Дело № 2-1239/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

при секретаре Фишер Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухта Республики Коми 08 июня 2012 года гражданское дело по иску администрации МОГО «Ухта» к Прохоренко И.В., Прохоренко Н.Н., Прохоренко Е.И. о выкупе жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Прохоренко И.В., Прохоренко Н.Н., Прохоренко Е.И. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности МОГО «Ухта, признании утратившими право на жилое помещение, выселении, изъятии жилого помещения путём выкупа в соответствии с рыночной оценкой жилого помещения в размере ... рублей. В обоснование требований указала, что в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: "...", аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации <...> года ответчику Прохоренко И.В., как собственнику квартиры № ... указанного дома, было направлено требование осуществить совместно с другими собственниками снос жилого дома за счет собственных средств до <...> года. Данное требование собственниками не выполнено. Администрацией МОГО «Ухта» <...> года принято постановление об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: "...", для муниципальных нужд и изъятии жилого помещения. Ответчики Прохоренко Н.Н.. Прохоренко Е.И. являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, в связи с чем должны быть признаны утратившими право на жилое помещение и подлежат выселению. Соглашения об условиях выкупа между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лемиш С.В. на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, отчёт о рыночной стоимости выкупаемого помещения, представленный ответчиками, не оспаривал, не возражал против включения в выкупную цену расходов на составление отчёта по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Ответчики Прохоренко И.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Прохоренко Е.И. как законный представитель, Прохоренко Н.Н., исковые требования не оспаривали, просили определить выкупную цену согласно указанной в отчёте о рыночной стоимости выкупаемого помещения от <...> года и расходов за составление этого отчёта в размере ... рублей.

Отдел опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию в г. Ухта, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего органов опеки и попечительства, указал, что согласен на удовлетворение иска при условии выплаты семье Прохоренко стоимости жилого помещения по рыночной оценки для приобретения другого жилья.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ о том, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года Прохоренко И.В. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: "...", общей площадью ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров, о чем произведена соответствующая запись в ЕГРП, <...> года выдано свидетельство о государственной регистрации права .

В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч.ч. 1- 3 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 6, 7, 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

На основании ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> года № ... МВК жилой дом по адресу: "..." признан аварийным и подлежащим сносу в связи с ветхим состоянием. Указанное решение, а также аварийное состояние дома сторонами не оспаривается.

Собственникам жилых помещений в доме № ... по ул."..." <...> года направлено требование, в котором предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести непригодный для проживания дом в срок до <...> года. Ответчиком Прохоренко И.В. требование было получено, однако до настоящего времени не выполнено.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> года в связи с признанием жилого дома № ... по адресу: "...", аварийными и подлежащим сносу принято решение об изъятии для муниципальных нужд находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома № ..., расположенного по адресу: "...", земельного участка, площадью ... кв. м, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома; изъять путем выкупа в том числе жилое помещение – квартиру № ..., общей площадью ... кв.метров по адресу: "...", рыночной стоимостью ... рублей, принадлежащую на праве собственности ответчику Прохоренко И.В., заключить с ним соглашение об условиях выкупа изымаемого помещения. Постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> года.

Между истцом и ответчиками соглашения о переселении или об условиях выкупа жилого помещения в досудебном порядке достигнуто не было. Процедура выкупа жилого помещения ответчиками не оспаривается.

В связи с несогласием ответчиков с размером выкупной цены, предложенной истцом, ответчиками в суд представлен отчёт от <...> об определении рыночной стоимости квартиры № ... по адресу: Республика Коми, "..." и доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: "...", согласно которому рыночная стоимость изымаемого у ответчика имущества, а именно квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом по адресу: "...", составила ... рубля.

Истец с указанным размером рыночной стоимости изымаемого имущества согласился.

При этом суд соглашается с доводами ответчиков, что в выкупную цену подлежат включению расходы за составление отчёта по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения, поскольку перечень убытков, подлежащих возмещению собственнику, не является исчерпывающим; таковые по доводам стороны ответчиков составят ... рублей, что подтверждено договором на выполнение работ по оценке имущества от <...> года, заключённым между Прохоренко И.В. и ООО «Э», и истцом не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере ... рублей + ... рублей = ... рублей.

В силу ст.239 Гражданского кодекса РФ, ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.35 Конституции Российской Федерации возложение на Прохоренко И.В. обязанности по принятию выкупной цены является основанием для прекращения его права собственности на спорное жилое помещение, и, соответственно, возникновения на него права муниципальной собственности, после выплаты истцом выкупной цены ответчику.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчик Прохоренко И.В. как собственник и ответчики Прохоренко Н.Н., Прохоренко Е.И., как члены его семьи после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу утрачивают право пользования квартирой и подлежат выселению. Согласие органа опеки и попечительства на выкуп жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетняя, сторонами получено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Установить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: "...", в размере ... рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Прохоренко И.В. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "...", в размере ... рублей.

Прекратить право собственности Прохоренко И.В. на квартиру № "..." по адресу "...".

Признать за муниципальным образованием городской округ «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "...".

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "...", Прохоренко Н.Н., Прохоренко Е.И..

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "...", Прохоренко И.В., Прохоренко Н.Н., Прохоренко Е.И..

Прекращение права собственности Прохоренко И.В. на квартиру № ... по адресу "...", переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "..." к МОГО «Ухта», выселение Прохоренко И.В., Прохоренко Н.Н., Прохоренко Е.И. производятся после выплаты администрацией МОГО «Ухта» выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 13 июня 2012 года.

Судья Ухтинского городского суда РК Е.Г.Берникова