Именем Российской Федерации

... года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского Ю.А., при секретаре судебного заседания Ефлеевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» к Елагину В.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречного искового заявления Елагина В.И. к ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» об оспаривании зарегистрированного права и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» обратился в районный суд с указанным исковым заявлением.

Елагин В.И., не согласившись с предъявленными к нему исковыми требованиями, обратился в районный суд с указанным выше встречным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» Андреева Е.А., настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что квартира ... в доме ... по ... в ... Алтайского края принадлежит на праве собственности ЗАО «Совхоз Усть-Калманский». Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Квартира была построена АО «Восход» на земельном участке, выделенном под строительство квартиры АО «Восход».

ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» не оспаривает то, что квартира была предоставлена ранее Елагину В.И. для проживания АО «Восход», правопреемником которого является ЗАО «Совхоз Усть-Калманский».

В настоящее время оснований для пользования квартирой у Елагина В.И. не имеется.

Это подтверждается вступившим в законную силу решением Усть-Калманского районного суда от ... года, в котором также нашло свое подтверждение то, что квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «Совхоз Усть-Калманский».

Квартира подлежит истребованию из незаконного владения Елагина В.И., так как ЗАО лишен возможности как надлежащий собственник права пользования квартирой.

ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» признано банкротом и намерено выставить квартиру, занимаемую в настоящее время Елагиным В.И., наряду с другим имуществом для реализации на торги. Средства, полученные от продажи квартиры ЗАО, подлежат уплате в счет погашения задолженностей ЗАО перед взыскателями, в том числе по налогам.

ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» не оспаривает тот факт, что Елагин В.И. понес расходы на улучшение квартиры, ее отделку. Эти улучшения Елагиным были произведены с целью удовлетворения собственных потребностей. Однако размер понесенных Елагиным В.И. расходов не имеет значения для разрешения спора о праве собственности на квартиру и подлежит установлению в другом судебном процессе.

Оценка документам, которые послужили основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» уже дана судом в решении суда от ... года и новой оценке эти документы не подлежат.

В связи с этим она считает, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований Елагина В.И. не имеется.

Исковые требования ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и обязанности ответчиков освободить квартиру по ее мнению подлежат удовлетворению, поскольку ответчик неправомерно пользуется квартирой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Малютина Е.М. пояснила, что регистрация права собственности ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» на спорную квартиру была произведена на основании представленных документов, которые прошли правовую экспертизу и были приняты, так как оснований, по которым было бы необходимо отказать в их принятии, не было. В связи с этим она считает, что встречные исковые требования Елагина В.И. не подлежат удовлетворению.

Ответчик Елагин В.И., исковые требования ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» не признал и, настаивая на удовлетворении заявленных им встречных исковых требований, пояснил, что квартира была выделена ему для проживания, в то время когда он работал в АО «Восход». Затем он работал в ЗАО «Совхоз Усть-Калманский». Квартира не была построена под ключ. Были построены стены и крыша. Все необходимые отделочные работы, устройство отопления, водопровода, подвод электричества осуществлялся за его средства. За время проживания в квартире он нес расходы на текущий ремонт. Всего на перечисленные работы им потрачено в ценах 2000 года 288522 рублей.

Он считает, что документация для регистрации права собственности на квартиру была предоставлена ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» не соответствующая действительности. В частности акт о вводе от ... года, в то время как квартира была выделена ему в 1995 году. Постановление администрацией района об утверждении акта приемки вынесено в 2009 году. Кроме этого план квартиры представленный ЗАО содержит неправильные сведения о планировке квартиры. Он считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению. Другого жилого помещения у него нет. В квартире он проживает один. Первоначальный договор на предоставление ему квартиры был у него изъят для переоформления и утрачен. По этому договору он должен был проработать десять лет в ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» после чего квартира должна была перейти в его собственность.

Представитель третьего лица администрации Усть-Калманского района Алтайского края Курилов С.П. пояснил, что в удовлетворении исковых требований ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» надлежит отказать и удовлетворить встречные исковые требования Елагина В.И., так как по его мнению ЗАО не представлено доказательств, в частности разделительного баланса АО «Восход» и ЗАО «Совхоз Усть-Калманский», который бы позволял сделать вывод о том, что ЗАО является правопреемником АО.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... года ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» имеет в своей собственности квартиру ... в доме ... по ... в ... Алтайского края.

Из ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно копии вступившего в законную силу решения Усть-Калманского районного суда Алтайского края от ... года Елагину В.И. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ними права пользования квартирой ... в доме ... по ... в ... Алтайского края.

При вынесении решения ... года судом были исследованы и была дана оценка документам, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» на квартиру.

Также было установлено, что ЗАО «Совхоз Усть-Калманский» является правопреемником АО «Восход».

Судом было достоверно установлено на основании исследованных документов, что квартира в соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ принадлежит на праве собственности ЗАО «Совхоз Усть-Калманский».

Из пояснений сторон и представленных суду свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... года, кадастрового паспорта помещения, постановления администрации Усть-Калманского района ... от ... года, акта государственной приемочной комиссии от ... года следует, что другого жилого помещения кроме спорной квартиры по указанному адресу не имеется.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований ставить под сомнения документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру ЗАО «Совхоз Усть-Калманский».

Учитывая изложенное и то, что не могут быть повторно, исследоваться обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением, заявленные Елагиным В.И. во встречном исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании требования, касающиеся признания недействительной государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению.

Факт того, что Елагин В.И. проживал в квартире и производил отделочные работы, работы по устройству отопления, водопровода, электричества, а также текущие ремонты квартиры, не оспаривается ЗАО «Совхоз Усть-Калманский». Вместе с тем указанные работы и понесенные на них затраты указанные в локальной смете не свидетельствуют о строительстве Елагиным В.И. спорной квартиры, как нового объекта права собственности и не опровергают представленные ЗАО доказательства, свидетельствующие о том, что квартира была построена и принадлежит на праве собственности ЗАО.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований Елагину В.И. следует отказать.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании установлено, что собственником спорной квартиры является ЗАО «Совхоз Усть-Калманский». Квартира находится в пользовании Елагина В.И.. При этом оснований предусмотренных законом, которые бы свидетельствовали о правомерности пользования Елагиным В.И. квартирой суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ЗАО исковых требований и истребовании от Елагина В.И. в соответствии со ст. 302 ГК РФ квартиры, возложении обязанности на Елагина В.И. освободить квартиру по вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ЗАО «Совхоз Усть-Калманский».

Истребовать квартиру ... в доме ... по ... в ... Алтайского края у Елагина В.И. для передачи в ЗАО «Совхоз Усть-Калманский».

Обязать Елагина В.И. освободить квартиру ... в доме ... по ... в ... Алтайского края по вступлении решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении исковых требований Елагину В.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Усть-Калманский районный суд.

Судья: Ю.А. Томаровский

Мотивированное решение

изготовлено ... года

Судья: Ю.А. Томаровский