Дело №2-333/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Усть-Катавский городской суд в составе: председательствующего Писаревой Л.Ф., при секретаре Маштаковой И.В., с участием представителя истца и 3-его лица - СХПК «<адрес>»Абукаевой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудовой Елены Вениаминовны к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании сделки купли - продажи нежилых зданий действительной и права собственности на купленные нежилые здания, УСТАНОВИЛ: Представитель Зудовой Е.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Абукаева Н.Л., обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании действительным договора купли-продажи- нежилых зданий и навеса, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес> метрах на юго-запад от <адрес>, заключенный между Зудовой Еленой Вениаминовной и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. и признании за Зудовой Е.В. права собственности на нежилые здания, расположенные по указанному адресу в виде склада бетонного, общей площадью 1039,5 кв.метра, склада арочного общей площадью 425 кв.метра, объекта незавершённого строительства из деревянного бруса общей площадью 28 кв.метра, навеса деревянного общей площадью 510, 3 кв.метра. В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнила и просит признать действительным договора купли-продажи- нежилых зданий и навеса, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> метрах на юго-запад от <адрес>, заключенный между Зудовой Еленой Вениаминовной и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ и просит признать право собственности Зудовой Е.В. на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> метрах на юго-запад от <адрес> виде: склада бетонного общей площадью 1039,5 кв.метра, склада арочного металлического общей площадью 425 кв.метра и здания из деревянного бруса общей площадью 16,9 кв.метра. В обоснование заявленных требований представитель истца Абукаева Н.Л. ссылалась на то, что на балансе СХПК «<адрес>» находилось имущество в виде склада бетонного, склада арочного, навеса деревянного и деревянного сруба из бруса. ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания членов СХПК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, была заключена сделка по купле - продаже указанного имущества. Зудова Е.В. в счёт оплаты за имущество она внесла в кассу предприятия <данные изъяты> рублей, а нежилые здания и навес были переданы ей на основании актов приёмки-передачи. Все нежилые здания поставлены на технический учёт, оформлены технические паспорта, согласно которых нежилое здание - склад бетонный имеет общую площадь 1039, 5 кв.метра, склад арочный имеет общую площадь 425 кв.метра и деревянное здание имеет общую площадь 16,9 кв. метра. Она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на принадлежащее ей имущество, так как СХПК «<адрес>» своевременно не зарегистрировало своё право собственности на указанное имущество. Ответчик - представитель администрации Усть-Катавского городского округа Гибадуллина Е.Р., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве не возражает удовлетворить исковые требования, поскольку в реестре муниципальной собственности указанное Зудовой имущество не состоит. 3-е лиц - представитель СХПК «<адрес>» Абукаева Н.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями полностью согласна. Заслушав представителя истца и 3-его лица, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования Зудовой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ лицо право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. На основании ст. 549, 550. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<адрес>» и Зудовой Еленой Вениаминовной, продавец продал покупателю: склад бетонный, заливной общей площадью 1039, 5 кв.метра стоимостью <данные изъяты> тыс. рублей, склад арочный, металлический общей площадью 436, 5 кв. метра стоимостью <данные изъяты> тыс.рублей, навес деревянный общей площадью 510 кв.метра стоимостью <данные изъяты> тысяч рублей, незавершённое строительство ( сруб деревянный из бруса) общей площадью 28 кв.метра стоимостью <данные изъяты> тысяч рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> тысяч рублей (л.д.4) Нежилые здания и сооружения находились на балансе СХПК «<адрес>» и проданы в соответствии с разрешением общего собрания членов СХПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены: нежилые здания и навес переданы Зудовой Е.В. согласно актов приёмки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,8,9) Зудова Е.В. полностью уплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). С учётом изложенного, суд считает, что возможно признать указанный договор купли-продажи действительным, поскольку форма договора купли-продажи соблюдена, условия договора купли-продажи соответствуют требованиям закона и исполнены сторонами полностью. Поскольку нежилые здания и навес стояли на балансе предприятия, но право собственности на них не было зарегистрировано, то в настоящее время Зудова Е.В. лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на нежилые здания. С учётом того, что указанное в договоре купли-продажи имущество перешло во владении и пользование Зудовой Е.В. в соответствии с заключенным договором купли-продажи, то суд считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на нежилые здания, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. Согласно технического паспорта (л.д.11-17) и кадастровых паспортов общая площадь нежилого здания, обозначенного в техническом паспорте под литером А составляет 1039, 5 квадратных метра (л.д.18), это нежилое здание в договоре купли-продажи указано как склад бетонный, заливной; общая площадь нежилого здания, обозначенного под литером Б составляет 425 квадратных метра (л.д.36), согласно договору купли-продажи здание указано, как склад арочный, металлический; нежилое здание обозначенное литером В имеет общую площадь 16,9 квадратных метра (л.д.37), в договоре купли-продажи данное нежилое здание указано как незавершённое строительство (сруб деревянный из бруса) Все указанные выше нежилые помещения расположены по адресу: <адрес> в <адрес> м на юго-запад от <адрес>, что следует из кадастровых паспортов на здания. Таким образом, необходимо признать право собственности Зудовой Е.В. на указанные нежилые здания (л.д.18,36,37). На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи склада бетонного, заливного общей площадью 1039, 5 кв.метра стоимостью <данные изъяты>. рублей, склада арочного, металлического общей площадью 436, 5 кв. метра стоимостью <данные изъяты>.рублей, навеса деревянного общей площадью 510 кв.метра стоимостью <данные изъяты> рублей, незавершённого строительства ( сруба деревянного из бруса) общей площадью 28 кв.метра стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> км на юго-запад от <адрес>, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<адрес>» и Зудовой Еленой Вениаминовной ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Зудовой Елены Вениаминовны на нежилые здания: литера А общей площадью 1039, 5 кв.метра, литера Б общей площадью 425 кв.метра, литера В общей площадью 16,9 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> м на юго-запад от <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение не вступило в законную силу