о выселении

2-38/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2011 г. с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края

под председательством судьи Гаркуль И.В.,

прокурора Добрынина А.Ю.,

с участием адвоката Кучан В.Ф.,

при секретаре Сухар Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края к Легких А.А., Легких С.С. о выселении, обязать установить и подключить радиаторы,

встречному иску Легких А.А. к Администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании договора найма жилого помещения от 25 января 2010 года ничтожным, понуждении администрации оформить договор социального найма жилого помещения, взыскании материального ущерба, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения село Богородское Ульчского муниципального района обратилась с иском к Легких А.А., Легких С.С. о выселении.

В обоснование своих требований в иске указали, что ответчики Легких А.А., Дата обезличена года рождения, и Легких С.С., Дата обезличена года рождения, зарегистрированы в жилом помещении в виде отдельной комнаты в муниципальном общежитии по адресу: ... с Дата обезличена года и с Дата обезличена года соответственно. Общежитие по адресу: ..., ..., является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Богородское» на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, условный номер объекта Номер обезличен. На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в виде отдельных комнат относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Во исполнение положения пункта 4 статьи 14 Жилищного кодекса РФ администрацией сельского поселения «Село Богородское» Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Богородское» от 19.06.2009 № 20 утвержден Порядок предоставления жилых помещений в общежитии муниципального жилищного фонда сельского поселения «Село Богородское», Решением Совета депутатов сельского поселения от 26.10.2009 № 33 внесены в него изменения. Жилые помещения в муниципальном общежитии предоставляются, а соответственно заключаются договора найма комнаты в общежитии, с гражданами, работающими в муниципальных учреждениях и предприятиях жилищно-коммунального хозяйства. В администрацию сельского поселения «Село Богородское» об оформлении договора найма комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии Легких А.А. обратился Дата обезличена года. В предоставленных на рассмотрение вопроса документах была копия трудовой книжки Легких А.А., в которой указано, что Легких А. А. не работает, Одновременно с этим была приложена копия свидетельства о заключении брака между Легких А. А. и Легких С. С. Обращение Легких А. А. было рассмотрено на заседании комиссии по жилищным вопросам при администрации сельского поселения «Село Богородское» Дата обезличена года. Изучив предоставленные документы, комиссия приняла решение о заключении с Легких А. А. договора коммерческого найма комнаты Номер обезличен в соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным распоряжением главы сельского поселения «Село Богородское» от Дата обезличена Номер обезличен. Комната Номер обезличен включена в число жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования распоряжением главы сельского поселения «Село Богородское» от 22.01.2010 № 13. В связи с тем, что Легких А. А. является ответственным нанимателем жилого помещения и не работающим гражданином с ним был заключен договор коммерческого найма от Дата обезличена Номер обезличен на срок по Дата обезличена года. Об этом решении было сообщено Легких А. А. в письменном виде. Дата обезличена года Легких А. А. обращается к главе сельского поселения «Село Богородское» с письменным заявлением о расторжении договора найма. Данное обращение рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам от Дата обезличена года. Оснований для расторжения договора найма Номер обезличен, заключенного между главой администрации сельского поселения и Легких А. А., Легких С. С. в составе семьи Легких А. А., комиссией не обнаружено. Ему об этом отправлено письменное уведомление. В связи с тем, что общежитие является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Богородское», администрация сельского поселения «Село Богородское» отвечает за сохранность и содержание общежития, все возникающие по ремонту общежития вопросы решаются на уровне администрации сельского поселения «Село Богородское». Для граждан, проживающих в муниципальном общежитии, установлены единые Правила проживания, утвержденные распоряжением главы сельского поселения «Село Богородское» от 15.10.2009 № 99. Дата обезличена года комиссией по устному обращению руководства предприятий МООО «Богородская ТЭЦ» и ООО «Управляющая компания» комиссией обследована комната Номер обезличен на предмет несанкционированного отключения от системы отопления и водоснабжения жильцом Легких А. А. С заявлением о том, что в комнате Номер обезличен не работает система отопления Легких А. А. и Легких С. С. в администрацию сельского поселения «Село Богородское» не обращались. Легких А. А. было предложено восстановить систему отопления и водоснабжения за свой счет. В связи с тем, что Легких А. А. и Легких С. С. не проживают в общежитии, повторно проверить комнату Номер обезличен на предмет восстановления системы отопления и водоснабжения не было возможности. При посещении комнаты Номер обезличен случайно Дата обезличена года глава сельского поселения Парфенов В. А. обратил внимание на то, что система отопления и водоснабжения Легких А.А. не восстановлена. Тем самым Легких А. А. нарушены положения подпункта пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25. На основании запроса администрации сельского поселения «Село Богородское» от Дата обезличена года Номер обезличен в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о правах, зарегистрированных на жилое помещение по адресу: ... был дан ответ о том, что данное жилое помещение принадлежит Легких А.А. на праве личной собственности. Сведений о том, когда оформлено право собственности на Легких А. А., нет. В связи с этим нет возможности выяснить, когда приобретено данное жильё. Со стороны Отдела внутренних дел по Ульчскому муниципальному району по запросу администрации сельского поселения «Село Богородское» проведён опрос жителей дома ... в сельском поселении «Село Богородское» о проживании Легких А. А. и Легких С. С. в квартире Номер обезличен. ФИО10, жительница квартиры Номер обезличен, ФИО1, житель квартиры Номер обезличен, ФИО11, житель квартиры Номер обезличен, подтвердили факт проживания Легких А. А. и Легких С. С. в квартире Номер обезличен в течение последних Дата обезличена лет, то есть примерно с Дата обезличена года. Следовательно, Легких А. А. и Легких С. С. не являются нуждающимися в получении жилых помещений муниципального жилищного фонда. Площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в сельском поселении «Село Богородское» составляет 42,2 кв. метра. В связи с тем, что срок действия договора найма от Дата обезличена Номер обезличен истекает Дата обезличена года Легких А. А. направлено уведомление об освобождении комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии со снятием с регистрационного учета по месту жительства. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 687, 688 ГК РФ просят выселить Легких А.А., Легких С.С. из жилого помещения в виде отдельной комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии, расположенного по адресу: ...

