Дело № 2-233/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ефремова С.А.,

при секретаре Липиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом

1 июля 2011 года дело по иску Уляшева Д.А., Уляшева В.А., Болотовой О.А., Исаковой Е.А. к Уляшеву И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации сельского поселения «Вольдино» о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Уляшев Д.А., Уляшев В.А., Болотова О.А. и Исакова Е.А. обратились в суд с иском к Уляшеву И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации сельского поселения «Вольдино» о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Яковлева Л.А. настаивали на том, что после смерти матери на равных с родным братом Иваном вступили во владение наследственным имуществом. Родительским домом и приусадебным участком пользовались все, не предполагая, что ответчик пожелает присвоить все права на недвижимость.

Ответчик и его представитель Першин В.С. иск не признали, утверждая, что истцы отказались от наследства, позволив оформить приусадебный земельный участок и жилой дом на его имя.

Администрация сельского поселения «Вольдино», Управление Росрееста по Республике Коми и госрегистратор Н. представили возражения, считая, что правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом выданы в предусмотренном законом порядке.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К предмету спора относятся жилой дом по адресу: <адрес> приусадебный земельный участок, ранее принадлежавшие их родителям Уляшеву А.П. и Уляшевой А.Н.

Документов, подтверждающих предоставление приусадебного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения Уляшеву А.П. либо Уляшевой А.Н., не имеется. К наследственному имуществу относился только жилой дом. Земельный участок на день открытия наследства находился в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Вольдинского сельского Совета произведена актовая запись о смерти № Уляшева А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Уляшева А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Усть-Куломского нотариального округа Т. наследственных дел после смерти Уляшевой А.Н. и Уляшева А.П. в нотариальной конторе Усть-Куломского нотариального округа не открывалось.

Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из объяснений сторон, все истцы и ответчик фактически приняли наследство, вступив в равное владение, пользование и распоряжение наследственным имуществом. Дальнейшая судьба родительского дома и приусадебного участка, включая порядок пользования определены в ноябре 1987 года, когда тело матери было перезахоронено на родине в <адрес>.

С этого времени стороны беспрепятственно пользовались наследственным имуществом, что подтвердили свидетели Б. и П.. Такое положение существовало до объявления ответчиком о своих исключительных правах на наследство.

Доводы ответчика об отказе братьев и сестер от наследства в его пользу не состоятельны. Очевидно, что отказ наследника от наследства возможен до момента его принятия. В соответствии с положениями ст. 550 ГК РСФСР и ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. Доказательств этому стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в соответствии со статьями 218 и 244 ГК РФ право собственности на жилой дом перешло (возникло) к каждому из участников спорного правоотношения в порядке наследования в равной мере, то есть в размере 1/5 доли. То обстоятельство, что правоустанавливающий документ на приусадебный участок был оформлен на имя Уляшева И.А., не доказывает отказ истцов от своих прав на спорное имущество в его пользу.

Права на земельный участок в этом случае переходили в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.

Установлено, что имя Уляшева И.А. было вписано в похозяйственную книгу за 1985 – 1990 годы после смерти матери, которая значилась главой хозяйства, а членом хозяйства - ее дочь Уляшева Е.А.. В данных похозяйственного учета за 1991 – 1995, то есть в год выдачи государственных актов на землю таких сведений не обнаружено. Глава сельского поселения «Вольдино» А. объяснений этому не представила.

Государственный акт на праве пожизненного наследуемого владения землей № Кр-1-92 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,1440 га на основании постановления главы администрации Вольдинского сельского Совета № от 04.08.1992 был выдан Уляшеву И.А. в нарушение указанной правовой нормы, что повлекло нарушение прав других наследников по закону.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2011 № на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Уляшева И.А..

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проверка документов регистрационного дела показала, что право собственности на жилой дом было признано за ответчиком на основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей № Кр-1-92. Однако принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) имеет исключительные случаи, установленные федеральными законами.

В соответствии с абз. 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основание возникновения права собственности на жилой дом подлежало документальному подтверждению, что исключало нарушение прав других наследников по закону, принявших наследство.

В силу статьи 168 ГК РФ действия по выдаче Уляшеву И.А. государственного акта на землю и государственной регистрации его частного права собственности на жилой дом недействительны.

Заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности судом не принимается.

В соответствии со статьями 181 и 196 ГК РФ общий срок исковой давности и срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, касающиеся порядка исчисления срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Истцы утверждают, что узнали об имущественных притязаниях ответчика в конце 2010 года. До этого угрозы нарушения их прав не существовало.

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Уляшева Д.А., Уляшева В.А., Болотовой О.А., Исаковой Е.А. к Уляшеву И.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрации сельского поселения «Вольдино» о признании недействительной регистрации права собственности на жилой дом и государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Уляшевым Д.А., Уляшевым В.А., Болотовой О.А., Исаковой Е.А. право на 1/5 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Соответственно этому признать недействительными государственную регистрацию единоличного права собственности на данный жилой дом Уляшеву И.А. и соответствующее свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 04.05.2011.

Признать недействительным государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей № Кр-1-92, выданный на основании постановления главы администрации Вольдинского сельского Совета от 4 августа 1992 года № Уляшеву И.А. на земельный участок площадью 0,1440 га для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий