Дело № 2-505/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Макаровой Е.А. при секретаре Костенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта Республики Коми 19 мая 2011 года дело по иску «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к Швец Е.В. и Лаврову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В Ухтинский городской суд обратился истец с требованиями о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в сумме <...> рублей <...> копеек, и обращении взыскания на предмет залога: жилое помещение – 3-комнатную квартиру .

В судебном заседании представитель истца Куницын К.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке: сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере <...> рублей; проценты за пользование кредитом в размере <...> рублей <...> копейки. Также представитель поддержал требование об обращении взыскания на предмет залога – трехкомнатную квартиру.

Ответчики с уточненными исковыми требованиями согласились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что «Газпромбанк» (ОАО) с одной стороны, Швец Е.В. и Лавров А.С. с другой стороны заключили кредитный договор о предоставлении кредита в сумме <...> рублей на покупку недвижимости под 12,5 процентов годовых. В соответствии с пунктом 3.1.2 указанного договора заемщики взяли на себя обязательство ежемесячно вносить платежи, направленные на погашение кредита и уплату процентов. Согласно пункту 5.2 договора в случае неисполнения заемщиками обязательств, указанных в пунктах 3.1.2. и 4.3. указанного договора в части погашения кредита и процентов, банк вправе потребовать уплаты пеней в размере 0.2 процента от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате процентов за каждый день просрочки платежа. Пункт 5.3 договора предусматривает право банка на обращение взыскания на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость в случае неисполнения заемщиками требований банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.

Между А. и Б. с одной стороны, Швец Е.В. и Лавровым А.С., с другой стороны, и АБ «Газпромбанк» заключен договор купли-продажи квартиры . Согласно пункту 10 договора квартира с момента государственной регистрации права собственности находится в залоге у организации, предоставившей кредит - АБ «Газпромбанк».

В связи с тем, что заемщики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязанности по кредитному договору, систематически допускали просрочки платежей, истец обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или кредитным договором.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Договором купли продажи квартиры определена ее залоговая стоимость – <...> рублей (пункт 10). С данной стоимостью стороны не согласились. С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости судом назначалась экспертиза. Согласно отчету ООО "Л" рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет <...> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме: взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору; обратить взыскание на имущество, а именно на жилое помещение – квартиру . В соответствии с отчетом ООО "Л" следует установить начальную продажную цену квартиры в размере <...> рублей, а в силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворяемых требований (95.35 %) с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в размере по <...> рубля <...> копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в солидарном порядке в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору – <...> рубля <...> копейки с

Лаврова А.С.,

Швец Е.В.

Взыскание обратить на принадлежащее Лаврову А.С. и Швец Е.В. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) жилое помещение – трехкомнатную квартиру посредством его реализации на публичных торгах по начальной продажной цене <...> рублей.

Взыскать с Лаврова А.С. и Швец Е.В. в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере по <...> рубля <...> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение 10 дней после вынесения в окончательной форме (24 мая 2011 года).

Судья Е.А. Макарова

Копия верна

Судья