В заявлении от Дата обезличена г. уточнили требования. На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года здание по адресу: ..., ..., ... является общежитием и относится к специализированному жилому фонду. В своей работе по вопросам, касающихся в части владения, распоряжения общежитием, администрация сельского поселения «Село Богородское» руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ. Граждане Легких А.А. и Легких С.С. не состоят на учете граждан, признанных в качестве нуждающихся в получении жилых помещений по договорам социального найма, обеспечены жилым помещением на территории сельского поселения «Село Богородское» по ..., ..., ..., общая площадь которого составляет 42,2 кв. метра. На основании постановления главы Ульчского муниципального района от 10.08.2005 года № 183 «Об учетной норме площади жилого помещения» определена учетная норма площади жилого помещения для определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в размере 15 кв. метров общей площади на одного человека. Легких А. А. и Легких С. С. в трудовых отношениях с администрацией сельского поселения «Село Богородское» не состоят. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 687, 688 Гражданского кодекса РФ, статьями 83, 99 (часть 2), 102 (часть 2) Жилищного Кодекса Российской Федерации просят выселить Легких А.А., Легких С.С. из жилого помещения в виде отдельной комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В заявлении от Дата обезличена г. увеличили исковые требования, в связи с тем, что в комнате Номер обезличен несанкционированно отрезаны радиаторы отопления, просят выселить Легких А.А., Легких С.С. из жилого помещения в виде отдельной комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Обязать в предельные сроки установить и подключить радиаторы в количестве двух штук в комнате Номер обезличен в муниципальном общежитии, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В случае отказа, возместить материальный ущерб в сумме 21 750 руб.

В заявлении от Дата обезличена г. изменили основание иска, просят выселить ответчиков, поскольку они используют жилое помещение не по назначению, производят торговлю спиртными напитками.

Легких А.А. обратился со встречным исковым заявлением к Администрации сельского поселения «село Богородское» о признании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года ничтожным. Понуждении администрации сельского поселения «Село Богородское» оформить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 8 Жилищного кодекса РФ.

В обоснование своих требований Легких А.А. во встречном исковом заявлении указал, что он проживает в комнате Номер обезличен ... по ..., ..., ... с Дата обезличена года. На момент его вселения в общежитие оно числилось за предприятием «Комбинат коммунальных предприятий и благоустройств». Дата обезличена года, Решением 6-й сессии 21 созыва краевого Совета народных депутатов здание общежития перешло в собственность Ульчского муниципального района, о чем Комитетом по управлению имуществом Хабаровского края Дата обезличена года выдано свидетельство на муниципальную собственность. Согласно статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Решением собрания депутатов Ульчского муниципального района Хабаровского края об утверждении перечней имущества, передаваемого в порядке разграничения в муниципальную собственность от 27.03.2009 №13 здание расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... перешло в собственность сельского поселения «Село Богородское». В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ изменение собственника жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма, либо изменение лица, имеющего в отношении данного помещения право хозяйственного ведения или оперативного управления, не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма. На основании изложенного, считает, что между ним и сельским поселением «Село Богородское» заключен договор социального найма на занимаемую жилую площадь, расположенную по адресу: ..., .... В течение Дата обезличена.г., он неоднократно обращался к главе сельского поселения «Село Богородское» с требованием оформить договор социального найма надлежащим образом, как того требует ст. 674 ГК РФ. Дата обезличена года его пригласили в администрацию сельского поселения, где предложили подписать договор найма жилого помещения. Он подписал предложенный ему договор. Дома, ознакомившись с договором, он понял, что его обманули, что подписанный мной договор не отвечает требованиям, предусмотренным главой 8 Жилищного кодекса РФ. На следующий день, он обратился в сельскую администрацию с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения, однако в расторжении договора ему было отказано. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Полагает, что главой сельского поселения «Село Богородское» при заключении с ним договора найма жилого помещения, грубо нарушены требования жилищного законодательства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.137, 138 просит 1) Признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена года ничтожным. 2) Понудить администрацию сельского поселения «Село Богородское» оформить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 8 Жилищного кодекса РФ.

