Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года с. Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского Ю.А., при секретаре судебного заседания Бессоновой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигина А.М. к Хомутовой Г.И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кулигин А.М. обратился в районный суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 80,6 га с кадастровым номером ..., расположенный в 3,3 км от села Верх-Слюдянка Усть-Калманского района Алтайского края, который он приобрел у Иконникова И.Ф., умершего ... года.
Кроме этого Кулигин А.М. просил суд установить, что на момент смерти Иконникова И.Ф. указанной в завещании на имя Хомутовой Г.И. земельной доли не существовало, в связи с утратой последним права общей долевой собственности после выдела земельного участка в натуре в счет земельной доли.
В судебное заседание Кулигин А.М. не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца адвокат Сидорова К.М. поддержала исковые требования Кулигина А.М. пояснив, что Иконников И.Ф. при жизни в установленном законом порядке выделил свою земельную долю из земель находившихся в пользовании акционеров ЗАО «Слюдянское» и фактически ее продал Кулигину А.М.. Зарегистрировать куплю-продажу земельного участка не представилось возможным в силу того, что Иконников И.Ф. умер.
Поэтому Кулигин А.М. был вынужден обратиться в суд. Она просит суд удовлетворить исковые требования Кулигина А.М., поскольку Хомутова Г.И. не может претендовать на указанный земельный участок по завещанию в связи с тем, что это новый объект собственности, которым Иконников И.Ф. распорядился при жизни.
Кулигин А.М. не претендует на земельный участок, который принадлежал Наумовой П.В., умершей жене Иконникова И.Ф..
Между Иконниковым И.Ф. и Хомутовой Г.И. в последние годы жизни были неприязненные отношения, о чем свидетельствуют решения суда, вынесенные в пользу Хомутовой Г.И. в соответствии с которыми Иконникову И.Ф. было отказано в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на квартиру и он был выселен из квартиры по иску Хомутовой Г.И..
Хомутова Г.И. не согласилась с исковыми требованиями и пояснила, что она как наследник по завещанию вправе требовать оформления спорного земельного участка на ее имя, поскольку она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию Иконникова И.Ф.. Иконников И.Ф. проживал в зарегистрированном браке с Наумовой П.В., которая приходилась ей теткой и которая также имела земельную долю. Она считает, что хотя Иконников И.Ф. был вправе распорядиться при жизни своей земельной долей, но долей Наумовой П.В. он не мог распоряжаться.
Третье лицо нотариус Усть-Калманского нотариального округа Ткаченко А.Н. пояснил, что при жизни Иконников И.Ф. распорядился своей земельной долей, выделив ее в отдельный земельный участок. Земельный участок как вновь возникший объект собственности Иконников И.Ф. продал Кулигину А.М.. Ему известно об этом так как он по просьбе Иконникова И.Ф. и Кулигина А.М. оформлял им проект договора купли продажи ... года, а также ... года удостоверил согласие супруги Кулигина А.М., Кулигиной Е.А. на эту сделку.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.
Как следует из копии газеты «Алтайская правда» ... от ... года на основании закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Иконников И.Ф. опубликовал извещение, в котором ставил в известность о своем намерении выделить земельный участок единым массивом в счет своей земельной доли общей площадью 80,6 га (677б/га) в виде пастбища, расположенного между ... и ....
Из копии межевого плана от ... года и кадастрового паспорта земельного участка от ... года видно, что указанный выше земельный участок был выделен Иконникову И.Ф. на местности.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от ... года серии ... ... Иконникову И.Ф. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 806000 кв. м, расположенный примерно 3,3 км. по направлению на запад от ориентира ... ... Алтайского края. Кадастровый номер 22:54:04 13 01:379.
Согласно копии проекта договора купли-продажи от ... года Иконников И.Ф. продал Кулигину А.М. вышеуказанный земельный участок.
Из копии согласия супруга на заключение сделки от ... года видно, что К. дала согласие своему супругу Кулигину А.М. на покупку земельного участка, принадлежащего Иконникову И.Ф..
Как следует из копий расписок от ... года и ... года Иконников И.Ф. получил от Кулигина А.М. денежные средства за проданный земельный участок.
Согласно копии свидетельства о смерти серии 11-ТО ... от ... года Иконников И.Ф. умер ... года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 129 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из ст. 260 ГК РФ следует, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его.
В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного заседания из пояснений представителя истца и третьего лица, анализа документов и показаний свидетеля К. видно, что Иконников И.Ф. при жизни как участник общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находившиеся ранее в пользовании ЗАО «Слюдянское» распорядился принадлежавшей ему земельной долей, выделив ее в отдельный земельный участок в соответствии с требованиями ст. ст. 12 и 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (это же право участника долевой собственности закреплено ст. 252 ГК РФ).
В связи с этим у Иконникова И.Ф. возник новый объект права собственности на земельный участок.
Как собственник земельного участка Иконников И.Ф. при жизни распорядился им, продав Кулигину А.М. и получив за участок деньги, а также предприняв меры по регистрации договора купли-продажи.
Таким образом, Иконников И.Ф., выразив при жизни свою волю на продажу земельного участка, по не зависящим от него причинам (смерти) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию договора купли продажи.
Это подтверждается расписками Иконникова И.Ф. и проектом договора купли-продажи, которые не оспаривались в судебном заседании сторонами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок перешло к Кулигину А.М. как к добросовестному покупателю, который приобрел фактически участок у Иконникова И.Ф..
В соответствии с копией завещания от ... года Иконников И.Ф. завещал Хомутовой Г.И. из принадлежащего ему имущества земельную долю в праве собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения. Завещание было нотариально заверено.
В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается в соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина.
Гражданин согласно ст. ст. 1118, 1120 ГК РФ вправе распорядиться имуществом, в том числе в соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельным участком на случай смерти путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Вместе с тем как было установлено выше Иконников И.Ф. при жизни после составления завещания распорядился принадлежавшей ему земельной долей, выделив ее в отдельный земельный участок и затем продав этот участок Кулигину А.М..
Таким образом, на момент смерти Иконникова И.Ф. указанной в завещании земельной доли, принадлежавшей последнему не было. Земельный участок, проданный Иконниковым И.Ф. Кулигину А.М., не может при установленных выше обстоятельствах входить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Иконникова И.Ф..
Помимо этого в материалах дела имеются копии решений судов, из которых следует, что в последние годы жизни между Иконниковым И.Ф. и Хомутовой Г.И. были неприязненные отношения, связанные со спором на объект недвижимости - квартиру. Это также подтверждает тот факт, что Иконников И.Ф. распорядился земельным участком независимо от имевшегося завещания на имя Хомутовой Г.И..
При таких обстоятельствах исковые требования Кулигина А.М. подлежат полному удовлетворению.
Доводы Хомутовой Г.И. о том, что Иконников И.Ф. распорядился земельной долей ее тетки Наумовой после смерти последней как наследник не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не могут быть приняты судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Кулигина А.М..
Установить, что на момент смерти Иконникова И.Ф., умершего ... года объекта наследования в виде земельной доли в 677 баллогектаров, принадлежавшей последнему в праве собственности на земельный участок на землях находившихся в пользовании ЗАО «Слюдянское» не существовало.
Признать за Кулигиным А.М. право собственности на земельный участок площадью 806000 кв. м, расположенный примерно 3,3 км. по направлению на запад от ориентира ... ... .... Кадастровый номер ..., принадлежавший ранее Иконникову И.Ф..
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в течение десяти дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья: Ю.А. Томаровский
Мотивированное решение
изготовлено ... года.
Судья: Ю.А. Томаровский