о взыскании кредита

Дело № 2-3466/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе судьи Гайдучек Т.А.

При секретаре Мальцевой С.А.

С участием ответчиков Морозовой Н.А., Попова И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте гражданское дело по иску Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) в лице Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 к Морозовой Н.А., Попову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

Установил:

Банк ВТБ (ЗАО) Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 обратился в суд с иском к Морзовой Н.А., Попову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора Морозовой Н.А., Попову И.В. М. предоставил кредит на срок месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Морозовой Н.А. квартиры, ...

Кредит был зачислен на счет , открытый на имя Морозовой Н.А., что подтверждено платежным поручением .

По состоянию квартира оценена , что подтверждается заключением независимого оценщика .

Морозова Н.А. и К. (которой на момент заключения сделки квартира принадлежала на праве собственности) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Морозова Н.А. купила в собственность у К. за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных кредитором квартиру .

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РК за номером .

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РК первоначальному залогодержателю – М. .

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, не позднее последнего числа каждого календарного месяца .

На дату перехода прав по договору купли-продажи закладной к истцу полный объем прав (требований) по кредитному договору . На момент передачи прав по закладной просроченная задолженность по кредитному договору отсутствовала.

Погашение заемщиком платежей по кредиту начиная с систематически производилось не в полном объеме, в результате чего соответствующие суммы ежемесячно выносились на счета просроченной задолженности. Последний платеж по кредиту произведен .

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок . Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на составляет ....

Истцом в целях определения начальной продажной цены квартиры проведена оценка ее реальной рыночной стоимости. На основании отчета независимого оценщика ООО Л. рыночная стоимость квартиры по состоянию на составила ....

Просит взыскать солидарно с ответчиков: Морозовой Н.А., Попова И.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору , в том числе задолженность по кредиту , задолженность по плановым процентам за пользование кредитом , пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом , пени по просроченному долгу . Обратить взыскание на квартиру, ... , в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры на основании ее реальной рыночной стоимости . Расторгнуть кредитный договор , заключенный между ... М. и Морозовой Н.А., Поповым И.В. с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать солидарно с ответчиков: Морозовой Н.А., Попова И.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате услуг независимого оценщика ООО Л. , а также расходы по оплате государственной пошлины .

Представитель Банка ВТБ (ЗАО) Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Учитывая мнение ответчиков Морозовой Н.А., Попова И.В., при данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Банка ВТБ (ЗАО) Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806.

Ответчик Морозова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просит предоставить ей отсрочку по реализации квартиры, поскольку другого жилого помещения для проживания она не имеет.

Ответчик Попов И.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав ответчиков: Морозову Н.А., Попова И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Морозовой Н.А., Попову И.В. М. предоставил кредит на срок месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Морозовой Н.А. квартиры, ... ...

Кредит был зачислен , открытый на имя Морозовой Н.А., что подтверждено платежным поручением .

По состоянию квартира оценена , что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Т. отчет .

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РК .

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной ) и отметке на закладной, произведенной предшествующим владельцем закладной - М.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору на момент выдачи кредита составил ...

Датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору считается последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде

На дату перехода прав по договору купли-продажи закладной к истцу полный объем прав (требований) по кредитному договору составил .... На момент передачи прав по закладной просроченная задолженность по кредитному договору отсутствовала.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок . Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на составляет ..., в том числе: задолженность по кредиту , задолженность по плановым процентам за пользование кредитом , пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом , пени по просроченному долгу .

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о досрочном взыскании кредита и процентов по нему, обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору .

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении кредитного договора , заключенного между М. и Морозовой Н.А., Поповым И.В.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу отчет ООО Л., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, ... составляет ....

В соответствии с п.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличие уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на предмет заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Исходя из этого, признавая указанные ответчиком причины для предоставления отсрочки уважительными, суд полагает возможным отсрочить реализацию вышеназванного заложенного имущества на срок .

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления с каждого, расходы по оплате услуг независимого оценщика ООО Л. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору с

Морозовой Н.А.

Попова И.В. .

Расторгнуть кредитный договор , заключенный между М. и Морозовой Н.А., Поповым И.В..

Обратить взыскание на принадлежащее Морозовой Н.А. на праве собственности жилое помещение – квартиру, посредством его реализации на публичных торгах по начальной продажной цене .

Отсрочить реализацию жилого помещения – квартиры , на срок .

Взыскать в пользу Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) с Морозовой Н.А., Попова И.В. расходы по оплате услуг независимого оценщика ООО Л. с каждого.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) с Морозовой Н.А., Попова И.В. государственную пошлину с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения .

Судья Гайдучек Т.А.