В заявлении от Дата обезличена г. Легких А.А. увеличил исковые требования. Считает, что между ним и сельским поселением «Село Богородское» заключен договор социального найма на занимаемую мной жилую площадь, расположенную по адресу: ... За период действия договора коммерческого найма, считает, что с него незаконно взыскано 22894 (двадцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля. Дата обезличена года между ним и адвокатом Кучан В.Ф. заключено соглашение на оказание юридической помощи и представление его интересов при рассмотрении гражданского дела о выселении его и супруги Легких С.С. из занимаемой жилой площади расположенной по адресу ..., .... Дата обезличена года, во исполнение заключенного соглашения, адвокатом Кучан В.Ф. принято от него вознаграждение в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.39 ГПК РФ просит взыскать с администрации сельского поселения «Село Богородское» 22894 (двадцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля. Издержки связанные с оплатой труда представителя отнести к судебным расходам. Судебные расходы взыскать с администрации сельского поселения «Село Богородское».

Представитель истца Администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края – Аратюнян Г.В. в судебном заседании исковые требования Администрации поддержала, пояснила, что просят выселить ответчиков из комнаты Номер обезличен по адресу ... .... Общежитие является муниципальной собственностью. Советом депутатов от 19.06.2009 года установлен порядок, в котором говорится, что общежитие предназначено для временного проживания. Общежитие передалось администрации сельского поселения в Дата обезличена году. Жильцы уже были там вселены. Только категория граждан: нуждающиеся имеют право на проживание в общежитии. В Номер обезличен комнату Дата обезличена года были вселены Легких. Общежитие было передано поселению в Дата обезличена году вместе с жильцами. Был подписан акт приема передачи от Дата обезличена года. Зимой Дата обезличена года посыпались жалобы с первого этажа, что у ФИО8 было холодно в комнате. Когда начали выяснять по какой причине это происходит, то оказалось, что Легких в Номер обезличен комнате произвел демонтаж радиаторов самопроизвольно. Циркуляции были заглушены. В комнате у ФИО8 и Легких было холодно. Они Легких А.А. обязывали восстановить радиаторы. Акт составили Дата обезличена года, до сих пор радиаторы не восстановил, еще с Дата обезличена года. В Дата обезличена году Легких приобрел жилье на свое имя. В специализированном фонде не нуждается. В Дата обезличена году долг Легких по коммунальном услугам был погашен. Как нуждающиеся, ответчики на учете не состоят. Администрация не хочет заключать с Легких А.А. договор социального найма в связи с тем, что ответчик имеет в собственности жилое помещение. ФИО6 являлся начальником ВКУ Управляющая компания, имел право рассматривать жалобы. Семья Легких не препятствует восстановлению радиаторов. Просят суд выселить ответчиков Легких А.А. и Легких С.С. из общежития без предоставления другого жилого помещения, по основаниям изложенным в иске и заявлении об изменении основания иска, обязать ответчиков восстановить радиаторы за свой счет.

