Дело №2-152/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.

при секретаре Маштаковой И.В.,

с участием представителя истца Мошкова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Александра Юрьевича к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

            УСТАНОВИЛ:

Медведев А.Ю. обратился в суд с иском о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, а также государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к нему на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования изменил и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.53)

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за жилой дом и земельный участок он передал ФИО4 в полном объёме, о чём была составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет и пользуется этим домом и земельным участком: ухаживает за ним, оплачивает все необходимые налоги. В ДД.ММ.ГГГГ, когда решил продать дом и участок, узнал, что право собственности на них к нему не перешло, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл надлежащую регистрацию в установленном законом порядке. На момент регистрации сделки ни он, ни ФИО4 не знали, что договор необходимо было зарегистрировать в уполномоченном на то органе. Так же в ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он не может в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Мошков Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) исковые требования Медведева А.Ю. поддержал в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа Мамешина С.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Указала, что <адрес> не состоит на учёте администрации Усть-Катавского городского округа в качестве бесхозяйного имущества, не является выморочным (л.д.45).

3-е лицо Шаров А.И. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.56). Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями Медведева А.Ю. полностью согласен (л.д.59).

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Бальцер Ю.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.61).

Заслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес> является ФИО4 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ н/р №, зарегистрированного в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15).

Постановлением администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> <адрес> площадью № кв.м. был передан в собственность ФИО4 (л.д.18). Так же ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй по адресу: <адрес> (л.д.19). Указанное так же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Медведеву А.Ю. за <данные изъяты> рублей, однако, указанный договор купли-продажи Медведевым А.Ю. в ЕГРП зарегистрирован не был (л.д.33). О передаче денег Медведевым ФИО4 за покупку указанного дома и земельного участка была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии ФИО10 и ФИО9 (л.д.21), которые в судебном заседании подтвердили факт передачи Медведевым А.Ю. денег в размере <данные изъяты> рублей ФИО4 за покупку дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Так же пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Медведев А.Ю. пользуется указанными домом и земельным участком, отремонтировал дом, построил баню, сажает огород.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.41). После её смерти к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ обратился сын наследодателя ФИО7 (л.д.42), который на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не претендует.

Признание за Медведвым А.Ю., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, позволит ему реализовать свои права на них как собственнику. Государственную регистрацию указанного недвижимого имущества Медведев А.Ю. провести не может, поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что признание права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Медведевым А.Ю., не нарушает права других лиц, условия сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме, деньги за дом и земельный участок переданы, указанное недвижимое имущество перешло во владение и пользование Медведева А.Ю., сделка была оформлена в надлежащем виде, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.14,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Медведева Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью № квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

и земельный участок площадью № квадратных метра кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись Л.Ф. Писарева

Решение не вступило в законную силу