РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Улаганский районный суд <адрес> в составе председательствующего Кожабаевой А.А., при секретаре Колян З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Бекеневу Айдару Робертовичу, сельской администрации Улаганского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Бекеневу А.Р., сельской администрации Улаганского сельского поселения мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи нежилого помещения с Бекеневым Айдаром Робертовичем, согласно которому она у Бекенева А.Р. приобрела нежилое помещение - здание магазина, общей площадью 14.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, без номера. В последующем в 2001 году данному зданию присвоен адрес: <адрес>. Договор купли продажи удостоверен специалистом по делопроизводству Улаганской сельской администрации ФИО4 Бекенев А.Р. построил указанное помещение в 1997 году после отвода ему земельного участка для строительства магазина. В сентябре 2009 года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение, в чем ей было отказано по причине того, что право собственности продавца Бекенева А.Р. на продаваемое помещение и переход права собственности по договору купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат государственной регистрации и данный договор удостоверен не надлежащим лицом. В 2006 году Бекенев А.Р. выехал из <адрес> и в настоящее время место его пребывания ей неизвестно. В силу указанных причин она лишена возможности регистрации права собственности на указанное нежилое помещение - здание магазина. Истец просит признать право собственности на данное здание магазина.

Истец ФИО1, представив заявление о поддержании иска и о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд не явилась.

Ответчик Бекенев А.Р., представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не явился.

Ответчик - сельская администрация Улаганского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила и не представила сведения о причинах неявки в суд.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в соответствии с п.5 и п.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Улаганский район» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано.

Решением о приостановлении срока государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> государственная регистрация права собственности на данный объект на срок до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с тем, что право собственности Бекенева А.Р., являющегося продавцом нежилого помещения, и переход права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы.

Сообщением об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности ФИО1 на здание магазина отказано в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

         Из представленного договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бекенев А.Р. продал ФИО1 нежилое помещения - здание магазина по адресу: <адрес>, дом без номера и договор купли-продажи нежилого помещения удостоверен специалистом по делопроизводству Улаганской сельской администрации ФИО4

Бекенев А.Р. указанное нежилое помещение построил сам, что подтверждается разрешением Инспекции государственного архитектурно - строительного контроля на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство магазина крестьянского хозяйства «Аржан», главой которого являлся Бекенев А.Р.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство магазина крестьянского хозяйства «Аржан» следует, что глава администрации <адрес> постановил утвердить акт выбора земельного участка под строительство магазина крестьянского хозяйства «Аржан» по <адрес>, площадью 0,01 га.

Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ.

В договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сведения о продаваемом недвижимом имуществе (адрес, вид объекта, цена, целевой характер) и другие существенные условия договора купли-продажи указаны. После приобретения истцом ФИО1 указанного нежилого помещения претензий со стороны ответчиков не было, то есть условия договора купли-продажи сторонами были исполнены.

Из выписки технического паспорта здания магазина, составленного Улаганским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, следует, что общая площадь здания магазина по внутреннему обмеру составляет 14,7 кв.м.

Из справки Улаганского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная оценка магазина составляет 30 535 рублей.       

Из справки Улаганского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь здания магазина в договоре купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указана ошибочно, без обмера, фактическая площадь по данным проведенной инвентаризации составляет 14,7 кв.м.

Справкой сельской администрации Улаганского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно имеет здание магазина по адресу: <адрес>, без номера, в связи с переписью населения в 2001 году дом пронумерован на <адрес>.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленные истцом доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достаточными.

Ответчиками не представлены доказательства и возражения против требования истца.

Таким образом, в связи с ненадлежащим оформлением документов на здание магазина у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности, кроме как в судебном порядке. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что здание магазина по адресу <адрес> истцом приобретено в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на здание магазина.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Бекеневу Айдару Робертовичу, сельской администрации Улаганского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание магазина, общей площадью 14,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, дом под номером ДЕСЯТЬ, с инвентаризационной оценкой 30 535 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.