Со встречными требованиями Легких А.А. не согласны, представили письменный отзыв, согласно которому изначально здание по адресу: ..., ... построено и использовалось как общежитие для работников УНР-253 участок Номер обезличен, в дальнейшем переименовано в СУ-253 строительный участок Номер обезличен в .... Положение о договоре социального найма в общежитии не применимо, оно применимо только для жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищного кодекса РФ распространяется положение о заключении договора найма комнат в общежитии на определенный срок. 2. Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется с обязательным соблюдением следующих условий: нуждаемость в жилье, получение жилого помещения в порядке очередности (ст. 57 Жилищного Кодекса РФ). На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма Легких А.А. и Легких С.С. не состояли и не состоят (справка от Дата обезличена исх. Номер обезличен.17/319). Существенным для решения вопроса об изменении оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, следует считать (статья 49 ЖК РФ) изменение (значительное) материального положения семьи, когда семья не может быть отнесена по законодательству к числу малоимущих. Семья Легких А. А. такой семьей не является. В собственности имеют жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., .... 3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений (работы), прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений (увольнение), учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Таким образом, пользование жилыми помещениями в общежитии носит временный характер. Легких А.А. состоял в трудовых отношениях с предприятием жилищно-коммунального хозяйства ... с Дата обезличена по Дата обезличена, с Дата обезличена по Дата обезличена, со Дата обезличена по Дата обезличена, с Дата обезличена по Дата обезличена. Увольнения были произведены по собственному желанию без уважительных причин. 4. Здание общежития по ... на основании решения 6-й сессии 21 созыва краевого Совета народных депутатов от Дата обезличена года. Свидетельство на муниципальную собственность, в том числе и здания общежития, выдано Комитетом по управлению имуществом Хабаровского края 03 февраля 1992 года. 01 июня 2006 года МУП ЖКХ с. Богородское передало находившееся у него в аренде имущество Комитету по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края, в том числе и здание общежития, о чем свидетельствуют акты приема-передачи. В целях реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с распоряжением Губернатора Хабаровского края от 25.05.2005 № 364-р «Об утверждении Рекомендаций об условиях и порядке разграничения объектов муниципальной собственности между муниципальным районом и поселениями, расположенными на территории муниципального района» решением Собрания депутатов Ульчского муниципального района от 29.03.2009 № 13 утвержден перечень муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения в собственность сельского поселения «Село Богородское», в том числе указано и общежитие по адресу: ..., ..., .... Решением Совета депутатов сельского поселения «Село Богородское» от27.04.2009 № 14, распоряжением главы сельского поселения «Село Богородское» от 15.06.2009 № 31.1 данный специализированный жилищный фонд принят в муниципальную собственность сельского поселения «Село Богородское» и внесена в казну сельского поселения. 21 мая 2009 года оформлено свидетельство о государственной собственности права на общежитие как специализированного жилищного фонда, номер 27-АВ № 233125. На основании решения конкурсной комиссии от 11 декабря 2009 года с ООО «Управляющая компания» заключен договор управления общежитием № 10-059. 5. Исходя из положений статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В данном случае общежитие, как специализированный жилищный фонд, передавалось из муниципальной собственности района в муниципальную собственность сельского поселения в порядке разграничения прав, в целях реализации Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 6. Конституционный суд РФ в Определении от 03.07.2007 № 425-0-О по поводу передачи общежитий высказал следующее мнение: «Введение в действующее законодательство ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявших в отношении указанных граждан функцию наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и соответственно выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению из правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений...». 7. Положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяются лишь на жилые помещения в общежитиях, которые были переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу ЖК РФ. 8. Из вышеизложенного следует сделать вывод, что положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» распространяются на жилые помещения в общежитиях, которые переданы в муниципальную собственность до 1 марта 2005 года (т.е. до вступления в силу ЖК РФ). Если же они были переданы после этой даты, к ним положения указанной статьи применяться не могут. Легких А. А. мог обратиться о заключении договора социального найма до 1 марта 2005 года, срок исковой давности истек (3 года). 9. При передаче общежития в муниципальную собственность в 2009 году данный договор прекратился в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, поскольку трудовых отношений у Легких А.А. и Легких С.С. с администрацией сельского поселения «Село Богородское» (собственником) не имеется. В администрации Ульчского муниципального района данных о заключении договора найма или социального найма комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии отсутствует (письмо от Дата обезличена исх. Номер обезличен.14-822). В данном случае Легких А. А. и Легких С. С. обязаны освободить жилое помещение, которое они ранее занимали по договору найма (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ), без предоставления другого жилого помещения, так как имеют в собственности жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям. 10. Несмотря на то, что между проживающими в общежитии гражданами и администрацией сельского поселения «Село Богородское» фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением -открытое и добросовестное проживание (в данном случае проживание Легких А. А. и Легких С. С. ставится под сомнение - есть свидетельские показания соседей в доме Номер обезличен по ...), оплата коммунальных услуг, других расходов по содержанию жилья, это не означает, что в результате граждане приобрели права нанимателя по договору социального найма и с ними впоследствии будет заключен такой договор. Предоставление гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма достаточно подробно регламентировано ЖК РФ (раздел III ЖК РФ), при этом жилые помещения предоставляются строго в порядке очередности. Необходимо также отметить, что согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения органа местного самоуправления, поэтому с формальной точки зрения отсутствие такого решения, а также несоблюдение простой письменной формы договора влечет его ничтожность (ст. 256 ГПК РФ). Срок обращения истек. С момента направления письма прошло больше года. В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированного жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Подписав договор найма, Легких А. А. согласился на условия, указанные в договоре, в том числе и оплату за наем жилого помещения, что составило за время пользования им сумму в размере 22227,36 рублей (оплачено Дата обезличена). Размер платы за жилое помещение по договорам найма жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) устанавливаются органами местного самоуправления (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Могут быть предусмотрены и иные условия определения размера платы за наем. 12. Легких А.А. и Легких С.С. в комнате Номер обезличен муниципального общежития не проживают. Об этом свидетельствует получение письма с уведомлением от Дата обезличена, в общежитии ему данное письмо не вручили, а вручили письмо, повторно ему направленное по адресу: .... Также письмо отправлено Дата обезличена исх. Номер обезличен.17/18, отправленное по адресу: ..., ..., ..., ..., в администрацию сельского поселения не вернулось, это свидетельствует о том, что Легких А. А. данное письмо получил. Также о данном факте свидетельствует справка о получении письменной и газетной корреспонденции по адресу: ..., ..., ..., ..., выданная УПС Богородское Николаевского-на-Амуре почтамта УФПС Хабаровского края филиала ФГУП «Почта России» Дата обезличена года (копия прилагается). 13. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения относятся к текущему ремонту. Текущий ремонт - обязанность нанимателя. Если производить полную замену батареи, а не элементов (секций), то это обязанность наймодателя (собственника квартиры), но для этого им надо получить письменное заключение эксперта (предписание на замену). Регулируется Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176). О замене батарей в комнате Номер обезличен Легких А. А. в администрацию сельского поселения «Село Богородское» не обращался. Заявлений по поводу системы отопления в комнате от Легких А. А. и Легких С. С. в ООО «Управляющая компания» не поступало. Акт комиссионной проверки по поводу отключения от стояков радиаторов отопления с уведомлением о восстановлении был получен Легких А. А. Дата обезличенаг. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 19, ч. 1 ст. 35, ст. 99 (часть 2), ст. 102 (часть 2) Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 676, 683 Гражданского Кодекса РФ администрация сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района просит Ульчский районный суд отказать в удовлетворении исковых требований Легких А.А. о заключении договора социального найма и на сумму 22 894 рубля.

