Дело № 2-2356/11

03 октября 2011 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Ф.Х. к ООО «Коминефтеспецтранс» о признании права собственности на гараж,

установил:

Ковальчук Ф.Х. обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к ООО «Коминефтеспецтранс» о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении истец указала, что между ней и транспортно-хозяйственной ассоциацией «Коминефтеспецтранс» был заключен договор купли-продажи гаража . В момент заключения указанного договора ею в кассу продавца оплачены денежные средства в размере <...> рублей. Приобретенный гараж принадлежал транспортно-хозяйственной ассоциации «Коминефтеспецтранс» на основании договора купли-продажи гаража . Транспортно-хозяйственная ассоциация «Коминефтеспецтранс» преобразована в общество с ограниченной ответственностью «Коминефтеспецтранс». Вышеуказанная сделка по заключению договора купли-продажи гаража совершена до создания в Республике Коми органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости в едином государственном реестре в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствие со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствие с требованиями указанного Федерального закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй -помещается в дело правоустанавливающих документов. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что продавец отказывается от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение- гараж .

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался по последнему известному месту нахождения, судебная повестка вернулась за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца гр. Глущук И.С., действующий на основании ордера на заявленных Ковальчук Ф.Х. исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании свидетель Б. показал, что им от имени ТХА «Коминефтеспецтранс» был подписан договор купли-продажи гаража с истцом Ковальчук Ф.Х. Истцом до подписания договора были уплачены деньги за гараж и только уплаты этих денег был подписан договор купли-продажи.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом Ковальчук Ф.Х. и Транспортно-хозяйственной ассоциацией «Коминефтеспецтранс» был заключен договор купли-продажи гаража в кирпичном исполнении . Согласно договора, Ковальчук Ф.Х. купила гараж за <...> рублей, уплачиваемых в кассу ТХА «Коминефтеспецтранс» до подписания договора. Транспортно-хозяйственная ассоциация «Коминефтеспецтранс» была реорганизована в форме преобразования в общество с ограниченной ответственность «Коминефтеспецтранс». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Коминефтеспецтранс» ликвидировано . Актом установления адреса в соответствии с постановлением главы администрации МО « Город Ухта» данному гаражу был установлен .

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим подлежит применению аналогия закона, а именно ст.ст. 165, 551 ГК РФ. Статьями 165,551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ООО «Коминефтеспецтранс», являющееся фактически одной из сторон (продавцом) по договору купли –продажи ликвидировано, объект недвижимости по данному договору продавцом передан Ковальчук Ф.Х. (покупателю), покупателем уплачена продавцу стоимость объекта, лиц, оспаривающих права истца на гараж нет, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж .

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковальчук Ф.Х. к ООО «Коминефтеспецтранс» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объёме.

Признать за Ковальчук Ф.Х. право собственности на гараж .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева