гражданское дело № 2-200/2012 Р Е Ш Е Н И Е с. Богородское 21 мая 2012 года Ульчский районный суд Хабаровского края в составе судьи Горбачева А.В., с участием представителя истца по доверенности Браславской Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края к Вакуленко Е.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в размере основного долга 56 119 руб. 97 коп., пени 16 534 руб. 23 коп., У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к Вакуленко Е.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в размере основного долга 56 119 руб. 97 коп., пени 16 534 руб. 23 коп. В обоснование предъявленных требований указано, что на основании распоряжения Главы сельского поселения «Село Богородское» от № Вакуленко Е.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаража, сроком на 11 мес. На основании указанного распоряжения заключен договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт передачи земельного участка Вакуленко Е.А. подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р по указанному земельному участку установлен разрешенный вид использования для проектирования и строительства объектов «Закусочная», «Автосервис». На основании распоряжения Главы СП «с. Богородское» от ДД.ММ.ГГГГ № заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (слова «индивидуальный предприниматель Вакуленко Е.А.» заменены на «Вакуленко Е.А.»). Расчет арендной платы состоит из: площадь земельного участка умноженная на базовую ставку арендной платы, умноженная на повышающий коэффициент. На основании решения Собрания депутатов Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ставка арендной платы составляет на 2009 год 6,78 х 1.194 (коэффициент на 2009 год) = 8.09 руб. за 1 кв.м. Согласно решения Собрания депутатов Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ставка арендной платы составляет на 2010 год 6,78 х 1,431 (коэффициент на 2010 год) = 8,98 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными долями, за первый квартал - не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, за все последующие - не позднее 20 числа первого месяца отчетного квартала, согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы. В соответствии п. 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня ответчика по арендной плате составляет 3 346, 98 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг ответчика по арендной плате составляет 68 820 руб. и пеня 6 947, 16 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг ответчика по арендной плате составляет 56 119, 97 руб. и пеня 15 412, 95 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 16 534, 23 руб. Договор с ответчиком заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6.3 договора, при истечении срока договора, если ни одна из сторон не потребовала его прекращения, договор считается продленным на неопределенный срок. По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила требований о прекращении договора. С ответчиком проведена претензионная работа (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №). Представитель истца по доверенности Браславская Н.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Ответчик Вакуленко Е.А., о времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главы СП «с. Богородское» от ДД.ММ.ГГГГ №, между КУМИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вакуленко Е.А. (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для размещения здания гаража, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7 500 кв.м. (п. 1.1 договора). Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользование участком ежеквартально равными долями: за первый квартал - не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, за все последующие - не позднее 20 числа первого месяца отчетного квартала (п. 3.2 договора). За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент просрочки платежа, за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре земельный участок принят арендатором по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вакуленко Е.А. (арендатор) заключено соглашение к указанному договору аренды, согласно которого установлено, что при истечении срока договора, если ни одна из сторон не потребовала его прекращения, договор считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главы Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, между КУМИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вакуленко Е.А. (арендатор) заключено соглашение к указанному договору аренды, согласно которого по указанному в договоре земельному участку установлен разрешенный вид использования - для проектирования и строительства объектов «Закусочная», «Автосервис». ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главы СП «с. Богородское» от ДД.ММ.ГГГГ №, между КУМИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вакуленко Е.А. (арендатор) заключено соглашение к указанному договору аренды, согласно которого по тексту договора и передаточного акта слова «индивидуальный предприниматель Вакуленко Е.А.» заменены на «Вакуленко Е.А.», по указанному в договоре земельному участку установлен разрешенный вид использования - для размещения гаража. На основании решения Собрания депутатов Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ставка арендной платы составляет на 2009 год 6,78 х 1.194 (коэффициент на 2009 год) = 8.09 руб. за 1 кв.м. Согласно решения Собрания депутатов Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ставка арендной платы составляет на 2010 год 6,78 х 1,325 (коэффициент на 2010 год) = 8,98 руб. за 1 кв.м. Согласно решения Собрания депутатов Ульчского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ставка арендной платы составляет на 2011 год 6,78 х 1,431 (коэффициент на 2010 год) = 9,70 руб. за 1 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Согласно лицевых счетов обязательство по уплате арендной платы исполнялось арендатором ненадлежащим образом. Доказательств исполнения денежных обязательств по уплате арендной платы арендатором не представлено. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нарушены законные права и ущемлены имущественные интересы истца. Нарушенное право подлежит судебной защите в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых ответчиком по договору аренды, суд признает факты неисполнения арендатором обязательств, принятых им по договору, и неисполнения требований норм действующего законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг арендатора по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 72 654 руб. 20 коп., из них: основной долг - 56 119 руб. 97 коп., пени - 16 534 руб. 23 коп. Расчет долга по арендной плате судом проверен и признан правильным. При взыскании неустойки суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ по уменьшению ее размера, так как сумма неустоек соразмерна суммам неисполненных денежных обязательств. Поскольку ответчиком обязательства перед арендодателем не исполнены, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в общей сумме 72 654 руб. 20 коп. Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края удовлетворить полностью. Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края с Вакуленко Е.А. денежные средства по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в размере основного долга 56 119 (пятьдесят шесть тысяч сто девятнадцать) руб. 97 коп., пени 16 534 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 23 коп., всего взыскать 72 654 (семьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят четыре) руб. 20 коп. Взыскать в пользу бюджета Ульчского муниципального района Хабаровского края с Вакуленко Е.А. государственную пошлину в размере 2 379 (две тысячи триста семьдесят девять) руб. 63 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 28.05.2012г. Судья подпись А.В. Горбачев <данные изъяты> 29.06.2012г. решение вступило в законную силу Судья А.В. Горбачев
при секретаре Зайдуллиной О.М.,