Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 2-497/2011

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

При секретаре Парфентьевой Е.А.,

С участием прокурора Сергеевой Е.Е.,

С участием представителей сторон,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 31 марта 2011 года дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональный лицей № 30 г.Ухты к Артемьевой И.В., Артемьевой О.С., Артемьеву Д.А. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из общежития,

У с т а н о в и л:

Директор ГОУ НПО профессиональный лицей № 30 г.Ухты обратился в суд с требованием о выселении Артемьевой И.В.,Артемьевой О.С., Артемьева Д.А. из общежития . В обоснование требований указывая, что жилая площадь в общежитии предоставлена Артемьевой И.В. на основании личного заявления в 1988 году, семья проживает в двух комнатах общежития, с 2007 года ответчица прекратила трудовые отношения с лицеем. После увольнения с ответчицей был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Согласно определению мирового судьи Пионергорского судебного участка утверждено мировое соглашение об оплате задолженности за период с 05 декабря 2009 года по 05 ноября 2010 года, однако в срок, определенный мировым соглашением, ответчица Артемьева И.В. ни одного платежа не произвела. Решением мирового судьи Пионергорского судебного участка с ответчиков взыскана задолженность за период с марта 2010 года по сентябрь 2010 года . Исполнительные документы переданы для принудительного исполнения.

В ходе судебного разбирательства представитель уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01 марта 2010 года на основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и выселить ответчиков из ученического общежития без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Сивакова М.Л., действуя по доверенности, на уточненных требованиях настаивала.

Ответчики Артемьева И.В., Артемьева О.С., Артемьев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков адвокат Сметанин А.В., действуя по ордеру, требования истца не признал. В обоснование возражений сослался на отсутствие законных оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчиков из общежития, указал, при разрешении вопроса о расторжении договора коммерческого найма в связи с невнесением оплаты за жилищно-коммунальные услуги обстоятельством, имеющим юридическое значение, являются причины невнесения ответчиками таких платежей. В суде установлено, что у ответчиков сложное материальное положение . Начиная с января 2011 года ответчиками принимаются меры для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представил квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права, общежитие находится в оперативном управлении ГОУНПО профессиональный лицей № 30 г.Ухты.

03 сентября 2007 года Профессиональный лицей и Артемьева И.В. заключили договор найма жилого помещения в общежитии, ответчикам предоставлены комнаты .

Определением мирового судьи Пионергорского судебного участка от 09 ноября 2009 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчица Артемьева И.В. обязуется погасить задолженность профессиональному лицею № 30 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2009 года по 30 сентября 2009 года в срок равными долями в течение 12 месяцев.

Решением мирового судьи Пионергорского судебного участка г.Ухты от 07 декабря 2010 года, вступившим в законную силу, с Артемьевой И.В., Артемьевой О.С. в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с 01 марта 2010 года по 30 сентября 2010 года. По судебным постановлениям возбуждены исполнительные производства.

01 марта 2010 года ГОУ НПО профессиональный лицей № 30 и Артемьева И.В. заключили договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии сроком на один год.

В соответствии с п.5 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение шести месяцев действующее законодательство (ст. 83 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Согласно ст. 688 ГК РФ и 90 ЖК РФ последствием прекращения правоотношений по найму жилого помещения является выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членом семьи в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги нашел свое подтверждение. Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается истцом, в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 года по март 2011 года внесена определеннная сумма. Из буквального толкования ст.90 ЖК РФ следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд. В данном случае установлено, что установленный законом срок прерван частичным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время отсутствуют основания для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиками в связи с невнесением платы за жилое помещение, следовательно, не имеется оснований для выселения.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ГОУ НПО профессиональный лицей № 30 к Артемьевой И.В., Артемьевой О.С., Артемьеву Д.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения комнат общежития .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 05 апреля 2011 года.

Судья- Корниенко М.В.