Т.В., то есть с мая 1998 года, следовательно, возможность требования признания права собственности на основании приобретательной давности у Таскиной Т.В. возникнет не ранее мая 2013 года, тогда как с настоящим иском истец обратилась до истечения установленного законом срока владения спорным имуществом – в ноябре 2010 года. Учитывая изложенное, суд считает, что у истца не возникло право собственности на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ. При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Таскиной Т.В. к Флегонтовой И.В. о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное в ..., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 27 декабря 2010 года. п/п состав суда по состоянию на 27.12.2010г. решение в законную силу не вступило ... Судья А.В. Горбачев
при секретаре Чекурковой Е.Ф.,