Дело № 2-61/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииУсть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Ефремова С.А.,
при секретаре Липиной О.А.,
с участием прокурора Лобановой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом
3 марта 2011 года дело по иску Петрова С.В. к Петрову В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Петрова В.С. к Петрову С.В. и Петровой Н.П. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Петров С.В. обратился в суд с иском к Петрову В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец пояснил, что супругой Петровой Н.П. на праве общей собственности имеют жилое помещение по адресу: <адрес>. Проживающий там же их сын Петров В.С. не участвует в содержании жилого помещения, в том числе в оплате жилищно-коммунальных платежей. Излишне выпивает. Нарушает правила общежития.
Ответчик Петров В.С. иск не признал, считая, что отец оговаривает его из-за личной неприязни, и заявил встречный иск о признании права собственности на квартиру, утверждая, что на момент заключения договора приватизации был несовершеннолетним и проживал в жилом помещении. Другого жилья не имеет, поэтому вправе претендовать на приватизированную родителями квартиру.
Петров С.В. встречный иск не признал. Привлеченная к участию в деле по инициативе суда Петрова Н.П. согласилась с проживанием сына, но при условии соблюдения им правил общежития и участия в содержании квартиры.
Заслушав объяснения сторон, представителя ответчика адвоката Попова В.Л., исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что удовлетворению подлежит встречный иск, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность от 10 декабря 1993 года администрация «Усть-Куломремтехпредхимии» в порядке приватизации передала Петрову С.В. и Петровой Н.П. в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с Положением о приватизации жилья в Усть-Куломском районе договор был зарегистрирован в администрации села Усть-Кулом 4 апреля 1993 за №. Государственная регистрация прав на жилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не осуществлялась.
Петров С.В. заявил иск о выселении сына, которого считает бывшим членом своей семьи, на правах собственника жилого помещения в соответствии со статьей 31 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
На момент заключения договора приватизации Петрову В.С., рождения ДД.ММ.ГГГГ, исполнилось 12 лет. Петров В.С. проживал в жилом помещении, однако не был включен в состав лиц, участвующих в приватизации жилого помещения.
Согласно статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Аналогичные положения содержались в статье 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации жилого помещения.
В связи с этим Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от 23.12.1992, действующей на момент заключения договора, не содержала положений, гарантирующих соблюдение прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений. Соответствующие изменения были внесены Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ. Однако это обстоятельство, а также то, что первоначально жилое помещение было передано в общую совместную собственность, не являются препятствием для признания права собственности истца на жилое помещение в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации. В этом случае доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.
Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Петрова С.В. к Петрову В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Встречное исковое заявление Петрова В.С. к Петрову С.В. и Петровой Н.П. о признании права на соответствующую долю в праве общей собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право Петрову В.С. на соответствующую долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в Верховный Суд Республики Коми через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий