Дело № 2-62/ 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 апреля 2011 года с. Богородское Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Гаркуль И.В., при секретаре Гавриленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Владанец И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. У С Т А Н О В И Л: Владанец И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований в иске указал, что Дата обезличена года его бабушка ФИО7 заключила с АО Декастринским леспромхозом договор Номер обезличен на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по адресу ..., ... Хабаровского края, ... .... Договор был зарегистрирован в исполнительном органе Де-Кастринского сельского совета народных депутатов Дата обезличена года. Дата обезличена года собственник квартиры ФИО7 умерла. После ее смерти никто из наследников не принял наследство. Он проживает в данной квартире с Дата обезличена года по настоящее время и имеет постоянную регистрацию с Дата обезличена года. На протяжении 16 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу ... ... как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии – делает текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, но собственником не является. Государственная регистрация права истца не совершалась. Данное жилое помещение не включено в соответствующий фонд социального использования как вымороченное имущество Де-Кастринского сельского поселения. В соответствии со ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу ..., ... ... ... в силу приобретательской давности. Истец Владанец И.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, пояснил, что он был вселен в квартиру по ...3 ..., после смерти бабушки с Дата обезличена года. Его мать ФИО3, которая приходится дочерью ФИО7 в наследство не вступила. Другие наследники не претендуют на наследство. Он там проживает по настоящее время, вместе с супругой и сыном. За время проживания в квартире они поменяли полы, окна, крышу, построили гараж, баню. Документов о строительстве и ремонтных работах не сохранилось. Земельный участок под домом является муниципальным. Он открыто владеет домом с Дата обезличена года, в нем зарегистрирован, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Супруга и сын в квартире не зарегистрированы. Он был ошибочно зарегистрирован у соседей с Дата обезличена года. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу ... ... Хабаровского края, ...3 в силу приобретательской давности. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является отчимом Владанец И.В., состоял в браке с его матерью. Владанец И.В. проживал с ними с Дата обезличена года, потом с Дата обезличена года стал проживать с бабушкой ФИО7 по ... ..., т.к. бабушка нуждалась в помощи. ФИО7 заключила договор приватизации на квартиру, умерла Дата обезличена года. Владанец стал проживать в гражданском браке с ФИО10, у них родился ребенок. В наследство по закону после смерти ФИО7 никто не вступил. Владанец содержал жилую площадь в надлежащем состоянии, разрабатывал огород, построил баню, гараж, тротуары, забор, крышу, окна поменял, делал косметический ремонт, уплачивал налоги, оплачивал коммунальные услуги. О том, что Владанец там проживает было известно родственникам, он этот факт не скрывал. На квартиру никто не претендует. Владанец из квартиры никуда не выезжал, сейчас продолжает проживать по данному адресу. Представитель ответчика Администрации Де-Кастринского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. ( п. 16) В судебном заседании установлено, что квартира по адресу ..., ... Хабаровского края, ... ... находится в собственности ФИО7, которая является бабушкой истца Владанец И.В., на основании договора Номер обезличен на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который зарегистрирован в исполнительном органе Де-Кастринского сельского Совета народных депутатов от Дата обезличена года. ФИО7 умерла Дата обезличена года. После смерти собственника никто из наследников не вступил в права наследства. Владанец И.В. вселился в квартиру с Дата обезличена года, зарегистрировался по месту жительства с Дата обезличена года. За время проживания производил текущий ремонт в жилом помещении, занимался благоустройством придомовой территории, построил гараж и баню. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Владанец И.В. не владеет недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, с учетом срока исковой давности, предусмотренной ч. 4 ст. 234 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Владанец И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Гаркуль И.В. Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2011 года. п/п состав суда ... Решение суда по состоянию на 11 апреля 2011 года в законную силу не вступило. Судья Гаркуль И.В.