о прекращении права собственности на квартиру

Дело № 2-526/2010 г.

Именем Российской Федерации

02 июля 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.

с участием представителя истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края к Книга В.А., Книга Т.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Я., о прекращении права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена 2003 года между Книга В.А. и Книга Т.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Я., Дата обезличена года рождения, (продавцы) и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупатель) был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Ш.. межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Согласно указанного договора продавцы продали, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Цена продаваемой квартиры составила 67500 рублей. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавцы приняли право требования на получение в собственность у Фонда ЗАТО «С.» двухкомнатной благоустроенной трехкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен (строительный индекс Номер обезличен). Дата обезличена года был заключен договор уступки права требования Номер обезличен, в соответствии с которым ответчики получили право требования вышеуказанной квартиры. Дата обезличена 2003 года ответчики получили в соответствии с актом приема-передачи квартиру по адресу: Адрес обезличен. Дата обезличена 2003 года был подписан акт приема-передачи, согласно которого квартира по адресу: Адрес обезличен, была передана Администрации ЗАТО п. Солнечный. Свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена 2003 года Администрация ЗАТО п. Солнечный выполнила в полном объеме, однако ответчики уклонились от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру. Ссылаясь на ст. 235 ГК РФ истец просит суд: прекратить право собственности ответчиков на квартиру по адресу: Адрес обезличен; зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от продавцов к покупателю.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики Книга В.А. и Книга Т.В., действующая за своего несовершеннолетнего сына Я., Дата обезличена года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания, от ответчиков не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена 2003 года между Книга В.А., Книга Т.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Я., Дата обезличена года рождения, (продавцы) и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупатель) заключен договор купли-продажи. По условиям заключенного договора Книга В.А. и Книга Т.В., действующая за своего несовершеннолетнего сына Я., Дата обезличена года рождения, продали, а ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края купило в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавцы приняли право требования на получение в общую долевую собственность в 1/2 доле каждому у Фонда ЗАТО «С...» благоустроенной трехкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен (строительный индекс Номер обезличен) по нотариально удостоверенному договору об уступке права требования (цессия) л.д. 5-6). Данный договор удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена года.

Во исполнение условий договора купли-продажи Дата обезличена 2003 года между истцом и ответчиками заключен договор об уступке права требования Номер обезличен. По условиям договора Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края уступает право требования, а Книга В.А. и Книга Т.В., действующая за своего несовершеннолетнего сына Я., Дата обезличена года рождения, принимают право требования на получение в общую долевую собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес обезличен (строительный индекс Номер обезличен) л.д. 7).

Дата обезличена 2003 года между Книга В.А. и Книга Т.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Я.., Дата обезличена года рождения, и Администрацией ЗАТО пос. Солнечный был подписан акт приема-передачи, согласно которого Книга В.А. и Книга Т.В., действующая за своего несовершеннолетнего сына Я.., Дата обезличена года рождения, передали, а Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края приняла в муниципальную собственность квартиру по адресу: Адрес обезличен л.д. 8).

Согласно акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года Книга В.А. и Книга Т.В., действующей за своего несовершеннолетнего сына Я.., Дата обезличена года рождения, ЗАО «И..» передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: Адрес обезличен л.д. 12).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.

Своевременно переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли- продажи от Дата обезличена.2003 года сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена.2003 года в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку после совершения данной сделки Книга В.А. и несовершеннолетний Я.. убыли в п.г.т. К. Адрес обезличен, где и проживают в настоящее время.

Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также пояснениями представителя истца.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 174-ФЗ от 17.07.2009 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчиков в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена 2003 года квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавцов к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований закона, ст. 333.19 ч. 1 п. 14 НК РФ с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета РФ в сумме 200 (двести) рублей в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право собственности Книга В.А. и Я. на благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на первом этаже, расположенную по адресу: Россия, Адрес обезличен

Ш... отделу Управления ФРС по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена 2003 года на благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на первом этаже, расположенную по адресу: Россия, Адрес обезличен, от продавцов Книга В.А. и Я. к покупателю Закрытому административно-территориальному образованию поселок Солнечный Красноярского края.

Взыскать с Книга В.А. и Я. государственную пошлину в доход бюджета Российской Федерации по 100 рублей с каждого.

До достижения Я. совершеннолетия, либо появления у него самостоятельного заработка, дохода или иного имущества, взыскать с законного представителя несовершеннолетнего Книга Т.В. 100 рублей в доход бюджета Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- ти дневный срок.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.

Решение вступило в силу 13 июля 2010 года.