Дело № 2 - 192/2012

Именем Российской Федерации

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Фоминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 09 июня 2012 года гражданское дело по иску Рассыхаевой Т.А. к Мишарину В.В., Мишариной К.В., Максимовой А.В., Сурменкову Е.В., Кончене А.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

установил:

Рассыхаева Т.А. обратилась в суд к ответчикам с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту квартира передана покупателю. В соответствии с нотариально заверенным соглашением, денежные средства переданы покупателем и получены продавцом. С указанного времени она открыто и добросовестно пользуется объектом недвижимости. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не успела по причине смерти продавца квартиры.

В судебном заседании Рассыхаева Т.А. заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, поддержала в полном объеме. Пояснила, что с момента подписания договора купли-продажи, передачи денег продавцу и передачи продавцом объекта недвижимости по акту приема-передачи, она добросовестно владела и пользовалась недвижимым имуществом, фактически являясь его законным владельцем. Она сделала в комнате ремонт, привела его в пригодное для проживания состояние, оплачивала коммунальные услуги. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Максимова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая, что как наследник имеет право на спорное имущество.

Ответчик Мишарин В.В. на предыдущем судебном заседании заявил, что на указанное имущество не претендует, исковые требования признает.

Ответчик Кончене А.В., извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла. Представила заявление об отсутствии возражений на исковое заявление.

Ответчик Мишарина К.В. и Сурменкова Е.В., извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял. В представленном отзыве указали, что согласно статьям 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, к которым покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). Поэтому Управление Росреестра по РК не является надлежащим ответчиком по делу. В целом против иска не возражают.

Заслушав объяснения и доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Сибриной (ныне Рассыхаевой) Т.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 11,0 м?, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака, Сибрина Т.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3, после чего ей присвоена фамилия - Рассыхаева.

Указанная квартира ФИО5 была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного постановлением главы администрации МО «Усть-Куломский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из 1 человека. Квартира принадлежала продавцу ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи ФИО5 квартиры, он был ее единоличным собственником, был в ней зарегистрирован и проживал один, других лиц, имевших право пользования квартирой, не установлено.

По условиям договора, квартира оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми ФИО2 за реестровым номером <данные изъяты>. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана продавцом ФИО5 и принята покупателем Сибриной (ныне – Рассыхаевой) Т.А. В соответствии с нотариально заверенным соглашением, денежные средства переданы покупателем и получены продавцом в полном объеме.

Заключенный между ФИО5 и Сибриной (Рассыхаевой) Т.А. договор купли-продажи объекта недвижимости соответствует требованиям статей 549, 550, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ. В договоре четко обозначены предмет договора – квартира и обязательство продавца передать квартиру в собственность покупателя; указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю; договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор предусматривает цену этого имущества.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако из материалов дела следует, что ни договор купли-продажи (сделка) квартиры, ни право собственности на объект недвижимости на имя истицы не были зарегистрированы в установленном законом порядке, сначала по причине выезда истицы за пределы региона, а затем по причине смерти продавца. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной территориальным отделом ЗАГС <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <данные изъяты>.

По сведениям нотариуса Усть-Куломского нотариального округа ФИО1 наследственное дело к имуществу ФИО5, не заводилось.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный в <адрес> зарегистрированы за ФИО5

По информации администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственного учета по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5, а после смерти последнего до настоящего времени по данному адресу никто не зарегистрирован.

Судом установлено, что фактически в указанном жилом помещении проживает ее покупатель - истица Рассыхаева Т.А., которая произвела в квартире ремонт, привела ее в пригодное для проживания состояние, поддерживает имущество в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пунктах 61, 62 и 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (статья 556 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (статья 551 ГК РФ). Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Исследованные судом обстоятельства и анализ нормативных положений в их системном единстве позволяют суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на объект недвижимости. При этом, отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности, поскольку иск основан на не заключенной до государственной регистрации сделке. Требования о применении судом пропуска сроков исковой давности ответчиками не заявлено и судом не рассматривались.

Исследованные доказательства свидетельствуют о соответствии договора купли-продажи жилого помещения требованиям закона. Существенные условия сделки в договоре сторонами отражены. Продавец был единоличным собственником жилого помещения и имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, обязанности по передаче недвижимого имущества покупателю продавец также выполнил. Сам договор купли-продажи квартиры никем не оспорен. Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков наследники умершего продавца оснований для признания сделки недействительной, не назвали. Единственным препятствием для регистрации сделки по купле-продаже объекта недвижимости и права собственности на него является смерть продавца и соответственно невозможность подачи заявления для государственной регистрации как договора купли-продажи объекта недвижимости, так и права собственности на него.

В силу статьям 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ если права возникают на основании судебного акта государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям. Поскольку истицей в исковом заявлении было заявлено три исковых требования, из которых два требования удовлетворены, и при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., возмещению подлежит сумма расходов в размере <данные изъяты> руб., подлежащая взысканию с ответчиков в долевом выражении.

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рассыхаевой Т.А. к Мишарину В.В., Мишариной К.В., Максимовой А.В., Сурменкову Е.В., Кончене А.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности, о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, удовлетворить в части.

Обязать Мишарину В.В., Мишариной К.В., Максимовой А.В., Сурменкову Е.В. и Кончене А.В. совершить действия по государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сибриной (ныне – Рассыхаевой) Т.А. и ФИО5, о купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Мишарину В.В., Мишариной К.В., Максимовой А.В., Сурменкову Е.В. и Кончене А.В. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 на имя Рассыхаевой Т.А., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми из числа ответчиков по делу.

В удовлетворении остальной части иска о признании права собственности, отказать.

Взыскать с ответчиков Мишарину В.В., Мишариной К.В., Максимовой А.В., Сурменковой Е.В. и Кончене А.В. в пользу Рассыхаевой Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 52,80 рублей (пятьдесят два рубля 80 копеек) с каждого.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение принято 13 июня 2012 года в с. Усть-Кулом в Усть-Куломском районном суде.

Именем Российской Федерации