РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Улаганский районный суд <адрес> в составе председательствующего Кожабаевой А.А., при секретаре Тербековой А.Ф., с участием истца ФИО1 и ответчика Нуралинова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Нуралинову Юрию Александровичу, Исаковой Лидии Прокопьевне, Чоковой Галине Михайловне, сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Нуралинову Ю.А., Исаковой Л.П., Чоковой Г.М., сельской администрации Акташского сельского поселения мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Нуралинова Ю.А. квартиру по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ними договора купли продажи жилых домов (квартир), удостоверенного специалистом по делопроизводству Акташской сельской администрации ФИО6 Нуралинов Ю.А. указанную квартиру купил ДД.ММ.ГГГГ у Исаковой Л.П., которая в свою очередь приобрела квартиру по договору обмена жилых квартир у Чоковой Г.М.. Квартира Чоковой Г.М. была приватизирована в 1993 году. В настоящее время место пребывания Исаковой Л.П. неизвестно. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ей отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку не была произведена обязательная государственная регистрация права собственности на указанную квартиру при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данный договор удостоверен не надлежащим лицом. В силу указанных причин она лишена возможности регистрации права собственности на указанную квартиру. Истец просит признать право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свое требование по доводам искового заявления и дополнительно пояснила, что договоры купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Нуралиновым и от ДД.ММ.ГГГГ между Нуралиновым и ею удостоверены в Акташской сельской администрации, фактический договоры заключены и их условия сторонами выполнены, с 2001 года она постоянно и непрерывно проживает в данной квартире и владеет ею.

Ответчик Нуралинов Ю.А. иск признал и показал, что в сентябре 2001 года он продал истцу квартиру по адресу: <адрес>, о чем составили договор, который удостоверила специалист Акташской сельской администрации. Указанную квартиру он купил в марте 2001 года у ФИО9 на основании договора купли-продажи, также удостоверенного специалистом Акташской сельской администрации. Сделка между ним и ФИО9 не была зарегистрирована в федеральной регистрационной службе, поэтому истец в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру.

Ответчики Исакова Л.П., Чокова Г.М. и сельская администрация Акташского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и не представили сведения о причинах неявки, в связи с чем, дело в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО1 и ответчика Нуралинова Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Улаганский район от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилая квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> государственная регистрация права собственности на данный объект на срок до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с тем, что не была произведена обязательная государственная регистрация права собственности при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данный договор удостоверен не надлежащим лицом (специалистом по делопроизводству Акташской сельской администрации).

Сообщением об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру отказано в связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации.

         В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

         Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленного договора купли продажи жилых домов (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Нуралинов Ю.А. продал ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. и договор купли-продажи квартиры удостоверен специалистом по делопроизводству Акташской сельской администрации ФИО6

Нуралинов Ю.А. указанную квартиру приобрел у ФИО9 на основании договора купли продажи жилых домов (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом по делопроизводству Акташской сельской администрации ФИО7

Исакова Л.П. данную квартиру приобрела у Чоковой Г.М. на основании договора обмена жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом по делопроизводству Акташской администрации ФИО8

Чокова Г.М. указанную квартиру приобрела в порядке приватизации, что подтверждается заключенным с ЖКХ договором купли-продажи жилого фонда в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по управлению имуществом <адрес> корешком свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Исаковой Л.П. обменена квартира по адресу: <адрес>, приобретенная в порядке приватизации по заключенному с Акташским МПЖКХ договору купли-продажи жилого фонда <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ.

В договорах купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о продаваемом недвижимом имуществе (адрес, вид объекта, цена, целевой характер) и другие существенные условия договора купли-продажи указаны. Квартиру, после приобретения у Исаковой Л.П., Нуралинов Ю.А. продал ФИО1 После приобретения истец ФИО1 длительное время проживает в указанной квартире, претензий со стороны ответчиков не имеется, то есть условия договора купли-продажи сторонами были исполнены.

Из выписки технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного Улаганским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., в том числе жилая площадь 25,0 кв.м., инвентарный номер 84:230:001:003328730:0100:10001.

Из справки Улаганского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилой квартиры составляет 76 733 рубля.       

Распоряжением главы Акташского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой-выпиской из похозяйственной книги № подтверждается, что жилая квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1, о чем в порхозяйственной книге № л/счет 1078 стр.107 за 2007-2011 г.г. имеется соответствующая запись.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленные истцом доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достаточными.

Ответчиками не представлены доказательства и возражения против требования истца.

Таким образом, в связи с ненадлежащим оформлением документов на квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности, кроме как в судебном порядке. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что <адрес> по адресу <адрес> истцом приобретена в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на квартиру.

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Нуралинову Юрию Александровичу, Исаковой Лидии Прокопьевне, Чоковой Галине Михайловне, сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> дом под номером ЧЕТЫРНАДЦАТЬ квартира ОДИН, с инвентарным номером 84:230:001:003328730:0100:10001, инвентарной стоимостью 76 733 рубля.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.