Дело № 2–37/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ерчина Ю.Н.,

при секретаре Федоровой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства Республики Коми по управлению имуществом к Яровенко А.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Агентство Республики Коми по управлению имуществом обратилось в суд с иском к Яровенко А.Н. о признании права собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указало, что профессиональным училищем № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО1 было приобретено жилое помещение. Согласно акту приема-передачи жилое помещение продавцом ФИО1 передано ГОУНПО ПУ №. Для обслуживания жилого дома местной администрацией выделен профессиональному училищу № земельный участок общей площадью 0.0783 га. Зарегистрировать переход право собственности и право собственности Республики Коми в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец жилого помещения ФИО1 умер, правоустанавливающие документы: договор купли продажи и акт приема-передачи жилого помещения покупателем утерян. Правопреемником умершего продавца является Яровенко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время данный объект недвижимости находится на балансе ГОУНПО ПУ № <адрес> принятого в порядке правопреемства от ГОУНПО ПУ № <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.В. /доверенность № от 06.02.2012/ поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения иска извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - ГОУНПО ПУ № Ногиев Я.В. /доверенность № от 30.12.2011/ выразил согласие с заявленным иском, суду пояснил, что с момента приобретения квартиры ПУ № она состояла на балансе училища, в последующем в порядке реорганизации передана на баланс ГОУНПО ПУ №. Все имущество училища принадлежит Республике Коми и находится у них в оперативном управлении.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ходатайствовало о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Уставу ГУНПО ПУ № училище является юридическим лицом. Учредителем училища является Министерство образования Республики Коми. Учреждение вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести соответствующие обязанности (п.1.1.). Комитет по управлению имуществом Республики Коми на основании своего решения закрепляет за училищем движимое и недвижимое имущество согласно свидетельству на праве оперативного управления (п.6.1.).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования профессиональным училищем № <адрес> заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, состоящей из трех комнат общей полезной площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> , расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договору указанная квартира принадлежит продавцу ФИО1 на основании договора №, выданного ДД.ММ.ГГГГ , и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариальной конторы Республики Коми ФИО3 /зарегистрировано в реестре №/. В договоре имеется отметка о том, что подлинные документы находятся в Усть-Куломской нотариальной конторе Республики Коми.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № квартира продавцом ФИО1 передана, а покупателем профессиональным училищем № принята.

Указанная квартира сторонами оценена в <данные изъяты> рублей. Передача денежных средств ФИО1 подтверждается расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Постановлением главы администрации ... сельсовета МО «Усть-Куломский район» от 10.07.2001 №, профессиональному училищу № <адрес> предоставлено в постоянное пользование для обслуживания жилого дома земельный участок по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ представитель ПУ–26 Попова Е.А. обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению был приложен пакет необходимых документов, в том числе договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ /дело №/ отказано в государственной регистрации права на квартиру, с указанием причин. Из содержания документов следует, что на регистрацию были представлены подлинники документов, в том числе договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры, что соответствует, статьям 17 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно утверждениям истца впоследствии подлинники договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ утеряны. Вместе с тем с момента совершения сделки в спорной квартире проживали работники профессионального училища № и состояла на их балансовом учете. В последующем с момента правопреемства бремя содержания недвижимого имущества его обслуживание и ремонт жилого помещения осуществляется ГОУНПО ПУ № <адрес>. Образовательное учреждение владеет жилым помещением открыто, непрерывно и пользуется им по настоящее время. Заключало от своего имени договора найма жилого помещения.

В архиве нотариальной конторы Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми правоустанавливающие документы по договорам отчуждения недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ год отсутствуют /сообщение нотариуса ФИО4 от 22.09.2011/.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной территориальным отделом загс <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Коми.

По сведениям, представленным нотариусом Сосногорского нотариального округа ФИО5 , в его производстве имеется наследственное дело № , открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником является дочь умершего Яровенко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По материалам наследственного дела - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> , в наследственную массу не включена.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Во исполнение Постановления Правительства Республики Коми от 13.02.2009 № 26 «О реорганизации и переименовании некоторых государственных образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования» Министерством образования Республики Коми издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о реорганизации ГОУНПО ПУ № в форме присоединения к ГОУНПО ПУ № <адрес>, которое является правопреемником ГОУНПО ПУ № <адрес>.

По информации администрации сельского поселения «...» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения «...» квартира, расположенная по адресу<адрес>, не числится.

Согласно справке ГОУНПО ПУ № от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу<адрес> , находится на балансе ГОУНПО ПУ № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета основных средств.

Исследованные доказательства свидетельствуют о законности договора купли-продажи рассматриваемого жилого помещения, условия сделки сторонами соблюдены в полном объеме. Договор до настоящего времени никем не оспорен. Наследники своих прав на указанное имущество не заявили. Вместе с тем после заключения сделки стороны договора переход права собственности не зарегистрировали соответствующим образом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку законность приобретения истцом в собственность Республики Коми спорного объекта подтверждается исследованными доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агентства Республики Коми по управлению имуществом удовлетворить.

Признать право собственности Республики Коми на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

В окончательной форме решение составлено 13.04.2012.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин