Дело № 2-91/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

с участием прокурора Султанова Т.Ф.,

при секретаре Фишер Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухта Республики Коми 31 мая 2012 года гражданское дело по иску администрации МОГО «Ухта» к Добронецкому М.В., Добронецкой Е.С., Добронецкому Д.М., Добронецкому А.М. о выкупе жилого помещения, выселении

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в суд с иском к Добронецкому М.В. об изъятии жилого помещения путём выкупа, в обоснование требований указала, что в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: "..." аварийным и подлежащим сносу администрация МОГО «Ухта» приняла решение об изъятии указанного жилого помещения у граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, путем выкупа. <...> года ответчику было направлено требование о сносе жилого дома до <...> года, чего выполнено не было. <...> г. ответчику было направлено уведомление о переселении из аварийного жилого фонда, в котором была предложена жилая площадь по адресу: "...", данное уведомление ответчиком было получено, однако до настоящего времени соглашения об условиях выкупа между сторонами не достигнуто. Просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: "..." путём выкупа в соответствии с рыночной оценкой указанного жилого помещения в размере ... рублей.

Определением суда от 23 ноября 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены Добронецкая Е.С., несовершеннолетние Добронецкий Д.М., Добронецкий А.М..

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил, кроме ранее заявленных требований просил прекратить право собственности Добронецкого М.В. на спорное жилое помещение, признать за МОГО «Ухта» право собственности на спорное жилое помещение, признать ответчиков утратившими право пользование спорным жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "...", без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бехлер А.Н. на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, заключение эксперта о рыночной стоимости выкупаемого помещения не оспаривала, возражала против включения в выкупную цену расходов на оказание услуг по приобретению другого жилого помещения и расходов на найм.

Ответчик Добронецкий М.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Добронецкого Д.М., Добронецкого А.М. как законный представитель, соответчика Добронецкую Е.С. по записи в протокол судебного заседания, представитель ответчика Добронецкого М.В. по доверенности Бадич Е.Е., исковые требования не признали, полагали выкупную цену заниженной, так как не имеется возможности приобрести другое жилье, достаточное для проживания семьи, порядок выкупа спорного жилого помещения и земельного участка не оспаривали, в соответствии с п.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ просили включить в состав убытков, причиненных изъятием жилого помещения, расходы на оказание услуг по приобретению другого жилого помещения в размере ... рублей, расходы за наем жилого помещения на период поиска подходящего жилого помещения по ... ежемесячно в течение трех месяцев.

Ответчик Добронецкая Е.С., надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Отдел опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию в г. Ухта, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего органов опеки и попечительства, указал, что согласен на удовлетворение иска при условии выплаты семье Добронецких стоимости жилого помещения по рыночной оценки для приобретения другого жилья.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ о том, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года Добронецкий М.В. является собственником жилого помещения по адресу: "...", общей площадью 17,1 кв.метров, жилой площадью 9,6 кв.метров, о чем произведена соответствующая запись в ЕГРП, <...> года выдано свидетельство о государственной регистрации права .

В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч.ч. 1- 3 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 6, 7, 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

На основании ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> года жилой дом по адресу: "..." признан аварийным и подлежащим сносу в связи с ветхим состоянием и физическим износом более 70 %. Указанное решение, а также аварийное состояние дома сторонами не оспаривается.

Собственникам жилых помещений в доме № ... по ул."..." <...> года направлено требование, в котором предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести непригодный для проживания дом в срок до <...> года. Ответчиком Добронецким М.В. требование получено <...> года, однако до настоящего времени не выполнено.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> года в связи с признанием жилых домов №№ ... по адресу: "..." аварийными и подлежащими сносу принято решение изъять путем выкупа в том числе жилое помещение – квартиру, общей площадью 17,1 кв.метров по адресу: "...", рыночной стоимостью ... рублей, принадлежащую на праве собственности ответчику, заключить с ответчиком соглашение об условиях выкупа изымаемого помещения. Постановлением и.о.руководителя администрации МОГО «Ухта от <...> года в указанное постановление были внесены дополнения об изъятии для муниципальных нужд находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов №№..., расположенных по адресу: "...", земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: "...", площадью 1278 кв.м, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома. Постановления зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Между истцом и ответчиками соглашения о переселении или об условиях выкупа жилого помещения в досудебном порядке достигнуто не было. Процедура выкупа жилого помещения ответчиками не оспаривается.

В связи с несогласием ответчиков с размером выкупной цены, предложенной истцом, определением суда от <...> года по делу была назначена судебно-оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта от <...> года рыночная стоимость изымаемого у ответчика имущества, а именно квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом по адресу: "...", составила ... рублей , при этом стоимость квадратного метра жилого помещения составила ... рублей.

Не доверять выводам эксперта оснований не имеется, так как экспертное заключение составлено компетентным лицом и достаточно аргументировано, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу; из содержания заключения следует, что эксперт принял во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен подлежащий сносу дом, как обстоятельство, влияющее на рыночную цену объектов недвижимости, исследовав стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе.

Истец с указанным размером рыночной стоимости изымаемого имущества согласился.

Ответчикам предлагалось в случае несогласия представить свои возражения на экспертное заключение, однако каких-либо возражений против данного заключения ответчиками, представителем ответчика Добронецкого М.В. не представлено. Суд не принимает доводов ответчика Добронецкого М.В. о том, что в выкупную цену подлежит включению стоимость квартиры, достаточной для проживания ответчиков, так как эти доводы не основаны на законе.

При этом суд соглашается с доводами ответчика Добронецкого М.В., его представителя, что в выкупную цену подлежат включению расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, поскольку это предусмотрено законом; таковые по доводам стороны ответчиков составят ... рублей, что подтверждено договором оказания услуг от <...> года, заключённым между Добронецким М.В. и агентством недвижимости ООО «Р», и истцом не опровергнуто. Также предусмотрены законом и подлежат включению в состав выкупной цены расходы за наем жилого помещения на период поиска подходящего жилья, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о сохранении права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. С учётом доводов ответчика Добронецкого М.В. о том, что трехмесячный срок со дня выплаты выкупной цены необходим и достаточен для подыскания другого жилого помещения, и в отсутствие возражений представителя истца, суд полагает возможным также включить в выкупную цену расходы, связанные со наймом другого жилого помещения исходя из представленного ответчиком договора аренды жилого помещения от <...> года, заключённого между Добронецким М.В. и К. по ... ежемесячно на три месяца, то есть ... рублей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере ... рублей + ... рублей + ... рублей = ... рублей .

В силу ст.239 Гражданского кодекса РФ, ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.35 Конституции Российской Федерации возложение на Добронецкого М.В. обязанности по принятию выкупной цены является основанием для прекращения его права собственности на спорное жилое помещение, и, соответственно, возникновения на него права муниципальной собственности, после выплаты истцом выкупной цены ответчику.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, ответчик Добронецкий М.В. как собственник и ответчики Добронецкая Е.С., Добронецкий А.М., Добронецкий Д.М. как члены его семьи после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу утрачивают право пользования квартирой и подлежат выселению. Согласие органа опеки и попечительства на выкуп жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, сторонами получено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Установить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: "...", в размере ... рублей .

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Добронецкого М.В. выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "...", в размере ... рублей .

Прекратить право собственности Добронецкого М.В. на квартиру № ... по адресу "...".

Признать за муниципальным образованием городской округ «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "...".

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "...", Добронецкую Е.С., Добронецкого Д.М., Добронецкого А.М..

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "...", Добронецкого М.В., Добронецкую Е.С., Добронецкого Д.М., Добронецкого А.М.

Прекращение права собственности Добронецкого М.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: "...", переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "..." к МОГО «Ухта», выселение Добронецкого М.В., Добронецкой Е.С., Добронецкого Д.М., Добронецкого А.М. производятся после выплаты администрацией МОГО «Ухта» выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 05 июня 2012 года.

Судья Ухтинского городского суда РК Е.Г.Берникова