Дело № 2-11/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Липиной О.А., с участием прокурора Скворцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 2 февраля 2011 года дело по иску Жуйковой Н.В. к Золотцеву А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Золотцева А.А. к ГУ РК «Усть-Немское лесничество», администрации сельского поселения «Югыдъяг», администрации муниципального района «Усть-Куломский», Жуйковой Н.В., нотариусу Тощеву В.А., управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании недействительным ордера № от 18 марта 2002 года на жилое помещение, признании недействительным договора № от 18 апреля 2002 года о приватизации жилого помещения, признании недействительным регистрации органом местного самоуправления договора о приватизации жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 15 июля 2010 года, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение, установил: Собственник жилого помещения Жуйкова Н.В. обратилась в суд с иском к Золотцеву А.А. об устранении препятствий и выселении без предоставления другого жилого помещения, утверждая, что ответчик в ее отсутствие самовольно занял квартиру и сменил замок. Золотцев А.А. предъявил встречный иск, оспорив законность выдачи ордера на жилое помещение, законность заключения приватизационного договора и его регистрации в органах местного самоуправления, выдачи нотариального свидетельства о праве на наследство по закону и государственной регистрации права собственности. Такие доводы поддержала С., представлявшая в судебном заседании интересы ответчика, заявившая, что ранее во время работы в Усть-Немском лесхозе занимала спорное жилое помещение по договору найма и на правах члена своей семьи вселила туда Золотцева А.А. Представитель Жуйковой Н.В. адвокат Яковлева Л.А. считает, что Золотцев А.А. неосновательно заявил спор, полагаясь главным образом на сомнительные регистрационные отметки в паспорте и показания своей сожительницы, с которой он проживает в другом жилом помещении. Специалист отдела территориального развития и муниципального хозяйства администрации МР «Усть-Куломский» Е. отстаивала законность регистрации договора приватизации жилого помещения. Нотариус Тощев В.А. настаивал на законности выдачи нотариального свидетельства. Возражения по встречному иску представили администрация сельского поселения «Югыдъяг» и управление Росреестра по Республике Коми. Ответчик по встречному иску ГУ РК «Усть-Немское лесничество» свое отношение к спору не обозначило. Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, приватизационного дела, нотариального дела №, документы, хранящиеся в деле правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, заслушав заключение прокурора об удовлетворении первоначального иска и отказе во встречном иске, суд приходит к следующему. Стороны спорят о правах на квартиру <адрес>. Указанный адрес дом приобрел в ходе подготовительной работы органов местного самоуправления по уточнению планов населенных пунктов при подготовке к Всероссийской переписи населения 2002 года, которая проводилась со времени Всероссийской переписи населения 1999 года. По сообщению администрации сельского поселения «Югыдъяг» от 03.12.10 № , прежде дом учитывался под №. Жилое помещение относилось к ведомственному жилищному фонду и принадлежало Усть-Немскогому лесхозу, с которым состояли в трудовых отношениях специалисты С. и К., вселявшиеся в квартиру в разное время. Согласно справке № от 28.12.2010, выданной ГУ РК «Усть-Немское лесничество», С. работала в «Усть-Немском лесхозе» с 01.08.1990 по 11.12.2000. В 1994 году ей в связи с работой, с учетом несовершеннолетней дочери была предоставлена для проживания ведомственная квартира. Как пояснила С., ордер на жилое помещение не выдавался и договор найма не оформлялся, но факт проживания подтвердили проживавшие по соседству граждане Е.1 и Е.2, Ч.1 и Ч.2. Кроме того, в деле представлен протокол № от 22.02.1994 заседания профсоюзного комитета Усть-Немского лесхоза, на котором было принято решение о распределении освободившейся квартиры по <адрес>, состоящей на балансе лесхоза, экономисту С. В 1996 году С. допустила к проживанию в квартире на правах члена своей семьи Золотцева А.А., с которым они вели и ведут общее хозяйство и воспитывают общих детей. По ордеру № от 18.06.1999, выданному администрацией Югыдъягского сельсовета на основании постановления № от 21.04.1999 о выделении жилплощади, С. переселилась в другую квартиру № , жилой площадью 46 кв.м. в <адрес>. Ордер был выдан на семью из 2 человек, в том числе на ее дочь. Золотцев А.А. в ордере указан не был, но имеющиеся доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что он стал проживать в этой квартире вместе с этими лицами. На это указывают данные похозяйственного учета, ведением которого занимается местная администрация. Об этом однозначно показали свидетели М. и Ч.1 . Такие же данные были получены в ходе прокурорской проверки. Это объясняется необходимостью сдачи и дальнейшего заселения освобождающейся жилой площади в порядке, предусмотренном Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Коми от 27.05.1999 N 190. В соответствии с пунктом 45 Правил жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, предоставляются в соответствии с положениями, утвержденными в этих организациях. Золотцев А.