РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2010 г. с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края

под председательством судьи Гаркуль И.В.,

при секретаре Зайдуллиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ульчского района Хабаровского края в интересах неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края, ООО «Управляющая компания»  о понуждении произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ульчского района Хабаровского края обратился в интересах неопределенного круга лиц с исками в суд к администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края, ООО «Управляющая компания»  о понуждении произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края, жилого дома № 49 по ул. 30 лет Победы с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края, жилого дома № 47 по ул. 30 лет Победы с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края, жилого дома № 7 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края.

Определением от 24 сентября 2010 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование своих требований прокурор в иске указал, что прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части содержания и обслуживания многоквартирного жилого фонда с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края. По результатам проведенной проверки выявлены многочисленные нарушения жилищного законодательства, допускаемые управляющей компанией - ООО «Управляющая компания». Проверкой установлено, что ООО «Управляющая компания» является обслуживающей и ресурсоснабжающей организацией, у которой на основании договора, заключенного с   администрацией сельского поселения    «село Богородское»   на обслуживании которой находится жилой многоквартирный дом, расположенный по ул. Юбилейная, д. 6. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Пунктом 2.3.1 указанных Правил установлено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Вместе с тем, указанные нормы закона ООО «Управляющая компания» нарушаются. Так, прокуратурой района 19 августа 2010 года совместно со специалистом жилищной инспекции Правительства Хабаровского края проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского района Хабаровского края. Проверкой установлено, что в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ и п.2 «Правил и норм эксплуатации жилого фонда», утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 в вышеуказанном жилом доме выявлены следующие нарушения: частичные разрушения кирпичной кладки цоколя, не восстановлено благоустройство дворовой территории после ремонта на водоводе холодного водоснабжения, частичное разрушение отмостки. Вышеуказанные нарушения, могут создать угрозу жизни и здоровью граждан. Волокита и невыполнение обслуживающей организацией требований жилищного законодательства создают угрозу жизни и здоровью не только жильцов дома, но и неопределенного круга лиц, и могут повлечь за собой причинение тяжкого вреда здоровью граждан и их смерть. Согласно ст.ст. 18, 55, 45 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и   исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются государством. Права и свободы человека и гражданина могут   быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Просит суд обязать ООО «Управляющая компания», администрацию сельского поселения «село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по ул. Юбилейная, с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края, а именно: устранить частичные разрушения кирпичной кладки цоколя, восстановить благоустройство дворовой территории, устранить разрушение отмостки. 

                В судебном заседании представитель истца Майкова Ю.А. исковые требования поддержала, уточнила, что просит обязать ООО «Управляющая компания» произвести ремонтные работы. Просит установить ответчику срок для выполнения указанных работ до 15 июня 2011 года.

Помощник прокурора Добрынин А.Ю. в судебном заседании отказался от заявленных требований в части понуждения ответчиков произвести ремонтные работы домов № 7 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, № 49 по ул. 30 лет Победы с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, № 47 по ул. 30 лет Победы с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, поскольку в добровольном порядке нарушения ответчиком устранены, о чем представлены акты. Ст. 221 ГПК РФ разъяснена и понятна. Просит обязать ООО «Управляющая компания» произвести ремонтные работы в доме № 6 по ул. Юбилейная с. Богородское: устранить частичные разрушения кирпичной кладки цоколя, восстановить благоустройство дворовой территории, устранить разрушение отмостки.

Представитель Администрации сельского поселения «село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края Арутюнян Г.В. в судебном заседании исковые требования прокурора признала в полном объеме, пояснила, что Администрацией с. Богородское с ООО «Управляющая компания» заключен договор управления многоквартирными жилыми домами в сельском поселении «село Богородское» Ульчского муниципального района. Квартира № 16 в доме № 7 по ул. Юбилейная не является муниципальной. Имеется список муниципального жилого фонда. Не возражает прекратить производство по делу в части требований от которых прокурор отказался.

Представитель ООО «Управляющая компания» по доверенности Калмыков С.Г. в судебном заседании исковые требования прокурора признал полностью, показал, что большинство недостатков они устранили, щитки закрыли, порядок навели, кровлю отремонтировали, имеются соответствующие акты. Комиссия провела проверку в квартире ФИО6, которая проживает в квартире Номер обезличен по ..., следы течи на потолке и стене в квартире отсутствуют, ремонт крыши произведен. Для того, чтобы залить бетон в отмостку дома № 6 по ул. Юбилейная необходима плюсовая температура, сейчас это будет невозможно сделать. Благоустройство дворовой территории во дворе указанного дома восстановлено, но акта об этом нет.

Заслушав представителей истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Помощник прокурора Добрынин А.Ю. в судебном заседании отказался от заявленных требований в части понуждения ответчиков произвести ремонтные работы домов № 7 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, № 49 по ул. 30 лет Победы с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, № 47 по ул. 30 лет Победы с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, поскольку в добровольном порядке нарушения ответчиком устранены, о чем представлены акты.

Определением от 28 октября 2010 г. производство по делу в указанной части прекращено, в связи с отказом прокурора от иска.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» по доверенности Калмыков С.Г. признал иск прокурора о понуждении произвести ремонт дома по ул. Юбилейная 6 с. Богородское. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 174 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимися помещениями в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила) следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан и др. В пункте 11 указанных Правил установлен перечень работ и услуг, входящих в понятие содержания общего имущества.

Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а» - «д» пункта 2 Правил включают в состав общего имущества:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно п.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.

Пунктом 2.3.1 указанных Правил установлено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2010 года прокуратурой Ульчского района Хабаровского края, совместно со специалистом жилищной инспекции Правительства Хабаровского края, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда, а именно многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Юбилейной в с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края. В ходе проверки установлены: частичные разрушения кирпичной кладки цоколя, не восстановлено благоустройство дворовой территории после ремонта на водоводе холодного водоснабжения, частичное разрушение отмостки.

Обслуживающей организацией жилого дома № 5 по ул. Юбилейной в   с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края является ООО «Управляющая компания», что подтверждается договором № 1 от 01 января 2010 года.

Согласно указанному договору Управляющая организация ООО «Управляющая компания» обязуется осуществлять управление Фондом в интересах собственника помещений фонда, принимает в управление многоквартирные жилые дома и придомовую территорию для организации выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества объектов фонда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Ульчского района Хабаровского края в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания» произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по ул. Юбилейная, с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не выполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом в части надлежащего содержания и ремонта указанного жилого дома, а именно имеются частичные разрушения кирпичной кладки цоколя, не восстановлено благоустройство дворовой территории, частичное разрушение отмостки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 200 руб., поскольку прокурор освобожден от ее уплаты при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд-

                                                             РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Ульчского района Хабаровского края в интересах неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского муниципального района Хабаровского края, ООО «Управляющая компания»  о понуждении произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания» до 15 июня 2011 года произвести ремонтные работы жилого дома № 6 по ул. Юбилейная с. Богородское Ульчского муниципального района Хабаровского края: устранить частичные разрушения кирпичной кладки цоколя, восстановить благоустройство дворовой территории, устранить разрушение отмостки дома.

Взыскать с  ООО «Управляющая Компания» в доход государства – местного бюджета Ульчского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гаркуль И.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 г.