Дело № 2-393/11

01 февраля 2011 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский федеральный городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бондарева А.М., действующего по доверенности в интересах Легаева Н.В. об обязывании Ухтинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировать за Легаевым Н.В. право собственности на квартиру,

установил:

Бондарев А.М., действующий по доверенности в интересах Легаева Н.В. обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с заявлением об обязывании Ухтинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее Управление Росреестра по Республике Коми) зарегистрировать за Легаевым Н.В. право собственности на квартиру . В заявлении указал, что заявитель подал в Ухтинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности на объект недвижимости квартиру . Ухтинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми сообщил заявителю об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Ухтинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми отказал заявителю в государственной регистрации права на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением заявления о государственной регистрации второй стороны договора Г. (являющейся продавцом). Представить в Ухтинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми заявление второй стороны договора Г. невозможно, в связи с тем, что она умерла.

В судебное заседание заявитель Легаев Н.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление в его отсутствие с участием представителя Бондарева А.М. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие заявителя Легаева Н.В.

В судебном заседании представитель заявителя гр. Бондарев А.М., действующий на основании доверенности на доводах изложенных в заявлении настаивал и уточнив их, просил обязать Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать за Легаевым Н.В. право собственности на квартиру . Пояснил, что деньги передавались Г. наличными в агентстве недвижимости , в котором готовились документы по сделке. Акт приемо-передачи квартиры сторонами не оформлялся, в связи с тем, что стороны в п. 13 договора купли-продажи указали, что договор имеет силу передаточного акта и каких - либо других документов о передаче квартиры не требуется, квартира была передана покупателю после подписания данного договора.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Коми гр. Семеновых Е.Н. заявленные требования не признала и пояснила, что отказ в регистрации считает законным, так как на регистрацию не явилась вторая сторона-продавец.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя Управления Росреестра по Республике Коми, исследовав материалы дела, находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Г. (продавец) и Легаевым Н.В. (покупатель) был в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры , согласно которому Г. продала Легаеву Н.В. квартиру . В соответствии с п. 13 указанного договора Договор имеет силу передаточного акта и каких-либо других документов о передаче квартиры не требуется, продавец передал, а покупатель принял квартиру, претензий по передаваемой квартире у покупателя нет. В соответствии с п. 3 указанного договора расчет за квартиру будет произведен полностью в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора. Согласно расписке Г. получила от Легаева Н.В. по договору купли-продажи квартиры , претензий не имеет.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Легаев Н.В. подал в Ухтинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности на объект недвижимости квартиру . Ухтинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми отказал Легаеву Н.В. в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с не предоставлением от продавца Г. заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права к Легаеву Н.В.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебной пристава-исполнителя.

Г., являющаяся стороной договора купли-продажи квартиры (продавец) умерла , данный факт подтвержден справкой о смерти , выданной территориальным отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состоянии Республики Коми. Согласно справке нотариуса Ухтинского нотариального округа Л. наследственное дело к имуществу гр. Г. не заводилось.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что сделка купли-продажи квартиры сторонами исполнена в полном объеме: квартира передана продавцом Г. покупателю Легаеву Н.В., Легаевым Н.В. переданы Г. денежные средства за приобретенную квартиру, суд считает, что за Легаевым Н.В. подлежит регистрации право собственности на приобретенную им квартиру по договору купли-продажи .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные Бондаревым А.М., действующим по доверенности в интересах Легаева Н.В. требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировать за Легаевым Н.В. право собственности на квартиру .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева