РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.
при секретаре Бритько М.Н.
с участием представителя истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края к Крюкову Александру Георгиевичу о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Крюковым А.Г. (продавец) и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, который зарегистрирован в Шарыповском межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Согласно указанного договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Цена квартиры составила 59000 рублей. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в собственность у Фонда ЗАТО «C» двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: Адрес обезличен (адрес строительный). Дата обезличена года был подписан акт приема-передачи, согласно которого квартира по адресу: Адрес обезличен была передана Администрации ЗАТО п. Солнечный. Дата обезличена года ответчик получил в собственность квартиру в г. Б по акту приема-передачи в соответствии с договором уступки права требования № Номер обезличен. Свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года Администрация ЗАТО п. Солнечный выполнила в полном объеме, однако Крюков А.Г. уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру. Ссылаясь на ст. 235 ГК РФ истец просит суд: прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: Адрес обезличен; зарегистрировать переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес обезличен от Крюкова А.Г. к ЗАТО п. Солнечный Красноярского края.
В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик Крюков А.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От третьего лица поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Крюковым Александром Георгиевичем (продавец) и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупатель) заключен договор купли-продажи. По условиям заключенного договора Крюков А.Г. продал, а ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края купило в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в собственность у Фонда ЗАТО «С» двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: Адрес обезличен (адрес строительный) по нотариально удостоверенному договору об уступке права требования (цессия) л.д. 5-6). Данный договор удостоверен нотариально. В установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.
Во исполнение условий договора купли-продажи Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор об уступке права требования № Номер обезличен. По условиям договора Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края уступает право требования, а Крюков А.Г. принимает право требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес обезличен (адрес строительный) л.д. 7).
Дата обезличена года между Крюковым А.Г. и Администрацией ЗАТО пос. Солнечный был подписан акт приема-передачи, согласно которого Крюков А.Г. передал, а Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края приняла в муниципальную собственность квартиру по адресу: Адрес обезличен л.д. 8).
Кроме того Дата обезличена года Фонд ЗАТО «С» заключил с Крюковым А.Г. договор № Номер обезличен об уступке права требования. По условиям рассматриваемого договора Фонд ЗАТО «С» уступил на возмездной основе Крюкову А.Г. право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен, поз. Номер обезличен, дом № Номер обезличен квартира № Номер обезличен (адрес строительный). В соответствии с пунктом 1 договора право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры Фонд ЗАТО «С» имеет на основании договора № Номер обезличен долевого участия на строительство от Дата обезличена года в жилом доме по ул. Б, поз. Номер обезличен, дом № Номер обезличен в г. Б с ЗАО «СК» л.д. 11).
Дата обезличена года составлен акт приемки-передачи квартиры, в соответствии с которым ЗАО «СК» передало в собственность Крюкову А.Г. двухкомнатную квартиру № Номер обезличен в жилом доме по ул. Б в г. Б в полной комплектации, технически исправном и соответствующим санитарным нормам состоянии л.д. 12).
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.
Своевременно переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли- продажи от Дата обезличена года сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку после совершения данной сделки Крюков А.Г. убыл в г. Б, уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также пояснениями представителя истца.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 174-ФЗ от 17.07.2009 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края удовлетворить.
Прекратить право собственности Крюкова Александра Георгиевича, Дата обезличена года рождения, на благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, на втором этаже по адресу: Россия, Адрес обезличен.
Ш отделу Управления ФРС по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года на двухкомнатную благоустроенную квартиру в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, расположенную на втором этаже, общей площадью 40,7 кв.м., площадь квартиры 40,1 кв.м., жилая площадь квартиры 25,2 кв.м., площадь балкона 2,50 кв.м., с инвентарным номером Номер обезличен, кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: Адрес обезличен), от продавца Крюкова Александра Георгиевича к покупателю Закрытому административно-территориальному обра зованию поселок Солнечный Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: Фатюшина Т.А.