РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Макаровой Е.А. при секретаре Костенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 19 января 2011 года дело по иску Трушкина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дартс», Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 3 по Республике Коми об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Трушкин С.Н. обратился в суд с иском ответчикам, просит освободить от ареста нежилое помещение и снять запрет на совершение регистрационных действий с данным нежилым помещением.

В судебном заседании истец не присутствовал, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Грищенко Ю.А. исковое заявление поддержал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица ФССП по г. Ухта Кулиева А.Т., действуя на основании доверенности, доводы жалобы не признала, суду пояснила, что действия судебного пристава-исполнителя законны. Имеется вступившее в законную силу решение суда. Постановление вынесено правомерно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Муравьева Е.А., действуя на основании доверенности, мнения по заявленным требованиям не выразила, пояснила, что осуществлена запись о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в этот же день документы выданы, после этого поступило постановление судебного пристава-исполнителя о запрете совершения регистрационных действий.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что на основании исполнительных документов, выданных Межрайонной ИФНС России № 3 по РК г. Ухта , и Межрайонной ИФНС России № 4 по РК г. Сосногорск , судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Ухта возбудил исполнительные производства . Постановлением исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство. судебный пристав-исполнитель постановлением объявил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества – нежилое помещение . На основании постановления судебного пристава-исполнителя Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Коми проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества.

Согласно представленному суду договору купли-продажи нежилого помещения Трушкин С.Н. приобрел в собственность у ООО «Дартс» нежилое помещение . В тот же день стороны договора подписали акт приема-сдачи нежилого помещения. Согласно пункту 6 акта приема-сдачи, оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, об этом же свидетельствует финансовая справка . В Ухтинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Республике Коми с целью государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение стороны договора обратились . Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по указанному адресу выдано истцу .

В абз. 3 пункта 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое владение на основании статьи 305 ГК РФ. Однако распоряжаться полученным во владение имуществом покупатель не вправе, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с тем, что законным владельцем нежилого помещения является истец, в отношении данного объекта недвижимого имущества не могли осуществляться исполнительные действия в рамках исполнительного производства в отношении должника ООО «Дартс».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, нежилое помещение необходимо освободить от ареста и снять запрет на совершение регистрационных действий с указанным имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Трушкина С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дартс», Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 3 по Республике Коми: освободить от ареста нежилое помещение ; снять запрет на совершение регистрационных действий с данным объектом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме (24 января 2011 года).

Судья Е.А. Макарова

Копия верна

Судья