Решение мирового судьи судебного участка № отменить

Дело № 11-3/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Ужур 11 марта 2011 года

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием представителя истца Бойко А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, соответчика Рыбина В.Г.

Рассмотрев гражданское дело по апелляционной жалобе Мкртчян Г.М. на решение мирового судьи судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края от 01 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Мкртчян Г.М. к АДМИНИСТРАЦИИ, Рыбину В.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мировым судьей судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края 01 декабря 2010 года вынесено решение по иску Мкртчян Г.М. к АДМИНИСТРАЦИИ о признании права собственности на земельный участок. Решением мирового судьи в удовлетворении заявленных исковых требований Мкртчян Г.М. отказано.

С данным решением Мкртчян Г.М. не согласен по следующим основаниям. Решение судьи мотивировано тем, что истец утверждал, что приобрёл земельный
участок с домовладением в 1999 году. Однако в судебном заседании он утверждал, что приобрёл данные объекты недвижимости в 1992 году. Данный факт подтверждают свидетели, проживающие по соседству. Суд опросил только одного из заявленных свидетелей. Кроме того, в решении указано на то, что истец в судебном заседании утверждал, что снимал в аренду спорные домовладение и земельный участок. Он действительно снимал в аренду
указанные объекты недвижимости с 1990 года по 1992 год. В 1992 году выкупил данные объекты недвижимого имущества у М. Согласно договора купли-продажи спорные земельный участок и домовладение принадлежит Р... П. в судебном заседании показала, что проживала в данном доме с 1981 года по 1983 год, потом продала данный земельный участок и дом С.., и переехала в дом расположенный по адресу: <адрес>. С.., продала указанные объекты недвижимости Р.. в 1985 году, которая в свою очередь продала их в 1986 году М... Просит решение мирового судьи судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края от 01.12.2010 года отменить, признать его право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Мкртчян Г.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от истца не поступало.

Представитель истца Бойко А.А., действующая по доверенности, жалобу поддержала, просит суд решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение. Дополнительно пояснила, что с 1990 года по 1992 года Мкртчян Г.М. снимал в аренду у М.. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1992 году истец купил у М. дом и земельный участок, о чем М.. дала ему расписку в получении денежных средств. В установленном законом порядке договор купли-продажи с М. не заключали. С 1992 года он открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком.

Представитель ответчика АДМИНИСТРАЦИИ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В суд от представителя АДМИНИСТРАЦИИ М.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, так как у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

Соответчик Рыбин В.Г. не возражает против удовлетворения иска. Суду пояснил, что является наследником имущества, оставшегося после смерти его матери Р.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Р.. продала в ДД.ММ.ГГГГ году. Документы по сделке надлежащим образом оформлены не были, потому до настоящего времени Р.. продолжает значиться в качестве собственника жилого дома. Считает, что действительно собственником земельного участка и жилого дома является Мкртчян.

Заслушав представителя истца, соответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 1985 года между С.. и Р.. заключен договор купли-продажи (л.д. 15). По рассматриваемому договору Р. приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., по адресу: <адрес>. Настоящая сделка возмездная, заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом, зарегистрирована в реестре за номером №. Рассматриваемый договор в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрирован в органах У... БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ..... территориальным отделом агентства ЗАГС .... (л.д. 49). По сообщению нотариуса .... нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Р. свидетельство о праве на наследство выдано сыну умершей Рыбину В.Г.. Таким образом, Рыбин В.Г. является единственным наследником и правопреемником Р...

Со слов соответчика Рыбина В.Г. стало известно, что его мать Р.. продала жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в 1986 году М... Сделка купли-продажи дома в соответствии с требованиями действующего законодательства не оформлялась. В настоящее время место жительство М.. неизвестно.

Из сообщения <данные изъяты> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: №, площадь 415,68 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок на момент поступления в пользование и владение истца Мкртчян Г.М. не находился в чьей-либо собственности. Собственников жилого дома по адресу: <адрес> судом также не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в ходе судебного следствия по делу, Мкртчян Г.М. открыто и добросовестно владел земельным участком с 1992 года.

Так допрошенная судом свидетель П.. показала, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Ранее с 1981 года по 1983 год она проживала в доме по адресу: <адрес> У кого покупала дом - не помнит, какие-либо документы при покупке жилого дома не оформлялись. В последующем продала дом С... С. продала данный дом Р... С 1991 года в доме проживает Мкртчян М.Г.. Сначала он арендовал данный дом, а затем купил его также без документов.

Свидетель Ш. суду показал, что с 1997 года проживает по адресу: <адрес>. Когда вселился в свой дом, Мкртчян М.Г. уже проживал в доме <адрес>.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом не имеют собственника, Мкртчян М.Г. открыто и добросовестно владел данными объектами недвижимого имущества с 1991 года, то есть более 15 лет, истец имеет право приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, решение мирового судьи судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края от 01 декабря 2010 года по иску Мкртчян Г.М. к АДМИНИСТРАЦИИ, Рыбину В.Г. о признании права собственности на земельный участок надлежит отменить и вынести по делу новое решение.

Помимо этого, мировым судьей отказано в иске Мкртчан Г.М., в то время как правильно фамилия истца значится Мкртчян Г.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края от 01 декабря 2010 года по иску Мкртчян Г.М. к АДМИНИСТРАЦИИ , Рыбину В.Г. о признании права собственности на земельный участок отменить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 415,68 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> за Мкртчян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.