О взыскании кредита

Дело № 2-5604/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе судьи Гайдучек Т.А.

При секретаре Мальцевой С.А.

С участием ответчицы Пасеновой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте 14 сентября 2010 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) в лице Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 к Пасеновой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

Установил:

Банк ВТБ (ЗАО) Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 обратился в суд с иском к Пасеновой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора Д. Щ. предоставил кредит в размере рублей на срок месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из .. комнат, ;

Кредит в сумме рублей был зачислен на счет .., открытый на имя Д., что подтверждено платежным поручением ;

По состоянию на квартира оценена в сумме рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Х.», ;

первоначальный заемщик и Л. (имеющая на момент заключения сделки квартиру в полной собственности), заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому первоначальный заемщик купил в собственность у продавца за счет собственных средств и за счет средств, предоставленных кредитором, а продавец продал квартиру по цене рублей.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми было зарегистрировано право собственности Д. на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации .., в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми первоначальному залогодержателю – Щ..

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки в силу закона.

На основании определения мирового судьи Водненского судебного участка г. Ухты РК ; .. право собственности на квартиру, а также обязательства первоначального заемщика по кредитному договору перешли к Пасеновой В.А..

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.4 кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составил рубля копейки.

На дату перехода прав по договору купли-продажи закладной от .. к истцу полный объем прав (требований) по кредитному договору составил рубль копеек. На момент передачи прав по закладной просроченная задолженность по кредитному договору отсутствовала.

Начиная с погашение заемщиком платежей по кредиту систематически производилось не в полном объеме, в результате чего соответствующие суммы регулярно выносились на счета просроченной задолженности. Последний платеж по кредиту произведен в ., после которого платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не производятся вообще.

Банком в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на составляет рублей.

Истцом в целях определения начальной продажной цены квартиры проведена оценка ее реальной рыночной стоимости. На основании Отчета .. от независимого оценщика З. рыночная стоимость квартиры по состоянию на составила рублей.

Просит взыскать с ответчицы Пасеновой В.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме рублей, в том числе задолженность по кредиту в сумме рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере рублей, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере рублей, пени по просроченному долгу в размере рублей. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из .. комнат, ;, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену квартиры на основании ее реальной рыночной стоимости в размере рублей. Расторгнуть кредитный договор от .., заключенный между Щ. и Д. с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчицы Пасеновой В.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате услуг независимого оценщика З. в сумме рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей.

Представитель Банка ВТБ (ЗАО) Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Учитывая мнение ответчицы Пасеновой В.А., при данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Банка ВТБ (ЗАО) Операционного офиса «Сыктывкарский» филиала № 7806.

Ответчица Пасенова В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просит предоставить ей отсрочку по реализации квартиры, поскольку имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, другого жилого помещения для проживания нет.

Выслушав ответчицу Пасенову В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от .. Д. Щ. предоставил кредит в размере рублей на срок месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из комнат, ;

Кредит в сумме рублей был зачислен на счет .., открытый на имя Д. что подтверждено платежным поручением ..

По состоянию на квартира оценена в сумме рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Х. ;

На основании определения мирового судьи Водненского судебного участка . РК от по делу .. право собственности на квартиру, а также обязательства первоначального заемщика по кредитному договору перешли к Пасеновой В.А.

В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору составил рубля копейки.

Задолженность ответчика по состоянию на составляет рублей.

Истцом в целях определения начальной продажной цены квартиры проведена оценка ее реальной рыночной стоимости. На основании Отчета .. независимого оценщика З. рыночная стоимость квартиры по состоянию на составила рублей.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о досрочном взыскании кредита и процентов по нему, обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчицы подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в сумме рублей.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении кредитного договора от № .., заключенного между Щ. и Д.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу отчет З., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: . составляет рублей.

В соответствии с п.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличие уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на предмет заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Исходя из этого, признавая указанные ответчиком причины для предоставления отсрочки уважительными, суд полагает возможным отсрочить реализацию вышеназванного заложенного имущества на срок .. месяцев.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика З. в сумме рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору в размере рублей с

Пасеновой В.А., ;

Расторгнуть кредитный договор от .., заключенный между Щ. и Д.

Обратить взыскание на принадлежащее Пасеновой В.А. на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: . посредством его реализации на публичных торгах по начальной продажной цене рублей.

Отсрочить реализацию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ., на срок месяцев, .

Взыскать в пользу Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) с Пасеновой В.А. расходы по оплате услуг независимого оценщика З. в сумме рублей.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (закрытого акционерного общества) с Пасеновой В.А. государственную пошлину в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд . через Ухтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, то есть с 20 сентября 2010 года.

Судья Гайдучек Т.А.