ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Улаганский районный суд в составе председательствующего Тюхтеневой Т.В., при секретаре Ухановой Ч.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика Тондоевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Тондоевой Любови Юрьевне о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : В суд обратилась ФИО1 к Тондоевой Л.Ю. с иском о взыскании суммы задатка и судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о купле-продаже квартиры в <адрес> за 330000 руб. Истец в качестве задатка передала ответчику 150000 руб., о чем последняя написала расписку, затем истец предала еще 150000 руб. В последующем истец оценила квартиру в 500000 руб. и потребовала доплатить 200000 руб., с чем истец не согласилась и требует взыскать с ответчика 300000 руб., 1500 руб. за услуги адвоката, 6200 руб. расходы на государственную пошлину.В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования и потребовала взыскать с ответчика кроме денежных средств в сумме 300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76864 руб. 69 коп., а также государственную пошлину в размере 7 646 руб. 45 коп. и расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 1500 руб. Истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что действительно сама и через своих родственников передала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деньги ответчику в общей сумме 300000 руб., так как хотела у ответчика купить квартиру с земельным участком в <адрес>, сначала договорились, что ответчик продаст за 330000 руб., затем она попросила доплатить еще 200000 руб., таких денег у нее не было и она отказалась от покупки и потребовала вернуть ей 300000 руб., что ответчиком не исполнено. Поскольку Тондоева Л.Ю. неосновательно получила у нее деньги, обязана их вернуть с процентами за пользование чужими денежными средствами в сумме 76864 руб. 69 коп., а также оплатить государственную пошлину в размере 7 646 руб. 45 коп. и расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 1500 руб. ФИО1 показала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислила ей 100000 руб. Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования и показал, что между истцом и Тондоевой Л.Ю. был заключен устный договор купли-продажи квартиры в <адрес> за сумму 300000 руб. Со своей стороны истец выполнила все обязательства по устному договору и оплатила обусловленную сумму 300000 руб. Поскольку письменная форма договора не соблюдена, продажа недвижимости влечет ее недействительность. К недействительным сделкам подлежат применению правила об обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Таким временем является момент получения денежных средств ответчиком от истца без какого-либо договора. Ответчик должен был знать, что несоблюдение законодательства о форме договора может повлечь для него негативные последствия в виде уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму 76042 руб. 31 коп., а оставшаяся сумма в размере 23957 руб. 69 коп. должны быть направлены на погашение суммы неосновательного обогащения, переданной истцу первой. Ответчик Тондоева Л.Ю. иск в части получения денег в сумме 300000 руб. у ФИО1, из которых 100000 руб. выплатила истцу ДД.ММ.ГГГГ признала, о чем представила письменное заявление, приобщенное к материалам дела, в остальной части иск не признала и пояснила, что под проценты деньги у истца не брала, поэтому не будет ей выплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами. Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО5, ответчика Тондоеву Л.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Стороны устно договорились о продаже принадлежащей ответчику Тондоевой Л.Ю. квартиры с земельным участком в <адрес>2 истцу ФИО1 Согласно достигнутой устной договоренности сторонами истец передала ответчику 300000 руб., что подтверждается пояснениями сторон и расписками ответчика. Получение денег у истца в сумме 300000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком признается. Также судом установлено и подтверждено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу 100000 руб. В связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 200000 руб. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Учитывая положения данных правовых норм, а также то, что достигнутое устное соглашение между сторонами не могло проходить государственной регистрации, указанный договор подлежит признанию незаключенным. Суд отвергает доводы представителя истца о том, что договор между сторонами в силу ст.550 ГК РФ является недействительным, поскольку он не оформлен в письменном виде, и о применении к этим правоотношениям положения закона о реституции, предусмотренные ч.2 ст.167 ГК и положения гл.60 ГК РФ по вышеизложенным основаниям. Признание договора купли-продажи незаключенным, в соответствии с требованиями ч.1 ст.1102 ГК РФ влечет за собой неосновательное обогащение ответчика, где указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, поскольку ответчик без законных на то оснований получил и не вернул истцу предварительную оплату за квартиру в сумме 300 000 руб. Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда оно узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее по тексту - Постановление) при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Таким временем является момент получения денежных средств ответчиком от истца без какого-либо договора. Судом установлено и это подтверждается расписками л.д. (11, 12), что ответчик получала денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 45000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 52000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 20000 руб. Судом установлено, что расписка (л.д. 11) написана ДД.ММ.ГГГГ, где 2008 год ответчиком указан ошибочно. Дата получения 3000 руб., 20000 руб. ответчиком в расписке не указана, суд и стороны определили дату получения денег исчислять со дня написания расписки ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 Постановления суд определяет учетную ставку рефинансирования на день вынесения решения суда. Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % (указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России). Указанная ставка наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа. Согласно п.2 Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равными соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон, правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты за пользование чужими денежными по расчету составленному в соответствии с указанным Постановлением составили 75314 руб. 55 коп., исчисленные по следующей формуле: Сумма денег х ставка рефинансирования = процент за год : 360 = процент за день х количество дней просрочки = Процент за пользование чужими денежными средствами и подлежат взысканию с ответчик в пользу истца. 1) 150000 х 8,25% = 12375 : 360 = 34,38 х 1183 = 40671,54 150000 - 100000 = 50000 х 8,25% = 4125 : 360 = 11,46 х 14 = 160,44 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (360 х 3) = 1080 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (30 х 3) = 90 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 13 Итого: 1080 + 90 + 13 = 1183 дня ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 14 дней 2) 1000 х 8,25% = 825 : 360 = 2,29 х 1111 = 2544,19 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (360 х 3) =1080 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 + 1 = 31 Итого: 1080 + 31 = 1111 дней 3) 45000 х 8,25% = 3712,50 : 360 = 10,31 х 1064 = 11671,91 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (360 х 2) = 720 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (30 х 11) =330 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 14 Итого: 720 + 330 + 14 = 1064 дня 4) 3000 х 8,25% = 247,50 : 360 = 0,69 х 867 = 598,23 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ= (360 х 2) = 720 ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ=(30 х 4) = 120 ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ = 27 Итого: 720 + 120 + 27 = 867 дней 5) 20000 х 8,25% = 1650 : 360 = 4,58 х 867 = 3970,86 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ = (360 х 2) = 720 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (30 х 4) = 120 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 27 Итого: 720 + 120 + 27 = 867 дней 6) 52000 х 8,25% = 4290 : 360 = 11,92 х 983 = 11717,36 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (360 х 2) = 720 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (30 х 8) = 240 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 23 Итого: 720 + 240 + 23 = 983 дня 7) 20000 х 8,25% = 1650 : 360 = 4,58 х 869 = 3980,02 Количество дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (360 х 2) =720 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = (30 х 4) = 120 ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 29 Итого: 720 + 120 + 29 = 869 дней Согласно п.11 Постановления проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга. В связи с чем, суд отвергает расчет истца и его представителя, не разделяет их доводы о погашении при перечислении ДД.ММ.ГГГГ процентов в сумме 76042 руб.31 коп., полагающихся по ст.395 ГК и направлении оставшейся суммы 23957 руб. 69 коп. на погашение суммы неосновательного обогащения, переданной истцу первой. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку судом иск удовлетворен в сумме 275314 руб.55 коп., государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5953 руб.15 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Судом установлено, что расходы истца за услуги адвоката по составлению искового заявления составили 1500 руб., что подтверждается квитанцией серии КА РА №, выданной ДД.ММ.ГГГГ адвокатом некоммерческой организации «Коллегия адвокатов <адрес>» Залеской и подлежат взысканию с ответчика согласно требованиям ст.98 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Взыскать с Тондоевой Любови Юрьевны в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75314 руб. 55 коп., расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 1500 руб., государственную пошлину в сумме 5953 руб.15 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме. Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий Тюхтенева Т.В.