Ответчик Легких А.А. в судебном заседании исковые требования администрации сельского поселения «село Богородское» не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он заселился в общежитие с Дата обезличена, в Дата обезличена году первой супруге предоставили комнату, потом он туда заселился. А в комнату Номер обезличен заселился в Дата обезличена году, на основании того, что на первом этаже будет гостиница. Им никаких бумаг при вселении не предоставляли. В брак они с ФИО7 вступили в Дата обезличена году в мае месяце. Расторгли брак в Дата обезличена году. Она выехала из Номер обезличен комнаты. Он остался там проживать с сыном. Потом уехал сын в Дата обезличена году. С Легких С. С. вступили в брак Дата обезличена году. Он зарегистрирован в общежитии по адресу .... Квартиру имеет в собственности. Коммунальные услуги оплачивает за комнату в полном объеме, долга нет. В аренду квартиру не сдают. На протяжении 2-х зим в письменной форме он просит о том, чтобы ему восстановили батареи. Они проживают в общежитии с супругой. Заглушки стоят с февраля Дата обезличена года. На сегодняшний день он поставил обогреватель. Когда отключили батареи, он спросил у соседей, мешает ли это кому-нибудь. Они сказали, что не мешает. В администрацию письменно на счет батарей он не обращался. С доводами администрации о том, что он использует комнату не по назначению не согласен, поскольку не осуществляет торговлю спиртными напитками, указанные свидетелям граждане проходили к другим жителям общежития, иногда к нему, поскольку он покупал дикоросы, грибы для семьи. К административной, уголовной ответственности по данному поводу не привлекался.

Представитель ответчика Кучан В.Ф. в судебном заседании исковые требования администрации сельского поселения «село Богородское» не признал, встречные исковые требования поддержал, показал, что согласно решению Ульчского районного суда от 18 апреля 2007 г. Легких проживает в данной комнате законно. Легких А.А. обманули, заключив договор коммерческого найма. Легких считает данный договор коммерческого найма ничтожным, так как его ввели в заблуждение. В соответствии со ст. 40 ЖК РФ ремонт лежит на собственнике общежития. Легких об оказании ремонта обратился к начальнику водоканала ФИО6. Пришли работники Управляющей компании, обрезали батареи и оставили их в таком состоянии, поскольку у них не оказалось замены. Поставили, заглушили и все. Сам Легких не обрезал батареи. Согласно 42 ЖК РФ, собственником является администрация сельского поселения. В обязанности Легких не входит восстанавливать батареи. Представил письменный отзыв по иску администрации, который приобщен к материалам дела.

Ответчик Легких С.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО11 показал, что знает Легких А.А. и его супругу Легких С.С., они его соседи. Живет он по .... А они проживают в 15-ой квартире, выше этажом. Он их периодически встречает в подъезде. Он не сможет сказать, постоянно ли они проживают в этой квартире. Они праздники вместе не празднуют, но по соседски заходит в гости к Легких. У них квартира меблированная, в доме есть техника, на кухне есть посуда. Видно, что это является квартира постоянным жильем. Когда ему нужен был А. то его жена говорила, что он в общежитии. Когда он пришел к Легких А.А. в общежитие, то он в бытовой комнате варил обед. По его мнению, С. основное время находится в квартире, а А. в общежитии. В квартире есть необходимые вещи. Он не обращал внимание на отношения супругов, в каких они отношениях, сказать не может. У А. есть гараж напротив общежития, второй гараж находится на против Дата обезличена дома.

