2-1207/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский федеральный городской суд Республики Коми

в составе судьи Найдиной Г.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием прокурора Сергеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте

09 июля 2010г. дело по иску

            Фомкиной Оксаны Ильиничны к Курбановой Ларисе Григорьевне, Степаненко Анатолию Григорьевичу, Шампаровой Зухре Данияловне, Шампарову Анзору Хасанбиевичу, Жероковой Марине Данияловне о выселении и взыскании задолженности по оплате ЖКУ, а также по встречному требованию Курбановой Ларисы Григорьевны к Фомкиной Оксане Ильиничне о признании договора об отступном недействительным и признании права пользования спорным жилым помещением,

установил:

Фомкина О.И. обратилась в суд с иском к Курбановой Л.Г., Степаненко А.Г., Шампаровой З.Д., Шампарову А.Х., Жероковой М.Д. о выселении из жилого помещения -  двухкомнатной квартиры . 

В ходе судебного разбирательства ответчица Курбанова Л.Г. обратилась с встречным иском к Фомкиной О.И. о признании договора об отступном недействительным на том основании, что договор заключен без намерения создать какие-либо правовые последствия.

В обоснование своих требований Фомкина О.И. указала следующее. На основании договора об отступном заключенного с Курбановой Л.Г., в собственность Фомкиной О.И. перешла двухкомнатная квартира . Право собственности зарегистрировано . Поскольку истица в настоящее время имеет намерение продать квартиру, а проживающие и зарегистрированные там лица на ее предложение выселиться не реагируют, она просила выселить Курбанову Л.Г., Степаненко А.Г., Шампарову З.Д., Шампарова А.Х., Жерокову М.Д. из спорного жилого помещения и взыскать с них задолженность по ЖКУ, возникшую до момента приобретения ею права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица на своих требованиях настаивала и дополнительно пояснила следующее. Курбанова Л.Г. является крестной истицы и ранее они поддерживали хорошие отношения. В связи с этим Курбанова Л.Г. обратилась к Фомкиной О.И. с просьбой взять для нее ипотечный кредит в Сбербанке РФ, оформив договор на свое имя, на сумму 2.790.000руб., пояснив, что в силу возраста и других обстоятельств ей кредит не дадут. Фомкина О.И. пошла ей навстречу, заключила кредитный договор со Сбербанком РФ и полученные деньги передала Курбановой Л.Г., которая в свою очередь купила квартиру в г.Ухте . Платежи по кредиту в соответствии с графиком осуществлялись Курбановой Л.Г. вплоть до ..., затем по выплате кредита стала образовываться задолженность и на основании решения Сосногорского городского суда с истицы и ее поручителей была досрочно взыскана оставшаяся сумма кредита, проценты и неустойка всего в размере 2.824.798,54руб. В счет погашения задолженности была реализована квартира и в дальнейшем с Курбановой Л.Г. заключен договор об отступном в соответствии с которым последняя в счет исполнения обязательства по оплате задолженности по кредиту передала истице право собственности на спорное жилое помещение. Переход права собственности с участием сторон был в установленном порядке зарегистрирован в УФРС. Поскольку в настоящее время в отношении Фомкиной О.И. возбуждено исполнительное производство на основании решения Сосногорского городского суда и ей необходимо выплатить задолженность по кредиту, она намерена продать спорную квартиру и расплатиться с долгами. В связи с этим она обратилась в суд с иском о выселении ответчиков, проживающих и зарегистрированных в этом помещении. Со встречным иском Курбановой Л.Г. не согласна, поскольку договор об отступном заключался с целью обеспечения исполнения обязательства последней. Задолженность по оплате ЖКУ ею не погашалась.

Ответчица Курбанова Л.Г. с иском о выселении не согласилась, поскольку ей необходима регистрация по месту жительства. На удовлетворении встречного иска настаивала, вместе с тем, ответчица не оспаривала обстоятельства дела, которые пояснила истица, подтвердив, что договор об отступном заключен с целью обеспечения оплаты задолженности по кредиту, поскольку в настоящее время ответчица неплатежеспособна.

Ответчики Степаненко А.Г., Шампарова З.Д., Шампаров А.Х., Жерокова М.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики Шампарова З.Д., Шампаров А.Х., Жерокова М.Д. в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Степаненко А.Г. о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи заключенного между Курбановым А.В., действующим по доверенности в интересах Степаненко А.Г., и Курбановой Л.Г., жилое помещение -  двухкомнатная квартира, была приобретена последней в собственность; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Фомкина О.И. и Курбанова Л.Г. заключили договор об отступном, в соответствии с которым в силу договора займа Курбанова Л.Г. обязалась вернуть Фомкиной О.И. денежные средства в размере 2.840.000руб., взятые в долг для приобретения квартиры, поскольку обязательство Курбановой Л.Г. не исполнено, он прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде спорного жилого помещения, которое оценено в 1.250.000руб. Договор вступил в силу со дня подписания сторонами. Переход права собственности на помещение зарегистрирован с участием сторон договора.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что договор об отступном был заключен с целью обеспечения оплаты задолженности по кредиту, который был оформлен на имя Фомкиной О.И. и которым фактически воспользовалась Курбанова Л.Г.

Суд полагает, что доводы ответчицы о том, что договор об отступном заключен без намерения создать какие-либо правовые последствия, не нашли свое подтверждение. На основании решения суда с Фомкиной О.И. была досрочно взыскана оставшаяся сумма кредита проценты и неустойка в отношении истицы возбуждено исполнительное производство. Наличие долга Курбановой Л.Г. перед Фомкиной О.И. подтверждается представленной распиской.

При таких обстоятельствах, оснований для признания сделки, заключенной между Фомкиной О.И. и Курбановой Л.Г. об отступном, недействительной вследствие ее мнимости не имеется.

С учетом изложенного и обстоятельств дела суд полагает, что требование Фомкиной О.И. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Фомкина О.И. (собственник жилого помещения)  предупреждала ответчиков о необходимости выселиться, однако должных мер они не приняли, в том числе и в период рассмотрения дела в суде. Членами семьи Фомкиной О.И. ответчики не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними не достигалось.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Фомкиной О.И. о взыскании с ответчиков задолженности по оплате ЖКУ до момента приобретения спорного жилого помещения в собственность.

Как пояснила истица, имеющаяся задолженность по оплате ЖКУ ею не погашалась и долг продолжает расти.

При таких обстоятельствах права требования взыскания задолженности в свою пользу у истицы не имеется, поскольку указанные платежи должны осуществляться в пользу организаций, предоставляющих коммунальные услуги, или уполномоченных ими на сбор платежей.                                               

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Курбанову Ларису Григорьевну, Степаненко Анатолия Григорьевича, Шампарову Зухру Данияловну, Шампарова Анзора Хасанбиевича, Жерокову Марину Данияловну, из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований Фомкиной Оксаны Ильиничны к Курбановой Ларисе Григорьевне, Степаненко Анатолию Григорьевичу, Шампаровой Зухре Данияловне, Шампарову Анзору Хасанбиевичу, Жероковой Марине Данияловне о взыскании задолженность по оплате ЖКУ отказать.

В удовлетворении исковых требований Курбановой Ларисы Григорьевны к Фомкиной Оксане Ильиничне о признании договора об отступном недействительным и признании за ней права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения полного текста решения .

Судья Найдина Г.В.