Дело № 2-20/ 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2011 года с. Богородское Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Гаркуль И.В., при секретаре Гавриленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Калашян Г.Ж. к Каныгиной А.М., Администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Каныгину Ф.С., Каныгину Д.С., Каныгину М.С. в лице законного представителя Каныгиной А.М. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным. У С Т А Н О В И Л: Калашян Г.Ж. обратился в суд с иском к Каныгиной А.М., Администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным. В обоснование своих требований в иске указал, что в 2004 года Каныгиной A.M., являющейся нанимателем квартиры расположенной по адресу: ... Минеральные воды, ..., ... ... он был в установленном законом порядке вселен в данное жилое помещение. Дата обезличена года на основании заявления нанимателя зарегистрирован в квартире по месту проживания, проживал в ней постоянно и нес обязанности вытекающие из договора найма, оплачивая за жилье и коммунальные услуги. В 2008 году в связи с тяжелым заболеванием и для прохождения лечения был вынужден временно выехать в ..., где ему необходимо постоянно получать квалифицированную медицинскую помощь в условиях стационара 1 краевой больницы. По месту своего постоянного жительства в спорной квартире с момента выезда в ... он не проживает по вышеуказанным причинам являющимися уважительными и другого постоянного места жительства не имеет. В настоящее время ему стало известно, что Дата обезличена года Каныгина A.M. приватизировала квартиру. Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о праве собственности. Указанной сделкой нарушены его права на жилое помещение и его приватизацию. От приватизации жилого помещения он не отказывался, до настоящего времени сохраняет право на квартиру, она является его единственным местом жительства, и другого жилого помещения не имеет. Сделка совершена с нарушением положений ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст.677 Гражданского Кодекса РФ, поскольку он имеет равные в нанимателем права по пользованию жилым помещением, и его согласия, как лица, имеющего право пользования приватизируемым жилым помещением, на передачу квартиры в собственность ответчицы получено не было. Просит признать договор приватизации жилого помещения по адресу: ... Минеральные воды, ..., Хабаровского края, ... ..., заключенный Дата обезличена года между Каныгиной А.М. и администрацией Сусанинского муниципального образования, Ульчского района, Хабаровского края, недействительным. Определением от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Каныгин Ф.С., Каныгин Д.С., Каныгин М.С. в лице законного представителя Каныгиной А.М. Истец Калашян Г.Ж. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца. Ответчик Каныгина А.М., соответчики Каныгин Ф.С., Каныгин Д.С., Каныгин М.С. в лице законного представителя Каныгиной А.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Ничтожная сделка изначально является недействительной в силу оснований, установленных действующим ГК, независимо от того, признает ли эту сделку недействительной суд. При этом она не порождает никаких прав и обязанностей, требование о признании сделки ничтожной может быть предъявлено не всеми лицами а лишь заинтересованными, суд вправе по собственной инициативе применить последствия ничтожной сделки, даже если истец ограничился требованием о признании сделки недействительной. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. В судебном заседании установлено следующее. Решением Номер обезличен от Дата обезличена ... профсоюзного комитета и Совета трудового коллектива краевой бальнеологической больницы «Анненские воды» предоставлена квартира по ...2 ... Минеральные ... Хабаровского края согласно очередности Каныгиной А.М. на состав семьи 4 человека. Администрацией Сусанинского сельского поселения Дата обезличена г. Каныгиной А.М. выдан ордер на жилое помещение Номер обезличен – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу Анненские Воды, ...2 на состав семьи четыре человека Каныгин С.Ф. – муж, сыновья – Каныгин Д.С., Каныгин Ф.С. Постановлением Главы Ульчского района Хабаровского края от Дата обезличена г. Номер обезличен постановлено произвести в срок до Дата обезличена г. приемо-передачу жилфонда с баланса МПП ЖКХ ... на баланс Сусанинского сельского муниципального образования. Согласно справке Администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района по адресу ... Минеральные ... Хабаровского края, ... ... по состоянию на Дата обезличена г. зарегистрированы Калашян Г.