Свидетель ФИО10 показала, что знакома с Легких А.А. и Легких С.С. по общежитию. Там встречала их часто. Ее муж знает Легких А. А., а она знает Легких С.С. Там рядом живет ее свекровь. Так как они каждый день ходили к свекрови, тогда и встречали Легких. Где место жительства у Легких- не знает. Не знает, проживают ли Легких по ..., не знает кто проживает в этом доме. Она проживает по адресу ... с Дата обезличена года, но практически никого не видит. Уходит с утра 8-ми часов и приходит в 18 часов вечера. Не знает даже кто живет по соседству через стенку. В дружеских отношениях с Легких не состоит. Что делали Легких в общежитии не знает. Они встречались около общежития на улице.

Свидетель ФИО5 показал, что работает в ООО «Управляющая компания» работал много лет. Уволился с Дата обезличена года. В начале февраля Дата обезличена года их отправил по адресу ... ФИО6 посмотреть батареи. Они не работали в Номер обезличен комнате. Они отпилили батареи, пробовали туда проволоку запихнуть, но не получилось. Батарея ремонту не подлежала. Они поставили заглушки на отпиленных трубах. Не было батарей, поэтому их не поменяли сразу. ФИО6 сказал, что когда будут батареи, тогда и поменяют. Но так трубы и не привезли. Им сначала сказали, что нужно отрезать батареи, а они сделали. Стояки они не трогали. Отрезка батареи не влияет на отопление. От Легких были неоднократные заявки по поводу. Он сам их видел. В феврале они снимали батареи по заявке. Заявление было зарегистрировано. В нем было такое содержание, чтобы пришли, проверили систему отопления. Когда пришли, то увидели, что батареи ремонту не подлежали. Они об этом сообщили ФИО6, на что он ответил, что когда будут батареи, тогда и сделают их. Помещение отапливать обогревателем можно, если батарея не греет.

Свидетель ФИО6 показал, что работал начальником тепловых сетей водоканала с августа Дата обезличена года по Дата обезличена года. Знает ответчика Легких А.А.. От него было 2 заявления в октябре и сентябре Дата обезличена г. с просьбой разобраться с батареями. Заявления были адресованы на его имя. Легких их приносил лично. Они не все заявления регистрируют, мелкие поломки не регистрируют. Он заявления Легких не регистрировал. Он отправил рабочих. Рабочие попробовали промыть батареи, тепло пошло. Опять в октябре было холодно, пробовали промыть, не получилось. Батареи были забиты. Решили отрезать батареи, чтобы не стояли. Он дал указания отрезать батареи, т.к. не было батарей на замену. Батареи должны меняться бесплатно. Он не согласовывал это с собственником, т.к. не обязан согласовывать с собственником отрезать батареи или нет, это его обязанность. Легких договорился с начальником ТЭЦ платить по индивидуальному счетчику. Легких сам самовольно батареи не отрезал. Он получил выговор за это, но считает, что незаконно. Он был в комнате у Легких, у него есть все для жилья, есть мебель. Когда он приходил в комнату Дата обезличена Легких там жил с супругой. Жалоб от жителей общежития о том, что в комнатах холодно, в связи с тем, что у Легких отрезали батареи не было. На отопление в других комнатах не повлияло, что отрезали батареи у Легких. Жалоба ФИО9 с этим не связана. Подтвердил, что на заявлении Легких в ООО «Богородская ТЭЦ» его резолюция.

Свидетель ФИО4 показала, что работает заведующей общежитием по .... К Легких А.А. в комнату ходят люди, но зачем они ходят ей не известно, сумки не проверяла. Люди которые приходят неблагополучные. Они с ними не общалась, не спрашивала куда и зачем они идут. Около года дежурные не работают. На втором этаже, где живут Легких, никакого постороннего запаха нет. Она днем видит Легких в общежитии в настоящее время. С комиссией посещала его комнату, там находятся его вещи, есть шкафы, склада в комнате нет. Не знает находится там Легких ночью или нет. Ей не известно проживает Легких в комнате или нет. Жалоб от соседей на Легких не было. В настоящее время к Легких мало посетителей ходят. Дежурные обращалась с жалобой в налоговую инспекцию, в милицию не обращались.

