Дело №2-184/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2012 года с.Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи О.В.Григорьевой,
при секретаре судебного заседания Н.В. Хаустовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Н.И., Алехиной Р.Т. к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Алехин Н.И. и Алехина Р.Т. обратились в районный суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление мотивируют тем, что жилой дом по <адрес> в <адрес> они приобрели в период брака в ... году. Сначала купили 2/3 дома у Г.В., договор купли-продажи не заключали, отдали деньги и стали проживать. В 1/3 дома осталась проживать свекровь Г.В. Когда умерла Г.П., в ... года истцы приобрели оставшуюся 1/3 долю жилого дома, которую раньше занимала умершая свекровь, заключив договор купли-продажи. С ... года Алехин Н.И. и Алехина Р.Т. фактически проживают в спорном доме, владеют и пользуются им как собственники уже более 35 лет, несут бремя содержания и риск случайной гибели спорного недвижимого имущества, осуществляют капитальный и текущий ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Место нахождения Г.В., продавшей им дом, истцам не известно. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности Алехину Н.И. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.
В судебном заседании истец Алехин Н.И. настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартиру покупали по частям. В ... году купили 2/3 дома у Г.В. и перешли жить. В ... года после смерти Г.П., выкупили принадлежавшую ей 1/3 дома. Сейчас это один жилой дом с одним входом. Проживают в спорном доме с ... года, то есть более 35 лет, однако оформить документы на него не могут, так как 2/3 части дома покупали без оформления документов за 4000 рублей.
Истица Алехина Р.Т. в судебное заедание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета в судебное заседание не явился, представил телефонограмму с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Усть-Калманского участка Алейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, с учетом мнения сторон и ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании из пояснений истцов Алехина Н.И. и Алехиной Р.Т., показаний свидетелей М.О., М.Г., спорная квартира по <адрес> в <адрес> была куплена ими по частям у Г.В. в ... году, что не оспаривается стороной ответчика.
Из копии договора о купле-продаже жилого дома от ... следует, что Г.П. продала Алехину Н.И. 1/3 часть дома и <данные изъяты> часть сарая, расположенных по <адрес> в <адрес> за 500 рублей. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № от ....
Согласно копии свидетельства о регистрации брака № № от ..., Алехин Н.И., ... года рождения, уроженец <адрес>, ... зарегистрировал брак с Кондауровой Р.Т., ... года рождения, уроженкой <адрес>. Супруге присвоена фамилия «Алехина», что подтверждает доводы истцов о приобретении квартиры в период брака.
Из справки администрации Усть-Калманского сельсовета от ... следует, что согласно книг похозяйственного учета жилой дом по <адрес> в <адрес> построен в ... года указанное домостроение числится на праве частной собственности за Алехиным Н.И., где он проживает до настоящего времени вместе с женой Алехиной Р.Т., что также подтверждается копиями паспортов истцов (л.д. 4-5), копией домовой книги (л.д.15-16) и справкой о составе семьи (л.д. 18).
Из справки администрации Усть-Калманского сельсовета от ... установлено, что домовладение, значившееся по <адрес> в <адрес>, в настоящее время значится по <адрес> в <адрес>.
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение инвентарная стоимость жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 51, 4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв. м. в ценах 2012 составляет 150649 рублей 55 копеек. Правообладателем указан истец Алехин Н.И..
Согласно ст. 256 ГК РФ, ст.34 СК РФ – имущество, нажитое супругами вовремя брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Из показаний свидетелей М.О., М.Г. установлено, что истцы Алехины с момента приобретения жилого дома постоянно в нем проживают, распоряжаются как собственным, несут бремя расходов по содержанию (производят необходимый ремонт, платят налоги, коммунальные платежи).
Согласно справки № о состоянии расчетов по налогам, Алехин Н.И., зарегистрированный по адресу <адрес> в <адрес>, задолженности по налогу на землю и налогу на имущество не имеет.
Таким образом, судом установлено, что жилым домом по <адрес> в <адрес> с ... года открыто и добросовестно владели супруги Алехины.
Земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности первому истцу- Алехину Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из доводов иска и пояснений сторон установлено, что право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> на момент рассмотрения спора не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 12).
Вместе с тем, спорный жилой дом истцом и его супругой не возводилась и не создавалась, а была передана в пользование правообладателем, место жительство которого в настоящее время не известно.
Ответчик администрация Усть-Калманского сельсовета о правах на спорное недвижимое имущество не заявляет, договор купли-продажи не оспаривает.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из доводов иска, позиций сторон, установленных в судебном заседании, и представленных суду доказательств супруги Алехины добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной фактически более 15 лет. Иные лица на спорную квартиру не претендуют, о своих правах не заявляют.
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 ГК РФ)…в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него если иное не установлено законом.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право общей долевой собственности истцов Алехиных (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за давностью владения.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алехина Н.И., Алехиной Р.Т. удовлетворить.
Признать за Алехиным Н.И., Алехиной Р.Т. право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым в жилом доме, общей площадью 51,4 кв.м., жилой – 37,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
Судья О.В. Григорьева