Дело № 2-344/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года с. Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Григорьевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудренко Г.С. к Кабановской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кудренко Г.С. обратилась в районный суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в мае ... года она приобрела земельный участок и расположенный на нем дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована и проживает с ... года по настоящее время вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Указанное недвижимое имущество, а также корову, быка, теленка и куриц она купила у Черновой Н.А. по расписке от ... за 45000 рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества не заключали, поскольку у Черновой Н.А. не было правоустанавливающих документов на дом и земельный участок и ей срочно было нужно уехать на постоянное место жительства в Казахстан. Ранее Чернова Н.А. покупала этот дом у владельца Н. Между ними ... был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Заключенный между ними договор был удостоверен главой Кабановской сельской администрации. На момент заключения договора купли продажи был принят Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, однако в законную силу он еще не вступил. С момента заселения в дом истица открыто владела, пользовалась и распоряжалась им и земельным участком, как своей собственностью, несла бремя содержания имущества и риск его случайной гибели. Регулярно оплачивала электроэнергию, налоги и производила ремонт дома. В настоящее время земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности Кудренко Г.С. Его площадь составляет 0,12 га. Земельный участок по <адрес> в <адрес> был передан администрацией Кабановского сельского совета в собственность Кудренко Г.С., его площадь составляла 0,16 га. Земельный участок при владении им Н., Черновой и истицей Кудренко не изменялся, однако в последствии при обмере, площадь земельного участка составила 1200 кв.м. (0,12 га), очевидно уменьшение площади произошло за счет хозяйственных построек. Право собственности на земельный участок впервые предоставлено истице Кудренко Г.С., она является добросовестным приобретателем расположенного на нем недвижимого имущества, часть которого за период с ... года по настоящее время была ею улучшена, а часть - создана вновь. Однако оформить право собственности на дом она не имеет возможности, поэтому вынуждена была обратиться в суд, просит удовлетворить ее исковые требования, признать за ней право собственности на указанный дом и надворные постройки. Признание права собственности на недвижимое имущество в виде дома и надворных построек ей необходимо для регистрации права и распоряжения имуществом.
Представитель ответчика администрации Кабановского сельсовета Желтиков С.Ф. представил возражения на исковое заявление Кудренко Г.С., в которых указал, что данный объект недвижимости граждане продавали из рук в руки без оформления права собственности и договора купли-продажи; к муниципальной собственности администрации Кабановского сельсовета он не относится.
В порядке подготовки дела к рассмотрению истица Кудренко Г.С. уточнила ранее заявленные ею исковые требования и пояснила, что жилойдом по <адрес> в <адрес> она добросовестно приобрела у Черновой Н.А. ..., поэтому просит привлечь в качестве соответчика по делу Чернову Н.А, копия иска Черновой Н.А. направлена.
В судебном заседании Кудренко Г.С. просит удовлетворить уточненные требования, и признать за нею право собственности на недвижимое имущество в виде жилого бревенчатого дома, площадью 64 кв. м. с надворными постройками, стоимостью 93648 рублей 33 копейки, поскольку она открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом с мая ... года, менее пятнадцати лет, но также является собственником земельного участка, на котором расположен дом и надворные постройки. Претензий к ней по этому поводу со стороны третьих лиц нет, в собственность иных лиц указанное недвижимое имущество не передавалось.
Представитель ответчика глава администрации Кабановкого сельсовета Желтиков С.Ф. в судебное заседание не явился, имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Чернова Н.А. в судебное заседание не явилась, имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, претензий по спорному недвижимому имуществу не имеет, так как она продала жилой дом по <адрес> в <адрес> Кудренко Г.С. по расписке без надлежащего оформления документов.
Суд с учетом ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика администрации Кабановского сельского совета Желтикова С.Ф. и ответчицы Черновой Н.А..
Выслушав истицу Кудренко Г.А., изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Из копии выписки из технического паспорта на домовладение следует, что по <адрес> в <адрес> расположен жилой бревенчатый дом общей площадью 64 кв.м., тамбур, четыре тесовых сарая, навес и брусчатая баня, инвентаризационная стоимость которых в ценах 2010 года составляет 93648 рублей 33 копейки.
В соответствии с копией кадастровой выписки о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ... №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., стоимостью 19860 рублей, расположенного по <адрес> в <адрес>, указан К..
Истица Кудренко Г.С. до ... состояла в зарегистрированном браке с К., в настоящее время брак расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака № № от .... К. в настоящее время выехал на постоянное место жительства в <адрес> (согласно информации администрации сельсовета), на спорное недвижимое имущество не претендует.
Как видно из копии паспорта серии №, выданного ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ... Кудренко Г.С., последняя зарегистрирована по указанному выше адресу с ....
Согласно справкам администрации Кабановского сельсовета и копии выписки из похозяйственной книги, Кудренко Г.С. проживает в указанном выше доме с двумя детьми К.В. и К.Я., иные лица в указанном жилом доме не зарегистрированы.
Из копии договора купли-продажи от ... усматривается, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес>, был продан Н. ответчице Черновой Н.А. за четыре миллиона пятьсот тысяч рублей. Факт передачи денег Черновой Н.А. Н. также подтверждается распиской Н.от ....
Согласно справки № администрации Кабановского сельского совета от ..., Н. с ... по ... был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.
То, что дом, в котором проживает истица, вместе с земельным участком и животными был куплен истицей ... у Черновой Н.А. за 45 тысяч рублей, помимо пояснений сторон, подтверждается распиской ответчицы Черновой Н.А., составленной в присутствии представителей сельской администрации (свидетелей).
Так, судом установлено, что Н., ответчица Чернова Н.А. добросовестно и открыто владели домом и земельным участком, расположенным по <адрес>, в <адрес> без оформления права собственности. Добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным недвижимым имуществом осуществлялось владельцами с ..., что не оспаривается сторонами.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени.
Как следует из пояснений сторон и представленных суду документов, Кудренко Г.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной менее 15 лет. Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом с надворными постройками, принадлежит истице на праве собственности.
Из копии плана земельного участка, похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5081 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Кудренко Г.С..
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудренко Г.С.
Так как в действиях ответчиков Кабановской сельской администрации и Черновой Н.А не усматривается нарушения прав истицы, истица не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов, суд полагает возможным освободить ответчиков от взыскания государственной пошлины.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудренко Г.С. удовлетворить.
Признать за Кудренко Г.С. право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 64 кв.м. и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд Алтайского края в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья: О.В. Григорьева