Свидетель ФИО3 показала, что работала дежурной в общежитии в течении 2- лет – Дата обезличена годы. К Легких приходили люди, не проживающие в общежитии, были люди злоупотребляющие алкоголем. При ней в общежитии был порядок, ходили редко, пьяных не было. Зачем к Легких ходили люди не знает. Она у Легких не покупала ничего. Говорят, что он продает спирт, но сама она не видела. Жалоб на Легких не было от жителей. Легких А.А. и Легких С.С. жили в комнате, приходили, ночевали. Из общежития С. шла на работу, С. оставался дома. В комнате у них она не была. Ей известно, что у Легких есть еще квартира. Легких говорил вахтерам, что в комнате холодно. О том, что снимали радиаторы узнала недавно.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что испытывает неприязненные отношения к Легких А.А., поскольку она негативно относится к тому чем он занимался. Она проработала вахтером в общежитии около 8 лет. Легких проживали в комнате какое-то время, потом стали приходить утром и ночью уходят. Люди, злоупотребляющие алкоголем ночью стучат в общежитие, просятся к Легких А.А., приходили в нетрезвом виде. Они мешают жильцам. Жильцы им жаловались, но они ничего не могли сделать. Обратились в налоговую, там отказали. Легких А.А. торгует спиртным, она видела как он передавал в руки спиртное. Фамилии тех, кто покупал не может назвать. Она неоднократно разговаривал с Легких, он этот факт не отрицал. В настоящее время ей не известно живет Легких в общежитии или нет. Она не работает 1 год. Когда работала Легких не проживал в комнате, не ночевал, утром она ему открывала двери, а вечером за ним закрывала. Она в милицию письменно не обращалась, поскольку в общежитии жили сотрудники милиции. Она сама не покупала спиртное у Легких. В общежитии проживают лица, злоупотребляющие алкоголем. Ее рабочее место на всех трех этажах, но чаще находилась на первом этаже на вахте. Даты, фамилии кому Легких продавал спиртное не может назвать.

Помощник прокурора полагает исковое заявление администрации о выселении и понуждении произвести ремонт системы отопления не подлежащим удовлетворению.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель истца Парфенов В.А. отказался от заявленного требования к Легких А.А. и Легких С.С. о возмещении материального ущерба в сумме 21 750 руб. Ст. 221 ГПК РФ разъяснена и понятна.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Суд принимает отказ Администрации сельского поселения «село Богородское» от иска в части требования о возмещении материального ущерба в сумме 21 750 рублей и прекращает производство по делу в данной части.

Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ изменение собственника жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма, либо изменение лица, имеющего в отношении данного помещения право хозяйственного ведения или оперативного управления, не влечет за собой расторжение или изменение договора социального найма.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 ч. 3 п. 1 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 ч. 1 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от Дата обезличена г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 13 Федерального закона от Дата обезличена г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда от Дата обезличена г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении настоящего Кодекса» п. 41 вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Легких А.А. в Дата обезличена году был вселен в общежитие совместно с супругой ФИО7, которой было предоставлено жилое помещение работодателем. В Дата обезличена году ФИО7 уволилась по собственному желанию, однако продолжала проживать в общежитии совместно с членами своей семьи, в том числе с ответчиком Легких А.А. предприятие, предоставившее жилое помещение, не воспользовалось правом выселить ФИО7 и членов ее семьи из общежития, в связи с прекращением трудовых отношений с работодателем. Легких А.А. продолжил проживание в общежитии, после выезда своей супруги, вселил Легких С.С. как члена своей семьи. На момент вселения Легких А.А. в общежитие оно числилось за предприятием «Комбинат коммунальных предприятий и благоустройств», что установлено решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 18 апреля 2007 г. 10 октября 1991 года, Решением 6-й сессии 21 созыва краевого Совета народных депутатов здание общежития перешло в собственность Ульчского муниципального района, о чем Комитетом по управлению имуществом Хабаровского края 03 февраля 1992 года выдано свидетельство на муниципальную собственность. Решением собрания депутатов Ульчского муниципального района Хабаровского края об утверждении перечней имущества, передаваемого в порядке разграничения в муниципальную собственность от 27.03.2009 №13 здание расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... перешло в собственность сельского поселения «Село Богородское». Ответчик Легких А.А., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован в жилом помещении в виде отдельной комнаты в муниципальном общежитии по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната Номер обезличен с Дата обезличена года по Дата обезличена года, в комнате Номер обезличен с Дата обезличена года по настоящее время и ответчик Легких С.С., Дата обезличена года рождения, зарегистрирована в комнате Дата обезличена с Дата обезличена года по настоящее время. Легких А.А. обратился в администрацию сельского поселения «Село Богородское» об оформлении договора найма комнаты Номер обезличен в муниципальном общежитии Дата обезличена года. Комиссия Администрации сельского поселения «село Богородское» приняла решение о заключении с Легких А. А. договора коммерческого найма комнаты Номер обезличен. Комната Номер обезличен включена в число жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, распоряжением главы сельского поселения «Село Богородское» от 22.01.2010 № 13. С Легких А. А. был заключен договор коммерческого найма от Дата обезличена Номер обезличен на срок по Дата обезличена года. Согласно п. 4.1 размер платы за пользование жилым помещением установлен по соглашению сторон и составляет 1852, 28 рублей в месяц. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением путем перечисления на единый счет УФК по Хабаровскому краю. П. 4.3 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным законодательством РФ. Дата обезличена года Легких А. А. обращается к главе сельского поселения «Село Богородское» с письменным заявлением о расторжении договора найма. Данное обращение рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам от Дата обезличена года и комиссия оснований для расторжения договора найма Номер обезличен, заключенного между главой администрации сельского поселения и Легких А. А., Легких С. С. в составе семьи Легких А. А., не обнаружила. Легких А. А. и Легких С. С. в трудовых отношениях с администрацией сельского поселения «Село Богородское» не состоят, также не состоят на учете в качестве нуждающихся по улучшению жилищных условий. Согласно справкам от Дата обезличена г. МООО «Богородская ТЭЦ» и от Дата обезличена г. ООО «Управляющая компания» Легких А.А. задолженности по коммунальным услугам, не имеет. Легких А.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу ... на основании договора купли – продажи квартиры от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. В комнате Номер обезличен отрезаны радиаторы отопления по указанию начальника водоканала ООО «Управляющая компания» ФИО6, после обращения Легких А.А. с жалобой на отопление и невозможности исправить неисправность, отсутствием новых радиаторов для замены. Ответчики Легких А.А., Легких С.С. не допускали самоуправного разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт вселения ответчика и членов его семьи, а также проживание в спорном жилом помещении, в установленном законном порядке, администрацией сельского поселения «село Богородское» в ходе судебного заседания не оспорено и не опровергнуто.