А. не предъявил суду доказательств о приобретении самостоятельного права на спорное жилое помещение. Данных о заключении с ним договора о пользовании квартирой, изменении лицевого счета не установлено. В деле представлено постановление № от 01.07.2001 директора ГУ «Усть-Немский лесхоз» Т. о выделении инженеру ОЗЛК К. квартиры, находящейся на балансе лесхоза, по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрация Югыдъягского сельсовета 18.03.2002 выдала К. ордер на жилое помещение №. Ордер выдан на 1 человека. В домовой (поквартирной) книге имеется запись о его регистрации 24.07.2001. Сведений относительно Золотцева А.А. в домовой книге нет. Оснований сомневаться в том, что было распределено освободившееся жилое помещение, о котором спорят стороны, нет. Ордер на жилое помещение выдан в соответствии с требованиями статьи 47 ЖК РСФСР. По установленной форме. По договору № от 18.04.2002 ГУ «Усть-Немский лесхоз» в порядке приватизации передал эту квартиру в собственность К. . Приложенные к договору документы подтверждали право пользования жилым помещением только за этим гражданином. Договор о передаче квартиры в собственность гражданина заключен и зарегистрирован в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Положением о приватизации жилищного фонда в Усть-Куломском районе от 12.04.1993 № 207. Соответствующие изменения были зарегистрированы органами государственного технического учета. После смерти К., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, права на жилое помещение в порядке наследования перешли к его сестре Жуйковой Н.В., получившей ДД.ММ.ГГГГ нотариальное свидетельство о праве на наследство в порядке, предусмотренном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Жуйкова Н.В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (№). В силу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела нарушений закона при выдаче правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, которые являются основаниями для признания их недействительными не установлено. Доводы встречного искового заявления о нарушении жилищных прав Золотцева А.А. при предоставлении квартиры К. опровергнуты в ходе рассмотрения дела совокупностью доказательств. Показания свидетелей из числа знакомых ответчику граждан, заявивших, что он продолжал пользоваться квартирой, представляют их субъективное мнение о преимущественном праве Золотцева А.А., претендующего на «бесхозное» жилое помещение, в котором он жил и лично заботился о поддержании квартиры в технически исправном состоянии. Сам Золотцев А.А., заявляя о пользовании прежней и новой квартирой, не скрывает намерения утвердиться в правах на бесхозяйное по его мнению жилье. Об этом же свидетельствуют и действия ответчика. Так, свидетель М., присматривавшая за квартирой по просьбе истицы, утверждает, что Золотцев А.А. самоуправно проник в жилье, сменил замки и вынес находившееся там имущество. Несостоятельны претензии ответчика на спорную квартиру, основанные на регистрационных отметках в его паспорте. Как установлено прокурорской проверкой, отметка о регистрации Золотцева А.А. по месту жительства по адресу: <адрес>. с 09.10.1996 проставлена ошибочно при выдаче паспорта гражданина России (надзорное производство 100 ж/10 по жалобе Жуйковой). При таких обстоятельствах встречный иск представляется необоснованным. Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Жуйковой Н.В. к Золотцеву А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить в полном объеме. Обязать Золотцеву А.А. устранить препятствия к пользованию жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, для Жуйковой Н.В., сняв замок с входных дверей в указанную квартиру и освободив жилое помещение от принадлежащих ему вещей. Золотцева А.А. выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Во встречном иске Золотцеву А.А. к ГУ РК «Усть-Немское лесничество», администрации сельского поселения «Югыдъяг», администрации муниципального района «Усть-Куломский», Жуйковой Н.В., нотариусу Тощеву В.А., управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным ордера № от 18 марта 2002 года на жилое помещение, признании недействительным договора № от 18 апреля 2002 года о приватизации жилого помещения, признании недействительным регистрации органом местного самоуправления договора о приватизации жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 15 июля 2010 года, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказать. Взыскать с Золотцева А.А. в пользу Жуйковой Н.В. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Коми через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий