Дело № 2-65/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Зайцева С.Б.,
при секретаре Федоровой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 17 марта 2010 года дело по иску Кондратюка А.П. к Зинченко В.М. о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи,
установил:
Кондратюка А.П. обратился в суд с иском к Зинченко В.М. о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи гаража.
В обосновании исковых требований указано, что 28 августа 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: с. Усть-Кулом, ..., западнее ... . Согласно акта приема-передачи гаража сделка между ними совершена. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась. Кондратюк А.П. исполнил свои обязательства по договору, произвел оплату за гараж и в настоящее время он является полноправным его владельцем. Однако Зинченко В.М. отказывается выполнять свои обязанности по договору. Ответчик препятствует государственной регистрации объекта недвижимости. В связи с этим Кондратюк А.П. просит суд о понуждении государственной регистрации договора купли-продажи гаража, заключенного между ним и ответчиком.
В судебном заседании Кондратюк А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, он обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный им гараж, но ему было отказано по той причине, что при государственной регистрации должны присутствовать обе стороны сделки: покупатель и продавец, но ответчик отказывается являться в государственному регистратору. Кроме того, при заключении сделки между ним и Зинченко В.М. в договоре купли-продажи от 28.07.2007 не указана цена, по которой гараж был приобретен у ответчика, но указанное условие было отражено в акте приемо-передачи гаража и расписке от 28.08.2007 года. Таким образом, Кондратюк А.П. просит удовлетворить его иск и признать переход право собственности на гараж по договору купли-продажи от 28.08.2007 от продавца – Зинченко В.М. к покупателю – Кондратюку А.П.
Ответчик Зинченко В.М. иск признал в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что действительно между ним и истцом была совершена сделка купли-продажи гаража за 40000 рублей, о чем свидетельствует подписанная им расписка. Все документы относительно спорного имущества ответчиком были переданы истцу. В связи с этим просит суд удовлетворить иск Кондратюка А.П.
Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований надлежащим образом извещенное о дате и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что иск Кондратюка А.П. обоснован и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Кроме того в п. 3 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права: серия Номер обезличен от 10.07.2004 Зинченко В.М. является собственником нежилого помещения / 1 этаж – гараж-бокс общей полезной площадью 26,9 кв. м л.д. 8).
28 августа 2007 года между продавцом Зинченко В.М. и покупателем Кондратюк А.П. заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель приобрести в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – гараж, находящееся по адресу: ... (л.д. 10).
Указанная сделка между истцом и ответчиком была завершена, что подтверждается актом приемо-передачи гаража и распиской о получении денежных средств за объект недвижимости в размере 40000 рублей от 28 августа 2007 года (л.д. 9, 11).
Составление и подписание указанного акта и расписки сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гсударственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Также об этом сказано и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что иск Кондратюк А.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кондратюка А.П. к Зинченко В.М. о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи – удовлетворить.
Признать переход право собственности на гараж, общей полезной площадью 26,9 кв. м, расположенного по адресу: ... по договору купли – продажи от 28.08.2007 г. от продавца - Зинченко В.М. к покупателю – Кондратюку А.П..
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на него.
На решение суда сторонами может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Председательствующий
Мотивированное решение
изготовлено 23 марта 2010 года