Согласно постановлению и.о. дознавателя ОД МОБ ОВД по Ульчскому муниципальному району Хабаровского края от 03 мая 2010 г. в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 171 ч. 1 УК РФ в отношении Легких А.А. отказано, в связи с отсутствуем состава преступления.

Суд не принимает за достоверные доказательства показания свидетеля ФИО2, поскольку ее показания опровергаются согласующимися между собой показаниями свидетелей ФИО4, ФИО3, письменными доказательствами – справками ОВД и следственного комитета РФ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03 мая 2011 года, кроме того, в судебном заседании были установлены основания не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она пояснила, что испытывает неприязненные отношения к Легких А.А.

Учитывая правовые основания занятия жилых помещений в общежитиях, установленной законом специфики правоотношений, возникающих между наймодателем жилого помещения в общежитии и лицами, вселенными в него, а также положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд приходит к убеждению, что с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования администрации сельского поселения «село Богородское» о выселении Легких А.А., Легких С.С. удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, основания, указанные администрацией для выселения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчики не допускали самоуправного разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Приобретение ответчиком Легких А.А. в собственность квартиры не может являться безусловным основанием к выселению из общежития без учета иных обстоятельств. Выселение ответчиков не допускалось также законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании изложенного требование администрации о понуждении ответчиков восстановить в комнате Номер обезличен радиаторы удовлетворению не подлежит, поскольку обязанность по ремонту лежит на собственнике здания общежития, в судебном заседании установлено, что радиаторы были обрезаны работниками водоканала, в связи с неисправностью по указанию начальника водоканала ФИО6. Оснований к понуждению ответчиков за свой счет восстановить радиаторы в комнате нет.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно квитанциям, Легких А.А. в Дата обезличена году плата за найм жилья не начислялась

На основании изложенного, требование Легких А.А. о признании ничтожным договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. подлежит удовлетворению, истец занимает спорное жилое помещение расположенное по адресу: ... на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, что является основанием для понуждения Администрации сельского поселения «Село Богородское» оформить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: ... надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 8 Жилищного кодекса РФ. Договор коммерческого найма от Дата обезличена Номер обезличен заключенный с Легких А.А. администрацией сельского поселения «село Богородское» не соответствует закону, требованиям, предусмотренным главой 8 Жилищного кодекса РФ и является недействительным. В связи с чем необходимо применить последствия недействительности сделок и взыскать с администрации сельского поселения в пользу Легких А.А. незаконно от него полученные - 22 894 рублей, как плату за найм жилого помещения.

Дата обезличена года, во исполнение заключенного соглашения с адвокатом Кучан В.Ф. Легких А.А. оплачено вознаграждение в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Истец просит взыскать судебные расходы с ответчика.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей;

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, с учетом объема проделанной представителем ответчика Кучан В.Ф. работы, продолжительности и сложности дела, учитывая, что представитель истца участвовал в судебных заседаниях, а также требования разумности, суд полагает, что требование Легких А.А. о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению частично в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края к Легких А.А., Легких С.С. о выселении, обязать установить и подключить радиаторы отказать.

Встречное исковое заявление Легких А,А. к Администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края о признании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года ничтожным, понуждении администрации оформить договор социального найма жилого помещения, взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года заключенный между администрацией сельского поселения «село Богородское» Ульчского муниципального района и Легких А.А. недействительным.

Обязать администрацию сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края оформить договор социального найма жилого помещения с Легких А.А. на комнату Номер обезличен по ... ... ... в соответствии с требованиями главы 8 ЖК РФ.

Взыскать с администрации сельского поселения село Богородское Ульчского района Хабаровского края в пользу Легких А.А. материальный ущерб в размере 22 894 рубля, судебные расходы в размере 10 000 рублей, всего 32 894 рубля.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гаркуль И.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 г.