Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Макаровой Е.А. при секретаре Костенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 12 июля 2010 года дело по иску Собина М.И. к Бадаевой Н.К. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов,

установил:

Собин М.И. обратился в суд с иском к Бадаевой Н.К., просит взыскать задолженность по договору аренды жилого помещения — квартиры, за март и апрель 2010 года в размере 20000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в сумме 20926 рублей 92 копейки, упущенную выгоду в сумме 13 377 рублей 32 копейки (из них за наем помещения за май 2010 года – 10000 рублей, за коммунальные услуги – 3377 рублей 32 копейки), проценты с 1 марта 2010 года. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчица обязательство по договору не исполнила, не внесла плату за указанные месяцы, кроме того, не вернула ему ключи от квартиры.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал.

Ответчица, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, об уважительных причинах неявки не сообщил, дело в ее отсутствие рассмотреть не просила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочкии.

В суде установлено, что 19 июня 2009 года между Бадаевой Н.К. (наниматель) и Собиным М.И. (наймодатель) заключен договор аренды жилого помещения -  квартиры, с 19 июня 2009 года по 1 мая 2010 года. Согласно условиям договора сумма аренды установлена в размере 10000 рублей в месяц, уплачиваемых с 20 по 23 числа расчетного месяца (пункт 3.2), оплата коммунальных услуг, электроэнергии за счет нанимателя (пункт 9.1). Пунктом 5.4.7 договора предусмотрена обязанность нанимателя по истечению срока действия договора передать наймодателю снимаемое помещение в надлежащем состоянии и возвратить все экземпляры ключей. Поскольку ответчица не исполнила обязательство по возврату помещения, с нее подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. Ответчица за время проживания в арендуемом жилье обязанность по оплате коммунальных услуг не выполнила, в связи с чем истец 6 мая 2010 года оплатил предоставленные коммунальные услуги за июль, сентябрь, ноябрь и декабрь 2009 года, за январь, февраль и март 2010 года в сумме 17664 рубля 52 копейки.

Таким образом, взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит арендная плата за март, апрель и май 2010 года по 10000 рублей, всего 30000 рублей, расходы, понесенные по оплате коммунальных платежей, в сумме 17664 рубля 52 копейки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. На день рассмотрения дела судом ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75 %.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств подлежит удовлетворению, и с ответчицы надлежит взыскать указанные проценты. Так, по неуплате арендной платы за март 2010 года в размере 10000 рублей, сумма процентов составляет 238 рублей 96 копеек за период с 24 марта по 12 июля 2010 года (10000 х 111 дн. х 7,75 /360). По неуплате арендной платы за апрель 2010 года в размере 10000 рублей – сумма процентов за период с 24 апреля по 12 июля 2010 года составляет 172 рубля (10000 х 80 дн. х 7,75/360). По неуплате арендной платы за май 2010 года в размере 10000 рублей – сумма процентов за период с 24 мая по 12 июля 2010 года составляет 107 рублей 50 копеек (10000 х 50 дн. х 7,75/360). По неуплате коммунальных платежей в сумме 17664 рубля 52 копейки – сумма процентов за период с 7 мая по 12 июля 2010 года составляет 94 рубля 95 копеек (17664.52 х 25 дн. х 7,75/360). Всего сумма процентов – 613 рублей 41 копейка.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 1829 рублей 12 копеек. Исходя из суммы удовлетворяемых требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в размере 1648 рублей 34 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с  Бадаевой Н.К. , в пользу Собина М.И. арендную плату в сумме 30000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 17664 рубля 52 копейки, проценты - 613 рублей 41 копейка, судебные расходы - 1648 рублей 34 копейки, всего 49926 (сорок девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме (16 июля 2010 года).

Судья Е.А. Макарова