ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сазоновой О.В.,
при секретаре Хабаровой А.А.,
с участием представителя истца администрации Адрес обезличен района Руденко А.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Адрес обезличен района Красноярского края к Овсянниковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, суд
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Адрес обезличен района обратилась в суд с иском к Овсянниковой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику земельный участок из земель населенных пунктов площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, для строительства кафе-ресторана, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. По акту приема- передачи от Дата обезличена 2005 года истец передал ответчику арендованный земельный участок. В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально. Исходя из условий договора и ст. ст. 190, 192 ГК РФ обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего квартала. Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, несмотря на неоднократные напоминания. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 236.975 рублей 28 копеек. Ссылаясь на ст. ст. 190, 192, 614 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 236.975 рублей 28 копеек.
В последствие истец изменил исковые требования, просит суд взыскать задолженность по арендной плате за землю 314.225 рублей 56 копеек, образованной по состоянию на Дата обезличена 2010 года.
В судебном заседании представитель истца администрации Адрес обезличен района Руденко А.И. просит взыскать с ответчика Овсянниковой Е.В. задолженность по арендной плате за землю в сумме 314.225 рублей 56 копеек без учета начисления пени за несвоевременное внесение арендной платы. Договор аренды считается действующим, поскольку заключен на неопределенный срок. Возражений относительно условий, определенных в договоре аренды и дополнительном соглашении, от Овсянниковой Е.В. не поступало.
Ответчик Овсянникова Е.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.
Заслушав представителя администрации Адрес обезличен района, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 607 ГК РФ определена возможность передачи в аренду земельных участков.
Судом установлено, что Дата обезличена2005 года администрацией Адрес обезличен района было принято постановление Номер обезличен о предоставлении в аренду Овсянниковой Е.В. земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: Адрес обезличен для использования в целях строительства кафе-ресторана, в границах, указанных на плане земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м..
В соответствии с данным постановлением, Дата обезличена2005 года между администрацией Адрес обезличен района и Овсянниковой Е.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличен. Данный договор подписан сторонами.
По условиям вышеуказанного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по адресу: Адрес обезличен для использования в целях строительства кафе-ресторана (п. 1 договора). Данный земельный участок был передан по акту приема- передачи.
Срок аренды земельного участка определен в п. 2.1 договора, а именно с Дата обезличена2005 года по Дата обезличена2006 года. Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена2006 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена2005 года действие указанного договора продлено с Дата обезличена2006 года на неопределенный срок.
Из пояснений представителя администрации Адрес обезличен района установлено, что срок действия договора аренды не прекращен до настоящего времени.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Так, согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 3060 рублей 72 копейки за 2005 года. Расчет арендной платы определен в приложении Номер обезличен к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора).
В соответствии с п. 6.4 Договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую ( введение коэффициента к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д. ), обусловленного правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Ответчик был уведомлен об изменении размера арендной платы, а также неоднократно уведомлялся о наличии задолженности по арендной плате, однако мер к погашению задолженности не принял.
Кроме того, пунктами 3.5- 3.9 договора определен порядок внесения арендатором арендной платы. В соответствии с указанными пунктами договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на расчетный счет в Финансовое Управление администрации Адрес обезличен района. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 144 рубля 96 копеек вносится в течение 10 дней со дня подписания Договора. Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.
Суд считает, что при разрешении спора необходимо руководствоваться условиями, определенными в договоре аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена2005 года и дополнительном соглашении от Дата обезличена2006 года, поскольку данные договоры подписаны сторонами, соответствуют нормам гражданского законодательства РФ, определяющих порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества. Порядок расчета арендной платы, определенный в договоре, соответствует порядку расчета арендной платы за землю, предусмотренному в решениях Адрес обезличен районного Совета депутатов Номер обезличен р от Дата обезличена2008 года и Номер обезличен р от Дата обезличена2008 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность ответчика уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату определена также в п. 4.4.3 договора аренды.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора, а именно своевременно арендная плата за землю им не вносилась, о чем указано в расчете, представленного истцом.
Таким образом, задолженность по арендной плате за землю, согласно представленных расчетов, за период с 3 квартала 2008 года по 1 апреля 2010 года составляет 314.225 рублей 56 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчика Овсянниковой Е.В..
От ответчика Овсянниковой Е.В. в суд не поступило возражений относительно заявленных требований, с исковым заявлением и заявлением об изменении исковых требований истица была ознакомлена, ей было предоставлено достаточно времени для предоставления в суд возражений относительно заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 6342 рубля 26 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ответчика Овсянниковой Елены Владимировны в пользу администрации Адрес обезличен района Красноярского края задолженность по арендной плате за землю в сумме 314.225 (триста четырнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 56 копеек.
Взыскать с ответчика Овсянниковой Елены Владимировны в доход государства государственную пошлину в сумме 6342 рубля 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- ти дневный срок с моменты вынесения мотивированного решения, а ответчиком в 7- ми дневный срок может быть подано заявление в Ужурский районный суд о пересмотре заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2010 года
Председательствующий: О.В. Сазонова
Копия верна:
Судья О.В. Сазонова