Ж., Каныгина А.М., Каныгин М.С. Истец Калашян Г.Ж. зарегистрирован в квартире по адресу ... Минеральные ... Хабаровского края, ... ... с Дата обезличена г. по настоящее время. Согласно заявлению Каныгиной А.М. от Дата обезличена г. она просит передать в совместную собственность квартиру по адресу ... Минеральные ... Хабаровского края, ... ..., семья состоит из 4-х человек – Каныгиной А.М., Каныгина Д.С., Каныгина Ф.С., Каныгина М.С. Заявления от Калашян Г.Ж. с просьбой не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения не имеется. Дата обезличена г. между Каныгиной А.М., Каныгиным Д.С., Каныгиным Ф.С., Каныгиным М.С. и Администрацией Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края заключен договор передачи жилого помещения по адресу ... Минеральные ... Хабаровского края, ... ..., собственность. Жилое помещение состоит из 3-х комнат, общей площадью 34,5 кв. м. В указанный договор Калашян Г.Ж., несмотря на то, что проживал и был зарегистрирован в квартире, имел право пользования не включен. Калашян Г.Ж. выехал из жилого помещения вынужденно в 2008 г., временно, что не опровергнуто стороной ответчика. Право собственности по договору приватизации за Каныгиным Д.С., Каныгиным М.С., Каныгиным Ф.С., Каныгиной А.М. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. за Номер обезличен. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Калашян Г.Ж. обоснованы, поскольку Калашян Г.Ж. был в установленном законом порядке вселен в данное жилое помещение в 2004 г. нанимателем Каныгиной А.М., Дата обезличена года на основании заявления нанимателя зарегистрирован в квартире по месту проживания, проживал в ней постоянно до 2008 г., в 2008 году в связи с тяжелым заболеванием и для прохождения лечения был вынужден временно выехать в ..., где ему необходимо постоянно получать квалифицированную медицинскую помощь в условиях стационара 1 краевой больницы. От приватизации жилого помещения Калашян Г.Ж. не отказывался, до настоящего времени сохраняет право пользования на квартиру, она является его единственным местом жительства, и другого жилого помещения не имеет. Сделка совершена с нарушением положений ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также ст.677 Гражданского Кодекса РФ, поскольку Калашян Г.Ж. имеет равные в нанимателем права по пользованию жилым помещением, и его согласия, как лица, имеющего право пользования приватизируемым жилым помещением, на передачу квартиры в собственность ответчика и соответчиков получено не было, чем нарушены права и законные интересы истца, сделка является ничтожной. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем необходимо признать недействительной государственную регистрацию данной сделки и перехода права, применив последствия ничтожной сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Калашян Г.Ж. к Каныгиной А.М., Администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, Каныгину Ф.С., Каныгину Д.С., Каныгину М.С. в лице законного представителя Каныгиной А.М. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным удовлетворить. Признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу Аннинские Минеральные Воды Ульчского муниципального района Хабаровского края, ... ... квартира 2, в собственность граждан Каныгиной А.М., Каныгина Д.С., Каныгина Ф.С., Каныгина М.С. от Дата обезличена г. регистрационный номер 380 заключенной между Каныгиной Анной Михайловной, Каныгиным Дмитрием Сергеевичем, Каныгиным Федором Сергеевичем, Каныгиным М.С. в лице законного представителя Каныгиной А.М. и Администрацией Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края и государственную регистрацию договора передачи жилого помещения по адресу Аннинские Минеральные Воды Ульчского муниципального района Хабаровского края, ... ... квартира 2, в общую долевую собственность от Дата обезличена г., произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по ... и Еврейской автономной области от Дата обезличена г. Номер обезличен за Каныгиным Д.С., Каныгиным М.С., Каныгиным Ф.С., Каныгиной А.М.. Признать недействительной государственную регистрацию перехода к Каныгину Д.С., Каныгину М.С., Каныгину Ф.С., Каныгиной А.М. права общей долевой собственности на квартиру 2 в ... по ... ... Минеральные Воды Ульчского муниципального района Хабаровского края. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья И. В. Гаркуль В окончательной форме решение принято 31 января 2011 г.